Elegante appartamento al piano terra di 3 locali in classica villa cittadina SENZA PROVVIGIONE! Altri appartamenti disponibili più avanti.

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

HINWEIS: Wir haben noch weitere Wohnungen (mit anderen Grundrissen, von 60 bis 300 m²) in der Villa zum Verkauf - einfach anfragen!
Auch die 2. Wohnung im EG verkaufen wir!
Die beiden EG-Wohnungen können auch zusammen gelegt (über 190 m²) und gemeinsam erworben werden!

Wohnen auf 97 m² in klassischer Stadtvilla (erweiterbar auf ca. 191 m²!)

In einer repräsentativen Stadtvilla im begehrten Berliner Ortsteil Lichterfelde West befindet sich diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung.

Mit ca. 97 m² Wohnfläche, besonderem Grundriss und hochwertigen Holzdielenboden entsteht hier ein einzigartiges Wohngefühl.

Großzügigkeit in Perfektion

Bereits beim Betreten wird die architektonische Qualität spürbar:

•Wohnzimmer ca. 34 m²
•Esszimmer ca. 15 m²
•Schlafzimmer ca. 20 m²
•Ankleide ca. 6 m²
•Bad mit großer Dusche
•Terrasse möglich
•Gartenanteil mit alleiniger Nutzung (optional möglich)

Die Raumhöhen von über 2,40 m, die klaren Proportionen und die hochwertigen Holzdielen unterstreichen den klassischen Villen-Charakter.

Die Wohnung wird hochwertig modernisiert, befindet sich in der finalen Ausbauphase und verbindet historische Substanz mit zeitgemäßem Komfort.

Fittings and features, as described

Pareti e soffitti
- In tutti gli ambienti le pareti e i soffitti sono stuccati, levigati e tinteggiati di bianco con finitura di alta qualità
- Nella doccia, così come nelle aree WC e lavabo, le pareti sono piastrellate

Pavimenti e rivestimenti
- Nei bagni il pavimento è piastrellato
- Negli altri ambienti sono posate pregiate assi di legno

Finestre e porte-finestre
- In tutti gli ambienti sono state installate nuove finestre in legno di colore bianco
- Nuove ferramenta su tutte le finestre e porte-finestre
- Nuove davanzali interni in legno bianco

Porte
- Porte originali d’epoca, profilate e tinteggiate di bianco
- Nuove ferramenta su tutte le porte

Impianto elettrico
- Impianto fotovoltaico sul tetto
- Impianto elettrico completamente nuovo
- Nuovi interruttori, prese e cornici di Gira
- Citofono con videocamera esterna e interna

Apparecchi sanitari
- Apparecchi sanitari e rubinetteria di alta qualità nel bagno
- Impianto acqua/scarico completamente nuovo

Riscaldamento
- Riscaldamento a pavimento
- Nuovo impianto a gas a condensazione
- Impianto di riscaldamento completamente nuovo
- Produzione centralizzata di acqua calda

Garage/posto auto
- Opzionalmente possibile

Location

Location details

L'ambiente circostante della villa a Berlino Lichterfelde-West è caratterizzato da un mix di edifici residenziali, aree verdi e alcuni negozi e ristoranti. Nelle immediate vicinanze ci sono diversi supermercati, che offrono ai residenti una comoda possibilità di acquisto. Nella zona sono presenti anche piccoli caffè e panetterie, dove si può tranquillamente bere un
caffè o gustare prodotti da forno freschi. Nelle immediate vicinanze (ca. 1,5 km di distanza) si trovano sia scuole primarie sia licei.
Lichterfelde è nota per i suoi numerosi parchi e spazi verdi, che invitano a passeggiate e relax. Il Giardino Botanico Berlino-Dahlem, ad esempio, è raggiungibile con una breve passeggiata e offre un'impressionante varietà di piante e fiori. Anche il canale di Teltow, che si snoda attraverso la zona, offre una splendida cornice per passeggiate o gite in bicicletta.
I collegamenti con i mezzi pubblici sono anch'essi buoni, con diverse fermate di autobus e S-Bahn nelle vicinanze. È quindi facile raggiungere altre parti della città ed esplorare le numerose attrazioni di Berlino.
Nel complesso, l'ambiente circostante è un piacevole mix di residenza, natura e infrastrutture, che offre ai residenti un'elevata qualità della vita.