Hauseingang Vorderhaus
Wohnzimmer
Sicht von der Loggia
Küche
Korridor
Schlafzimmer
Esszimmer
Badezimmer
Detail Holztüren
Published on 11/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 90 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Construction Year | 1900 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 750.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,333.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ein Berliner Altbau mit Geschichte und Charakter
Das Gebäude in der Ansbacher Straße verkörpert die klassische Berliner Gründerzeitarchitektur: eine repräsentative Fassade mit ihren feinen Stuckelementen, hohen Fenstern und harmonischen Proportionen bestehend aus Vorderhaus, zwei Seitenflügel und einem grünen Innenhof. Das großzügige Entrée, die historische Details und das für Berliner Altbauten typische Treppenhaus vermitteln ein Gefühl von Beständigkeit und urbaner Eleganz.
Die 3.5 Zimmer Wohnung mit Loggia Richtung Süden befindet sich im ruhigen Seitenflügel in der 3. Etage.
Hohe Decken, großzügige Fenster und die charakteristischen Altbaudetails verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit
und Wohnlichkeit. Die Ausrichtung zum Innenhof schafft eine überraschend ruhige Atmosphäre – ein Rückzugsort mitten in der Stadt.
Der traditionelle Berliner Grundriss verbindet den historischen Charme des Altbaus mit den Anforderungen modernen Wohnens und macht den besonderen Charakter dieser Wohnung aus.
OBJEKTDATEN
Objektart: Altbau-Wohnung
Wohnungstyp: Seitenflügel
Anzahl Zimmer: 3.5 Zimmer
Aussenbereiche: Loggia Südausrichtung, Innenhof gemeinschaftlich genutzt
Geschoss: 3. Etage
Baujahr: Gründerzeit um 1900
Raumhöhen: um 3.60 m
Wohnfläche: circa 90 qm
Heizart: Zentralheizung
Andere Bereiche: Kellerabteil
Bodenbelege: Parkett, Fliesen
Fenster: Doppelkastenfenster
Decken: weiss gestrichen, teils mit Stuck
Wände: weiss gestrichen, weisse Tapete
Türen: Originale Holztüren und Flügeltür mit historischen Beschlägen
ANDERE ANGABEN
repräsentative Gründerzeitfassade
gepflegtes Treppenhaus im Seitenflügel
kein Aufzug im Seitenflügel
sehr guter Zustand des Gemeinschaftseigentums
Küchenausbau von 2022
Bad mit Tageslicht
Kammer & separater Raum für Waschmaschine
alle Räume und Loggia Richtung Süden ausgerichtet
ruhiger, grüner Innenhof
Verfügbarkeit ab April 2028
Energieausweis, Mietvertrag, letzte Renovierungen am Haus können und andere Informationen können nachgereicht werden.
Der Kaufrichtpreis beträgt 750.000,- Euro.
Der Käufer übernimmt keine Kosten für zusätzliche Maklerprovision. Nach Abschluss des Kaufvertrages trägt der Käufer die Kosten für die Grunderwerbssteuer und den Notar.
EINZUGSDATUM
Die aktuellen Mieter haben einen befristeten Mietvertrag, welcher Ende März 2028 endet.
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Ansbacher Straße – mitten im echten Berlin, zwischen Wittenbergplatz & Viktoria-Luise-Platz
Wer Berlin nur von den Postkartenmotiven kennt, kennt Schöneberg noch nicht.
Rund um die Ansbacher Straße entfaltet sich ein Berlin, das gleichzeitig elegant, lebendig und überraschend entspannt ist.
Hier prägen prachtvolle Altbauten mit hohen Decken und historischen Fassaden das Straßenbild, während nur wenige Schritte weiter kleine Cafés, Weinbars, Buchhandlungen und internationale Restaurants zum Verweilen einladen.
Der nahegelegene Viktoria-Luise-Platz zählt zu den schönsten Plätzen Berlins – ein grünes, fast mediterranes Refugium mitten in der Großstadt. Ebenso schnell erreicht man den Winterfeldtplatz mit seinem berühmten Wochenmarkt, auf dem Berliner Lebensgefühl jeden Samstag spürbar wird.
Trotz der urbanen Lage wirkt das Viertel angenehm gewachsen und authentisch. Es ist kein Ort für Touristen, sondern für Menschen, die Berlin wirklich erleben möchten: weltoffen, kreativ, kultiviert und voller Geschichten.
Wer Richtung Westen spaziert, erreicht in wenigen Minuten das KaDeWe, den Kurfürstendamm und die City West. Richtung Osten locken die kulturelle Vielfalt Schönebergs und die lebendige Atmosphäre rund um den Nollendorfplatz. Gleichzeitig bleibt die Ansbacher Straße selbst erstaunlich ruhig – ein seltener Luxus in einer Metropole wie Berlin.
Es ist genau diese Mischung aus historischer Architektur, urbaner Lebensqualität und internationalem Flair, die Schöneberg seit Jahren zu einem der begehrtesten Wohnviertel Berlins macht.
Die Ansbacher Straße liegt nicht einfach in Berlin – sie liegt in einem der Quartiere, die den besonderen Charakter dieser Stadt ausmachen.
