Familienidylle in Güllesheim: Modernisiertes Wohnhaus mit großem Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das 1960 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Es verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zahlreichen bereits durchgeführten Erneuerungen und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Mit ca. 110 m² Wohnfläche, ungefähr 80 m² Nutzfläche sowie einem ca. 970 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für eine Familie und zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Zuhause individuell zu gestalten.

Die insgesamt fünf Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen. Mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern ist ausreichend Raum für Eltern, Kinder, Gäste oder ein separates Arbeits- und Hobbyzimmer vorhanden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, der zum gemeinsamen Familienleben und zu gemütlichen Stunden einlädt. Direkt daran schließen sich das Esszimmer und die Küche an. Die Küche ist kompakt gehalten und liegt funktional im Erdgeschoss.

Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich ein weiteres Badezimmer sowie ein kleiner Flur, über den der Kellerbereich erreichbar ist. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier stehen drei Schlafräume sowie ein modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Die klare Aufteilung der Räume schafft kurze Wege und bietet jedem Familienmitglied seinen eigenen Bereich.

Auch technisch wurde das Haus in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Die Gas-Brennwerttherme wurde 2023 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2022. Das Dach wurde 2008 komplett erneuert, die Dämmung folgte im Jahr 2009. Ebenfalls 2009 wurde der Sicherungskasten erneuert. Darüber hinaus wurde das Haus neu abgedichtet; ein genaues Jahr hierfür liegt nicht vor. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und in wichtigen Bereichen bereits umfangreich modernisiertes Zuhause.

Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten drei großzügige Kellerräume. Der obere Bereich ist begehbar und kann als Lagerfläche genutzt werden. Auf dem Grundstück stehen außerdem zwei Garagen zur Verfügung, darunter eine größere Garage, sowie ein zusätzlicher Werkraum. Die lange Hofeinfahrt bietet eine komfortable Zufahrt zum Haus und zu den Garagen.

Das ca. 970 m² große Grundstück ist gut zugeschnitten und verfügt über einen sehr gepflegten Garten. Hier finden Kinder viel Platz zum Spielen, während zugleich ausreichend Raum für Garten, Freizeit und Erholung vorhanden ist. Nach Angaben könnte theoretisch im vorderen Grundstücksbereich noch ein weiteres Haus errichtet werden. Die konkrete Umsetzbarkeit dieser Möglichkeit ist im Vorfeld baurechtlich zu prüfen.

Exposé-Download: Mit Abruf des Exposés stehen Ihnen eine 3D-Tour, weitere Bilder sowie eine ausführliche Objektbeschreibung zur Verfügung.

Lage