Eingangstür
Garten
Garten
Eingang
Treppenhaus
Flur mit Bibliothek
Wohnzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Wintergarten
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Published on 31/05/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Floor area approx. | 225 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Plot area | 1338 m² |
|---|---|
| Year built | 1737 |
| Condition | Needs renovation |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 375.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,666.67 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Questa casa a graticcio, sottoposta a tutela monumentale, è uno degli edifici più antichi del paese e colpisce per l’eccellente struttura edilizia e il comfort abitativo unico. La casa è stata costruita con travi di quercia e dispone di pareti in argilla, che garantiscono un clima interno estremamente piacevole sia in estate sia in inverno. La facciata esterna è inoltre rivestita con scandole, conferendo all’edificio un aspetto inconfondibile.
Ampie stanze con potenziale di ampliamento
Al piano terra si accede inizialmente alla casa attraverso un atrio, ideale per riporre giacche e scarpe. Vi attendono poi una grande camera da letto, un bagno, un ampio soggiorno con stufa in maiolica e una cucina. Una scala in legno conduce al piano superiore, dove si trovano un giardino d’inverno, un ampio balcone, quattro stanze, un ulteriore bagno con doccia e un WC aggiuntivo.
Il sottotetto è disposto su due livelli e offre un potenziale di ampliamento di circa 80 m², creando all’occorrenza ulteriore spazio abitativo.
Dotazioni confortevoli e annessi pratici
L’immobile è riscaldato tramite un impianto a gasolio. Tra le ulteriori dotazioni figurano un garage e un posto auto aggiuntivo, che consentono di parcheggiare comodamente i propri veicoli. Un pratico vano cantina e una casetta per gli attrezzi offrono ulteriore spazio di deposito.
Giardino idilliaco con alberi da frutto
L’ampio giardino di oltre 1.000 m² è terrazzato tramite muri in arenaria e offre molteplici possibilità di progettazione. Comprende un ciliegio, diversi susini e meli, un pero e un noce. È inoltre presente un orto.
Per richieste, contattateci via e-mail.
Si prega di notare che la planimetria e i dati relativi alla superficie abitabile servono esclusivamente come primo orientamento.
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Posizione interessante nel comune di Kalbach
L’asilo e il parco giochi si trovano nelle immediate vicinanze. Il comune offre buone possibilità di acquisto e di svago, oltre a un centro medico. Circondata da boschi, la zona invita a piacevoli escursioni e attività sportive.
Grazie alla vicinanza alle autostrade A66 e A7 e alla stazione ferroviaria di Neuhof, Kalbach è ottimamente collegata a Fulda, Francoforte, Würzburg e Kassel.
Venite a convincervi di persona dell’unicità di questa casa a graticcio!
