| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 91 m² |
| Anno costruito | 1957 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 5 m² |
| Prezzo di acquisto | 319.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.505,49 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento+++ Abitare sopra i tetti della Neustadt di Brema – tramonti inclusi +++
Questo appartamento di 4 locali, eccezionalmente luminoso e completamente ristrutturato, si trova al 6° piano di un condominio ben curato nella rinomata Neustadt di Brema, nel quartiere Gartenstadt Süd. In particolare, la combinazione di una modernizzazione completa, una disposizione aperta degli ambienti, l’ascensore e la vista panoramica libera rendono questo immobile un’opportunità rara.
Già entrando nell’appartamento si percepisce una sensazione abitativa speciale: grazie alla posizione rialzata e alle ampie superfici vetrate, l’appartamento è inondato di luce naturale durante l’intera giornata. L’ampia vista su Brema crea un’atmosfera che raramente si trova nei classici appartamenti cittadini.
Un punto di forza particolare sono i tramonti quotidiani. In condizioni di buona visibilità, la vista spazia dall’aeroporto di Brema, passando sopra i tetti della città, fino al Duomo di Brema. Anche a Capodanno, l’appartamento offre un posto in prima fila straordinario, con un’ampia vista sui fuochi d’artificio sopra Brema – comodamente dal proprio balcone o soggiorno.
+++ Completamente ristrutturato – abitare moderno su ca. 91 m² +++
L’appartamento dispone di una superficie abitabile di ca. 91 m² ed è stato completamente ristrutturato e modernizzato nel 2019.
Nel corso della ristrutturazione è stata realizzata, tra l’altro, una nuova stratigrafia del pavimento, tutte le pareti sono state intonacate finemente e l’intero appartamento è stato dotato di un pregiato pavimento in vinile di design. L’allestimento uniforme crea un’immagine complessiva moderna e armoniosa.
Grazie a una moderna cucina abitabile open space, la zona giorno-pranzo diventa il punto d’incontro centrale dell’appartamento.
Particolarmente pregiato è l’adeguamento di tutte le porte interne a un’altezza di ca. 2,10 metri. In combinazione con i battiscopa alla maniera di Amburgo, si crea una sensazione di spazio notevolmente più ampia e moderna.
+++ Dotazioni modernizzate con numerosi dettagli ben studiati +++
Nell’ambito della ristrutturazione sono stati effettuati numerosi ulteriori interventi di modernizzazione:
•completo rifacimento dell’impianto elettrico nel 2019
•bagno completamente ristrutturato con doccia a filo pavimento
•nuova stratigrafia del pavimento e pavimento in vinile di design posato su tutta la superficie
•pareti finemente intonacate con pittura di alta qualità (pittura Sylitol Bio di Caparol)
•finestre in gran parte sostituite (camera dei bambini 2023, soggiorno 2021, porta del balcone 2024, camera da letto 2023)
•tapparelle elettriche nel soggiorno e nelle camere da letto
•moderni radiatori lisci
•porte interne rialzate a ca. 2,10 metri
•pregiati battiscopa alla maniera di Amburgo in tutto l’appartamento
•balcone con tenda da sole
•impianto fotovoltaico da balcone per l’immissione diretta nella propria rete elettrica (del 2024)
+++ Entrare e sentirsi a casa – cucina componibile inclusa +++
La cucina componibile ben tenuta è già inclusa nel prezzo d'acquisto e si integra armoniosamente nella zona giorno open space. Tra le dotazioni figurano un piano cottura in vetroceramica a induzione, un forno e una lavastoviglie della marca Bosch.
+++ Condominio ben tenuto con ascensore +++
L'appartamento si trova in un condominio più grande costruito nel 1957.
Nel corso degli anni l'edificio è stato costantemente sottoposto a manutenzione e ristrutturato.
Un ascensore consente di raggiungere comodamente l'appartamento situato al 6° piano.
L'attestato di prestazione energetica indica la classe di efficienza energetica C.
Dati principali:
•Superficie abitabile: ca. 91 m²
•Locali: 4
•Piano: 6° piano
•Anno di costruzione: 1957
•Ascensore: presente
•Classe di efficienza energetica: C
•Spese condominiali: 232 € mensili
•Imposta fondiaria: ca. 28,50 € mensili
•ristrutturazione completa dell'appartamento nel 2019
•Teleriscaldamento
Il vicinato diretto è composto da giovani famiglie e persone delle generazioni più anziane. Viviamo in un quartiere molto comunicativo, ci teniamo in contatto tramite un gruppo WhatsApp interno e ogni anno organizziamo insieme una festa estiva in giardino.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova nella rinomata Gartenstadt Süd, un quartiere residenziale consolidato nel quartiere Neustadt di Brema. La posizione combina i vantaggi di un contesto abitativo tranquillo e adatto alle famiglie con un eccellente collegamento al centro di Brema.
Neustadt è uno dei quartieri più vari di Brema e convince per la sua posizione centrale sulla riva sinistra del Weser, un’infrastruttura consolidata e una vivace offerta di caffè, ristoranti e possibilità di acquisto. Allo stesso tempo, in particolare la Gartenstadt Süd offre un contesto abitativo relativamente tranquillo e piacevole, lontano dal caos del centro città.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, scuole, asili, medici e altre strutture per la vita di tutti i giorni. Il centro di Brema è altrettanto rapidamente raggiungibile quanto le rinomate aree ricreative lungo il Weser e nei dintorni del Werdersee.
La posizione è interessante anche per pendolari e persone che viaggiano spesso: l’aeroporto di Brema e l’Airport City si trovano a breve distanza. Grazie ai buoni collegamenti stradali e alla vicinanza al centro, molte destinazioni sono inoltre comodamente raggiungibili in bicicletta o con i mezzi pubblici. Neustadt è considerato nel complesso un quartiere particolarmente favorevole alle biciclette, con brevi distanze e un ottimo collegamento in direzione del centro di Brema.
La Gartenstadt Süd offre quindi una riuscita combinazione di vita urbana, buona infrastruttura e alta qualità della vita – una posizione interessante allo stesso modo per famiglie, lavoratori e coppie.
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