Attico duplex in vendita

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo straordinario appartamento di proprietà in stile maisonette unisce un abitare spazioso al moderno carattere di un attico e a una distribuzione degli ambienti ben studiata su più livelli.

Al piano terra si trova il garage appartenente all'appartamento. Tramite una scala esterna si accede al primo livello abitativo al 1° piano. Qui sono disponibili tre locali utilizzabili in modo versatile, ideali come camera da letto, cameretta, camera degli ospiti o studio. Questo piano è completato da un bagno interno.

Tramite un'ulteriore scala interna si raggiunge il livello abitativo superiore al 2° piano. Qui la zona giorno e pranzo a pianta aperta costituisce il cuore dell'appartamento. Con una piacevole altezza del soffitto di circa 2,60 m, questo piano trasmette una sensazione di spazio particolarmente generosa e ariosa. L'abbondante luce naturale e l'accesso diretto alla terrazza sul tetto sottolineano il moderno carattere da attico. Un bagno per gli ospiti separato offre ulteriore comfort.

Un highlight particolare è la spaziosa terrazza sul tetto con attraente esposizione a sud-ovest. Offre per molte ore eccellenti condizioni di soleggiamento e crea un luogo ideale per ore di relax, pasti all'aperto o serate in compagnia. La vegetazione presente conferisce inoltre alla terrazza un'atmosfera piacevole e riservata.

Per un clima interno particolarmente confortevole, la zona giorno è dotata di un impianto di climatizzazione. Inoltre, tutti gli ambienti dispongono di un riscaldamento a pavimento regolabile individualmente. In questo modo la temperatura desiderata può essere impostata in ogni area in modo flessibile e in base alle esigenze.

La cucina componibile di alta qualità di Nolte si integra armoniosamente, con la sua moderna estetica effetto pietra di cemento, nel raffinato concetto abitativo. Elettrodomestici di marca di alta qualità sottolineano l'elevato standard di finitura. Particolarmente confortevole è la cappa aspirante BORA integrata direttamente nel piano cottura a induzione, che aspira i vapori di cottura esattamente dove si formano, consentendo così un'esperienza di cottura particolarmente piacevole e con pochi odori.

Nel complesso, l'appartamento si presenta come una straordinaria combinazione di abitare in maisonette, finiture moderne ed esclusivo fascino da attico. La netta separazione tra le zone private di ritiro e la zona giorno aperta, la generosa altezza dei locali al piano superiore, la soleggiata terrazza sul tetto nonché le finiture tecniche e abitative di alta qualità rendono questo immobile una casa attraente per esigenti Proprietario occupante.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Appartamento duplex in stile penthouse
- Ingresso indipendente della casa
- Ampia terrazza sul tetto verdeggiante con esposizione a sud-ovest
- Zona giorno e pranzo open space
- Altezza del soffitto al 2° piano circa 2,60 m
- Climatizzazione nella zona giorno
- Riscaldamento a pavimento regolabile individualmente in tutti gli ambienti
- Cucina componibile Nolte di alta qualità
- Elettrodomestici di marca
- Piano cottura a induzione con cappa aspirante BORA integrata
- Bagno completo con attacco per lavatrice e asciugatrice
- Toilette per gli ospiti separata
- Garage al piano terra
- Locale cantina di 8 m²

Posizione

Dettagli della posizione

Mainz-Hechtsheim è tra le zone residenziali più ricercate della capitale del Rheinland-Pfalz e unisce in modo piacevole il comfort urbano al carattere affascinante di un centro storico cresciuto nella Renania-Assia. Corti storiche, strade tortuose e la tradizione vitivinicola ancora oggi vissuta conferiscono al quartiere un’identità particolare. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano di un’infrastruttura ben sviluppata e della vicinanza al centro di Magonza.

L’ambiente residenziale offre un equilibrio tra praticità quotidiana e qualità della vita. Possibilità di acquisto, servizi per le esigenze quotidiane, asili nido e ulteriori offerte si trovano nel quartiere oppure sono comodamente raggiungibili. Una vivace vita associativa e manifestazioni tradizionali sottolineano il carattere cresciuto e comunitario di Hechtsheim.

Particolarmente suggestiva è l’immediata vicinanza al paesaggio della Renania-Assia. I campi e i vigneti circostanti invitano a passeggiate, attività sportive e momenti di relax nel verde. Il vigneto di Hechtsheim «Kirchenstück» nonché attraenti percorsi pedonali e ciclabili caratterizzano l’ambiente a contatto con la natura e creano un elevato valore ricreativo e per il tempo libero.

Anche sotto il profilo della mobilità Mainz-Hechtsheim convince: il quartiere è collegato alla rete tranviaria e di autobus di Magonza e consente così un comodo collegamento verso il centro e gli altri quartieri. Allo stesso tempo, la posizione offre buone condizioni per i pendolari e per tutti coloro che apprezzano una combinazione di zona residenziale vicina alla città, infrastruttura consolidata e ambiente a contatto con la natura.

Nel complesso, Mainz-Hechtsheim rappresenta un’attraente unione di stile di vita della Renania-Assia, buona raggiungibilità ed elevata qualità abitativa: una posizione altrettanto apprezzata da famiglie e coppie quanto da professionisti e da esigenti proprietari occupanti.