| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 92 m² |
| Anno costruito | 2025 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1150 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 100 € |
| Costi di riscaldamento | 60 € |
| Totale affitto | 1310 € |
| Deposito | 3450€ |
| Prezzo per m2 | 14,24 €/m² |
In una zona residenziale centrale e al tempo stesso tranquilla di Hameln vi attende questo appartamento nuovo di alta qualità, accessibile e a 3 locali, in un edificio plurifamiliare KfW-40 a basso consumo energetico con complessivamente 7 unità abitative.
L’appartamento si trova al piano terra e convince per una pianta ben studiata, finiture moderne e una grande terrazza con accesso al proprio giardino. Qui si incontrano comfort abitativo contemporaneo, costruzione a basso consumo energetico e una posizione attraente.
I dati principali in sintesi:
# Superficie abitabile: ca. 92 m²
# Locali: 3
# Posizione: 1. piano superiore
# Ampio balcone lato sud
# Soggiorno e zona pranzo open space
# Accesso senza barriere
# 1 posto auto disponibile
# WC ospiti
Caratteristiche dell'allestimento:
# Casa efficiente KfW-40
# Pompa di calore aria/acqua in combinazione con fotovoltaico
# Isolamento di alta qualità per bassi costi energetici
# Riscaldamento a pavimento
# Tapparelle esterne elettriche
# Cablaggio CAT.7/rete in ogni stanza
# Piastrelle di grande formato 120x120cm
# Architettura moderna con mattoni faccia a vista e facciata di alta qualità
Condizioni di locazione:
Affitto netto: 1.150,00 € / mese
Posto auto: 50,00 € / mese
Spese accessorie incl. riscaldamento: 160,00 € / mese
Affitto lordo totale: 1.360,00 € / mese incl. posto auto
Disponibile da: subito
Questo appartamento è ideale per single, coppie o piccole famiglie che cercano un’abitazione moderna, confortevole ed efficiente dal punto di vista energetico in una posizione attraente.
- Nuova costruzione KfW-40 a basso consumo energetico
- costruito in modo massiccio con sistema di isolamento termico a cappotto
- Pompa di calore aria-acqua con impianto fotovoltaico
- finestre in plastica a tutta altezza con triplo vetro e tapparelle elettriche
- accesso senza barriere tramite ascensore
- posti auto nel cortile
- cablaggio di rete CAT.7 in ogni stanza
- bagno con luce naturale, con doccia e vasca
- riscaldamento a pavimento in tutte le stanze con termostati digitali
- terrazza coperta con proprio giardino recintato
- videocitofono
- pronto per essere abitato: incl. pareti bianche
- rivestimenti di alta qualità; piastrelle 120x120cm e vinile effetto legno
Per la candidatura abbiamo bisogno dei seguenti documenti:
- le ultime 3 buste paga
- attuale certificato Schufa
- un'autodichiarazione
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La Königstraße si trova in posizione centrale nel centro storico di Hameln e offre brevi distanze per tutte le esigenze quotidiane. Supermercati, panetterie, farmacie e numerosi negozi specializzati sono comodamente raggiungibili a piedi. L’offerta di prossimità è completata da mercati settimanali e piccole boutique che caratterizzano il fascino urbano.
Asili & scuole
Le famiglie beneficiano di un’eccellente infrastruttura educativa e di assistenza. A pochi metri di distanza: il DRK-Kita Familienzentrum Südstadt e la Kita Altstadtmäuse. Anche la scuola Südstadt si trova nelle immediate vicinanze. Scuole secondarie come il Viktoria-Louise-Gymnasium, la Wilhelm-Raabe-Schule o la Pestalozzi-Schule sono raggiungibili in pochi minuti. Anche scuole professionali e licei come l’Albert-Einstein-Gymnasium sono rapidamente collegati.
Tempo libero & relax
La posizione convince per la vicinanza ad aree ricreative attraenti. Il Bürgergarten è ideale per passeggiate, mentre la Weserpromenade invita ad andare in bicicletta e a passeggiare. Gli amanti delle escursioni apprezzano il Klüt con vista panoramica o lo storico Ohrbergpark. Gli amanti della natura trovano tranquillità presso i Töneböns Teichen. Il Naturpark Weserbergland offre svariate attività all’aperto – da piste ciclabili fino a possibilità di arrampicata e slittino.
Cultura & attività
Hameln è nota per il suo centro storico a graticcio e per la fiaba del pifferaio magico. Attrazioni storiche, musei, teatri ed eventi stagionali arricchiscono la vita culturale. Si aggiungono crociere sul Weser, accoglienti caffè e una vivace offerta gastronomica.
Collegamenti di trasporto
La posizione si distingue per l’eccellente raggiungibilità: tramite B1, B83 e B217 vi sono rapidi collegamenti in direzione Hannover, Hildesheim, Paderborn e verso l’A2.
La stazione di Hameln offre collegamento diretto alla linea S-Bahn 5 e alla „Weser-Bahn“. In questo modo i pendolari raggiungono Hannover in ca. 45 minuti. Numerose linee autobus, comprese le connessioni serali e per il tempo libero, garantiscono una mobilità flessibile.
Conclusione:
La Königstraße 47 unisce l’abitare urbano in un affascinante centro storico con un’elevata qualità della vita. Brevi distanze per shopping, istruzione, cultura e natura, nonché un eccellente collegamento ai trasporti rendono questa posizione attraente per famiglie, pendolari e amanti del buon vivere.
570 € Appartamento attraente di 2 locali31785 Hameln– Hameln
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