Idillio familiare a Güllesheim: casa residenziale modernizzata con ampio giardino

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

La casa residenziale, costruita nel 1960 con struttura solida, è stata ampiamente ristrutturata e modernizzata negli ultimi anni. Unisce il carattere di una casa consolidata nel tempo a numerosi interventi di rinnovamento già realizzati e si presenta complessivamente in ottimo stato di manutenzione. Con circa 110 m² di superficie abitabile, circa 80 m² di superficie utile e un terreno di circa 970 m², l’immobile offre molto spazio per una famiglia e numerose possibilità per personalizzare la propria casa.

Le cinque stanze complessive sono distribuite su due piani. Con tre camere da letto e due bagni, vi è spazio sufficiente per genitori, bambini, ospiti oppure per una stanza separata adibita a studio e hobby. Al piano terra vi attende un’ampia zona giorno con camino, che invita alla vita familiare insieme e a trascorrere piacevoli momenti. Ad essa si collegano direttamente la sala da pranzo e la cucina. La cucina è compatta e situata funzionalmente al piano terra.

Nella parte posteriore della casa si trovano un ulteriore bagno e un piccolo corridoio attraverso il quale si accede al piano interrato. Il piano superiore costituisce la zona privata di ritiro della casa. Qui sono disponibili tre camere da letto e un bagno modernizzato. La disposizione chiara degli ambienti crea percorsi brevi e offre a ogni membro della famiglia il proprio spazio.

Anche sotto il profilo tecnico, la casa è già stata modernizzata in settori essenziali. La caldaia a condensazione a gas è stata sostituita nel 2023, mentre le finestre risalgono al 2022. Il tetto è stato completamente rinnovato nel 2008, mentre l’isolamento è stato realizzato nel 2009. Sempre nel 2009 è stato sostituito il quadro elettrico. Inoltre, la casa è stata nuovamente impermeabilizzata; non è disponibile un anno preciso per questo intervento. Nel complesso, l’immobile si presenta come una casa ben tenuta e già ampiamente modernizzata in settori importanti.

Tre ampi locali cantina offrono ulteriore spazio di stoccaggio e pratiche possibilità di utilizzo. La parte superiore è accessibile e può essere utilizzata come spazio di deposito. Sul terreno sono inoltre disponibili due garage, tra cui un garage più grande, oltre a un ulteriore locale laboratorio. Il lungo accesso carrabile al cortile offre un comodo accesso alla casa e ai garage.

Il terreno di circa 970 m² ha una buona conformazione e dispone di un giardino molto curato. Qui i bambini trovano molto spazio per giocare, mentre allo stesso tempo vi è spazio sufficiente per il giardino, il tempo libero e il relax. Secondo quanto indicato, potrebbe teoricamente, nella parte anteriore del terreno, potrebbe essere costruita un’ulteriore abitazione. La concreta fattibilità di questa possibilità deve essere verificata preventivamente sotto il profilo edilizio.

Download dell’esposè: scaricando l’esposè avrete a disposizione un tour 3D, ulteriori immagini e una descrizione dettagliata dell’immobile.

Posizione