Wohnzimmer und Wintergarten
Hausansicht
Eingang
Zimmer EG
Gäste WC mit Dusche
Flur
Küche
Zimmer DG
Bad DG
XL Dusche DG
Spitzboden
Grundriss EG
Grundriss 1 OG
Grundriss Dachgeschoss
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 98 m² |
| Anno costruito | 1719 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.09.2026 |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Solare solare |
| Superficie di trama | 200 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1390 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 180 € |
| Costi di riscaldamento | 120 € |
| Totale affitto | 1690 € |
| Deposito | 4170€ |
| Prezzo per m2 | 17,24 €/m² |
Esistono immobili – ed esistono luoghi con un’anima.
Questa casa a graticcio tutelata come monumento storico, risalente al 1719, non è soltanto la casa più antica di Pflaumheim, ma un autentico frammento della storia del paese. Per oltre tre secoli ha accompagnato generazioni – e nel 2024 è stata completamente reinterpretata con straordinaria attenzione alla qualità e alla sostenibilità.
Qui non abitate semplicemente in una casa.
Vivete in un unicum architettonico.
Le strutture storiche a graticcio, i dettagli originali delle pareti e gli elementi costruttivi conservati raccontano epoche passate – al contempo, oggi l’edificio soddisfa i più moderni standard costruttivi ed energetici. La ristrutturazione è stata realizzata con grande sensibilità: il carattere è rimasto intatto, mentre il comfort è stato ridefinito.
Il risultato è un concetto abitativo di rara esclusività:
Autentica atmosfera di casa a graticcio combinata con un’architettura contemporanea e un approvvigionamento energetico sostenibile.
Questa casa si rivolge consapevolmente a persone alla ricerca di qualcosa di speciale – a coppie o professionisti che apprezzano l’individualità e non desiderano vivere in un appartamento standardizzato di nuova costruzione.
Pagina esclusiva dell’immobile
Per questa storica casa a graticcio è stata creata una pagina dedicata, dove troverete ulteriori immagini, informazioni di approfondimento sulla ristrutturazione e dettagli sul progetto energetico:
nassall-immobilien.de/fachwerk1719
La casa si sviluppa su tre livelli e, grazie alla sua struttura verticale, crea un’atmosfera abitativa del tutto particolare. Le scale fanno parte del concetto architettonico, rendendo l’immobile particolarmente adatto alle coppie che apprezzano ciò che è speciale.
Abitare e atmosfera
Nella zona giorno le travi a vista del graticcio si fondono con un design moderno. Il giardino d’inverno annesso garantisce condizioni di luce straordinarie e amplia elegantemente lo spazio abitativo. Qui nasce il fulcro della casa, luminoso e aperto, dal fascino inconfondibile.
L’architettura nei dettagli
Nel vano scala, una caratteristica parete in cemento a vista crea un moderno contrasto con la sostanza storica. La tecnologia di riscaldamento centrale è discretamente integrata nella parete: una dichiarazione architettonica che rende visibile la tecnica, mettendola al contempo in scena con stile.
Energia sostenibile
L’intero complesso residenziale funziona secondo il principio della casa solare:
Solare termico per una produzione di calore quasi autonoma
66.900 litri di accumulo termico
Riscaldamento a basse emissioni di CO₂
Supporto da parte di un efficiente impianto di riscaldamento a cippato nei mesi con poca insolazione
Bassi costi di riscaldamento e alta efficienza energetica allo stesso tempo
Caratteristiche di comfort
Ampia doccia XXL nel bagno principale
Secondo bagno
Cucina componibile di alta qualità
Riscaldamento a battiscopa per una distribuzione uniforme del calore
Sottotetto nel tetto con travi a vista per ulteriore spazio di stoccaggio
La combinazione di graticcio storico, design moderno e tecnologia sostenibile crea un’atmosfera abitativa rara da trovare, che si percepisce non appena si entra in casa.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Centro storico e concept di casa solare moderna
La casa a graticcio si trova nel caratteristico centro di Pflaumheim, una frazione ricercata di Großostheim nel distretto di Aschaffenburg.
Nonostante il suo inserimento in un contesto storico, la casa fa parte di un complesso residenziale architettonicamente ben progettato, composto complessivamente da quattro edifici, realizzato secondo l’innovativo concept di casa solare. Qui la cultura edilizia tradizionale si unisce a un’architettura energetica all’avanguardia.
La posizione offre una combinazione ideale di tranquillità e collegamenti:
Brevi distanze da Aschaffenburg
Ottima raggiungibilità della B469 e dell’A3
Vicinanza a importanti datori di lavoro come Linde Material Handling
Parco industriale di Obernburg (ICO) raggiungibile comodamente in auto
Negozi, ristorazione, scuole e medici nelle immediate vicinanze
Pflaumheim è sinonimo di strutture consolidate, qualità della vita e un piacevole contesto residenziale – senza lo stress della grande città, ma con tutti i vantaggi di una regione ben collegata.
