CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
222 m²
Posti auto
3
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
54 m²
Certificato di energia
D
127,9 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
545.000 €
Prezzo per m2
3.385,09 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa affascinante casa bifamiliare, completata nel 2006 e abitata per la prima volta nel 12/2008, con 161 m² di superficie abitabile e 222 m² di superficie del terreno, si trova a Pforzheim Nordstadt (Wilferdinger Höhe). La casa si sviluppa su piano terra e altri due piani, oltre a un piano interrato. Tutti i piani sono completamente rifiniti e abitabili. Al piano terra e al 1° piano la casa dispone complessivamente di 5 locali e dell’ampio e invitante soggiorno, oltre a una cucina in stile rustico di pregio, completamente attrezzata, e a un bagno per gli ospiti. È inoltre presente un camino aperto nella zona giorno. Nel piano interrato si trova un ulteriore ambiente molto grande, attualmente utilizzato come ufficio, originariamente concepito come sala hobby. Le finiture interne di pregio offrono un ambiente abitativo piacevole. -Tutti i piani con pavimenti in granito di alta qualità e riscaldamento a pavimento su tutti i livelli -Cucina in stile rustico incorporata di qualità eccellente con piano di lavoro in granito nero -Impianto d’allarme -Impianto satellitare -Tenda da sole elettrica retrattile sulla terrazza, 5 X 4 m. -Tutti i piani con accesso a Internet. -Sono disponibili tre posti auto esterni, appartenenti al terreno -Terrazza con cucina da esterno La casa è disponibile da subito. Descrizione dell’immobile Scoprite questa esclusiva casa bifamiliare, che convince per il design studiato, i materiali di alta qualità e l’eccellente posizione. La vostra nuova casa offre circa 161 m² di superficie abitabile e si sviluppa su tre livelli: ideale per famiglie e coppie esigenti. Il piano terra è aperto e invitante. La zona giorno è spaziosa, il camino è il punto forte in inverno: il fuoco porta comfort e calore nella zona giorno. La cucina elegante con effetti marmo offre tutto ciò che il cuore degli appassionati di cucina desidera. La cucina incorporata può essere rilevata previo accordo individuale oppure potrete progettare da zero la cucina dei vostri sogni. Un bagno per gli ospiti su questo livello garantisce ulteriore comfort. Il piano superiore è adatto alle famiglie e funzionale. Tre camere da letto spaziose sono perfette per famiglia e amici. Inoltre, su questo livello si trova un ampio bagno con doccia, due lavabi e WC. Il sottotetto rifinito offre molto spazio per la creatività. È il posto perfetto per i figli più grandi o per un ampio home office. In una nicchia è inoltre collocato l’impianto di riscaldamento, anch’esso nel sottotetto. L’intero piano interrato e tutti gli altri ambienti, compreso il sottotetto, sono dotati di riscaldamento a pavimento attrezzata. Oltre a locali utili come la lavanderia e un ripostiglio, è presente anche un'ampia sala hobby, attualmente utilizzata come studio.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Camino aperto nella zona giorno, Tutti i piani con pavimento in granito e riscaldamento a pavimento, Tutti i piani completamente rifiniti e abitabili, Cucina di alta qualità in stile rustico con piano di lavoro in granito nero, Impianto d'allarme, Impianto satellitare ricevibile su tutti i livelli, Tenda da sole elettrica estensibile sulla terrazza, 5 X 4 m. Cucina da esterno (non ancora completamente ultimata), Possibilità di accesso IT su tutti i piani, così come collegamento telefonico,
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Dettagli della posizione
Casa bifamiliare a Pforzheim-Nordweststadt Dati principali Prezzo d’acquisto: 565.000 € Provvigione a carico dell’acquirente : -/- Superfici e locali Superficie abitabile: ca. 161 m² Superficie del terreno: 222 m² Superficie utile/accessoria: ca. 54 m² Locali: 7 Camere da letto: 3 Bagni: 1 Numero di posti auto: 3 Disponibile da previo accordo Anno di costruzione / completamento ca. 2006 Prima occupazione 12/2008 Tipo di costruzione: costruzione in muratura Stato: ottimo stato Urbanizzazione: completamente urbanizzato Tetto: completamente abitabile Forma del tetto: tetto a due falde Copertura del tetto: tegole Pavimentazione: granito Interrato: completamente interrato Tipo di finestre: PVC/vetro isolante Giardino: giardino privato Attestato energetico: basato sul fabbisogno Classe energetica: D Fabbisogno energetico finale: 127,9 kWh/(m²a) Riscaldamento: riscaldamento centralizzato Fonte energetica principale: gas Tipologia dell’edificio secondo l’attestato energetico: edificio residenziale Anno di costruzione secondo l’attestato energetico :2006 Data di emissione dell’attestato energetico: 12.12.2024 Attestato energetico valido fino al: 11.12.2034 Grafico dell’attestato energetico: Classe energetica D su una scala da A+ a H. Caratteristiche particolari: - pregiati pavimenti in granito in tutta la casa con riscaldamento a pavimento - un’ampia terrazza con cucina da esterno, che può essere completata secondo i vostri desideri Direttamente accanto alla casa si trova inoltre una pratica dependance, che offre ulteriore spazio per riporre OGNI COSA. Questa straordinaria proprietà combina comfort moderno con un generoso concetto abitativo e una posizione attraente. Fissate oggi stesso un appuntamento per una visita e lasciatevi conquistare. Dotazioni Caratteristiche Terrazza Ripostiglio Cantina Bagno con luce naturale WC per gli ospiti Doccia Camino Riscaldamento a pavimento Descrizione - Pavimenti in granito - Effetto marmo in cucina - Riscaldamento a pavimento in tutta la casa, inclusa la cantina - 3 posti auto - Realizzazione secondo standard KfW nel 2006 - Cucina da esterno - Sistema d’allarme - Ricezione satellitare in tutta la casa - Tenda da sole elettrica estensibile (5 m X 4m) - Terreno di facile manutenzione - attualmente senza prato - Imposta fondiaria annuale di 400,62 Euro soggetta all’imposta fondiaria B
Posizione / Indirizzo dell’immobile Am Hachelturm 1b 75177 Pforzheim, Nordweststadt (Baden-Württemberg) Germania Descrizione della posizione Il connubio perfetto tra tranquillità e vicinanza urbana. Tutti i comfort della vita cittadina, negozi, scuole e ristoranti si trovano nelle immediate vicinanze. La casa bifamiliare si trova vicino alla Wilferdinger Höhe; questa posizione è una delle più ambite della città Pforzheim. Un ambiente curato e la massima qualità della vita caratterizzano questa zona.
