Appartamento libero di 3-4 locali da ristrutturare, con 3 balconi e ascensore

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo ampio appartamento di 3 locali si trova al 4° piano di un condominio costruito nel 1965 e offre una base interessante per chi desidera personalizzare e modernizzare un immobile secondo le proprie esigenze. L’appartamento necessita di interventi di ristrutturazione e offre quindi la possibilità di adattare dotazioni e progettazione individualmente ai propri desideri.

L’attuale distribuzione degli ambienti comprende tre stanze e un’ampia zona pranzo, che all’occorrenza potrebbe essere trasformata in un’ulteriore stanza separata. Una caratteristica particolare dell’appartamento è l’accesso a un balcone da quasi ogni ambiente abitativo: solo la cucina non dispone di un accesso diretto al balcone. Ciò offre molteplici possibilità di utilizzare gli spazi esterni nella vita quotidiana e di integrare piacevolmente la zona abitativa.

L’appartamento comprende inoltre un bagno interno, un WC separato per gli ospiti e un pratico ripostiglio. Le finestre in legno con vetro composito sono conformi all’anno di costruzione e dovrebbero essere prese in considerazione, nell’ambito di una ristrutturazione completa, così come l’impianto elettrico, i bagni e i pavimenti. Anche il resto delle dotazioni offre pertanto spazio per una ristrutturazione contemporanea.

Il condominio dispone di un ascensore che conduce al pianerottolo intermedio della scala. Da lì è ancora necessario superare mezza rampa di scale per raggiungere l’appartamento. La ristrutturazione del vano scale è stata effettuata solo di recente; inoltre, le porte d’ingresso degli appartamenti sono già state sostituite. L’edificio è riscaldato tramite un impianto di teleriscaldamento di nuova installazione.

All’appartamento non è assegnato un posto auto privato. Tuttavia, qualora sia disponibile un posto auto nel garage sotterraneo, esiste in linea di principio la possibilità di affittarne uno.

Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 700,- € (riscaldamento incluso), di cui 223,- € sono destinati al fondo di accantonamento per la manutenzione.

Nel complesso, l’appartamento offre un’interessante combinazione di ambienti spaziosi, 3 balconi e una pianta flessibile. In particolare, la possibilità di trasformare l’attuale zona pranzo in una quarta stanza aggiuntiva apre a diversi concetti abitativi. Chi è disposto a investire nei necessari lavori di ristrutturazione può creare qui uno spazio abitativo con possibilità di personalizzazione.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- 3 balconi
- Ascensore fino al pianerottolo intermedio
- Ripostiglio e ulteriore cantina
- Da ristrutturare
- Piastrelle in cucina e bagno
- Finestre in legno composito
- Citofono

Posizione

Dettagli della posizione

L'appartamento si trova nel quartiere Gleißhammer di Norimberga, in una piacevole strada a senso unico e tranquilla. Dai locali abitabili si gode di una bella vista su un piccolo parco, mentre ulteriori aree verdi e ricreative sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Ciò consente di combinare il contesto urbano con brevi distanze dalle aree verdi.

Anche i collegamenti sono comodi: una fermata del tram e dell'autobus è raggiungibile in circa due minuti a piedi. I negozi per le necessità quotidiane si trovano a circa 500 metri di distanza e sono quindi anch'essi facilmente raggiungibili a piedi.

La posizione abitativa si distingue pertanto per il contesto tranquillo, la vista sul verde e i buoni collegamenti con i trasporti pubblici locali e le infrastrutture della zona.