Lehe | Appartamento di 2 locali da ristrutturare in posizione centrale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo affascinante appartamento di 2 locali si trova al 3° piano di un condominio ben curato risalente al periodo intorno al 1900 e offre, su circa 46 m² di superficie abitabile, una base interessante per chi intende abitarvi o per investitori. L’appartamento si presenta da ristrutturare e apre così la possibilità di modernizzare e personalizzare gli ambienti secondo i propri desideri. In aggiunta sono disponibili circa 5 m² di superficie utile.

Già entrando nell’appartamento si nota la piacevole distribuzione degli spazi. La luminosa camera da letto ha una disposizione ideale e può essere arredata comodamente. Anche la zona giorno offre spazio sufficiente per un’accogliente zona soggiorno e pranzo. I pavimenti esistenti in laminato e piastrelle costituiscono una solida base per l’ulteriore progettazione. Le porte interne in legno marrone sottolineano il carattere classico dell’immobile.

È già presente una pratica cucina componibile, venduta insieme ai relativi elettrodomestici. È quindi disponibile una dotazione di base per la cucina, che può essere modernizzata o continuata a essere utilizzata secondo i gusti personali.

Il bagno con luce naturale è dotato di doccia e rivestito con piastrelle bianche. Attraverso la finestra esistente entra sufficiente luce diurna e, allo stesso tempo, è garantita una ventilazione naturale. Finestre in PVC con doppi vetri assicurano negli ambienti abitativi una dotazione di base al passo con i tempi.

Per il riscaldamento dell’edificio è disponibile un riscaldamento centralizzato a gas risalente circa all’anno 2000. Inoltre sono presenti robuste tubazioni in rame. L’impianto elettrico è costituito da un’elettricità a due conduttori e dispone di un interruttore differenziale (FI).

L’aspetto complessivo curato dell’edificio crea una cornice piacevole per l’appartamento. Allo stesso tempo, lo stato da ristrutturare dell’unità offre un particolare margine di personalizzazione: con adeguati interventi di modernizzazione può nascere qui una casa individuale e contemporanea. A seconda dell’entità dei lavori previsti, il carattere dell’appartamento può essere adattato in modo mirato alle proprie idee.

Anche per gli investitori l’immobile può essere interessante. È previsto un canone mensile a freddo di circa 322 €. L’acconto mensile per le spese accessorie ammonta a circa 70 €. Per le spese condominiali e il fondo di manutenzione sono previsti complessivamente circa 255 € al mese.

Un carport proprio o un garage non è compreso nel prezzo di acquisto. La centrale, una posizione al tempo stesso tranquilla unisce brevi distanze a un buon collegamento e rende l'appartamento attraente sia per le esigenze quotidiane sia per un utilizzo a lungo termine.

Nel complesso, questo appartamento di 2 locali offre una solida base di partenza con una superficie abitabile contenuta, una distribuzione funzionale degli spazi e numerose possibilità di valorizzazione individuale. Chi cerca un immobile con potenziale di sviluppo in un contesto curato ed è disposto a realizzare i necessari lavori di ristrutturazione secondo le proprie idee, trova qui un'interessante opportunità.

Posizione