| Tipo di | Appartamento con terrazza |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 91 m² |
| Anno costruito | 2016 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 479.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.263,74 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVendita da privato (senza provvigione!) - Si prega di non contattare agenti immobiliari o intermediari
Questo straordinario appartamento di 3 locali, con finiture di pregio e circa 91 m² di superficie abitabile, si trova al 2° piano di un condominio ben curato ed energeticamente efficiente, in una posizione centrale e ricercata di Herrenberg. Un moderno ascensore vi porta senza gradini dal garage sotterraneo fino alla porta dell’appartamento: l’intero accesso è privo di barriere architettoniche e offre il massimo comfort.
La zona giorno open space con cucina e accesso diretto all’ampia e soleggiata terrazza sul tetto costituisce il raffinato centro dell’appartamento e invita a rilassarsi e trattenersi. L’orientamento a sud garantisce ambienti luminosi e un’atmosfera abitativa particolarmente piacevole. Una tenda da sole elettrica del marchio di qualità Weinor offre una piacevole ombra in estate. Grazie alle zanzariere fisse, gli ospiti indesiderati restano fuori, per notti tranquille e riposanti.
La raffinata cucina componibile conquista con elettrodomestici di alta qualità e un intelligente sistema di contenimento: una vera attrazione per gli appassionati di cucina. Il forno con vaporiera integrata completa perfettamente la dotazione.
Inoltre, vi attendono due accoglienti camere da arredare. Possono essere utilizzate in modo flessibile e versatile come camere da letto, per bambini, studio o ospiti, secondo le vostre esigenze abitative individuali.
L’ampio bagno illuminato dalla luce naturale entusiasma con una doccia a filo pavimento e offre spazio sufficiente per lavatrice e asciugatrice. In alternativa, queste possono essere collocate anche nella lavanderia comune al piano interrato. È inoltre disponibile un WC separato per gli ospiti, estremamente pratico per la vita quotidiana e per le visite.
All’appartamento appartiene anche un comodo e spazioso posto auto nel garage sotterraneo chiuso. Qui il futuro è già iniziato: l’infrastruttura per il collegamento di punti di ricarica elettrica (wallbox) è stata recentemente completamente predisposta e resa possibile. L’appartamento e il posto auto nel garage sotterraneo costituiscono un’unità giuridica ed economica e vengono venduti esclusivamente insieme (prezzo d’acquisto del posto auto: 25.000 €).
Un locale cantina chiudibile a chiave offre ulteriore spazio sicuro. Il riscaldamento avviene comodamente tramite riscaldamento a pavimento, alimentato da un impianto di riscaldamento centralizzato a prova di futuro, che può funzionare sia con pellet ecologici sia con gas.
✅ Anno di costruzione ed energia: Edificio ad alta efficienza energetica costruito nel 2016 – a prova di futuro e sostenibile
✅ Riscaldamento e climatizzazione: Confortevole riscaldamento a pavimento con pratica regolazione per singolo ambiente
✅ Pavimentazioni: Pregiato parquet in vero legno multistrato (rovere naturale) nei locali abitativi, eleganti piastrelle nei servizi igienici
✅ Spazio esterno: Ampia terrazza sul tetto con ottimale esposizione a sud e tenda da sole di qualità Weinor ad azionamento elettrico
✅ Cucina: Elegante cucina componibile completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualità (incluso forno con vaporiera integrata)
✅ Servizi igienici: Ampio bagno con luce naturale, doccia a filo pavimento e attacco per lavatrice, oltre a un WC separato per gli ospiti
✅ Sicurezza e comfort: Moderno videocitofono, zanzariere alle finestre e comodo ascensore dal garage sotterraneo fino alla porta dell'appartamento
✅ Parcheggio e connettività: Ampio posto auto in garage sotterraneo (infrastruttura già predisposta per punto di ricarica elettrica/wallbox) e connessione Internet ad alta velocità
✅ Spazio aggiuntivo: Cantina privata chiudibile a chiave e posto bici coperto comune
✅ Vantaggi della posizione: Collegamento TOP al trasporto pubblico locale (a soli circa 5 minuti a piedi dalla stazione di Herrenberg con collegamento alla S-Bahn)
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Benvenuti a Herrenberg, il vivace centro nel sud-ovest del distretto di Böblingen, dove natura, cultura ed economia si fondono armoniosamente.
La città convince per la sua eccellente posizione: il capoluogo regionale Stoccarda, la città universitaria di Tubinga e i centri economici di Böblingen e Sindelfingen sono facilmente raggiungibili. Allo stesso tempo, l’ambiente verde con il vicino Parco naturale Schönbuch offre condizioni ideali per il relax e il tempo libero, che si tratti di escursioni, ciclismo o passeggiate. Il centro storico con le sue case a graticcio amorevolmente conservate e l’accogliente piazza del mercato invita a soffermarsi e a scoprire.
In quanto attraente sede economica, Herrenberg beneficia della vicinanza alla forte industria automobilistica e di un fiorente ceto medio, che apre diverse prospettive professionali. Qui qualità della vita, legame con la natura e orientamento al futuro si incontrano.
La vostra nuova casa si trova proprio nel cuore di questo contesto piacevole, urbano e immerso nella natura al tempo stesso. Tutti i servizi essenziali per le necessità quotidiane sono comodamente raggiungibili a piedi:
🚉 Stazione di Herrenberg / ZOB (collegamento S-Bahn per Stoccarda e Ammertalbahn): circa 5 minuti a piedi
🛒 Supermercato e possibilità di acquisto: circa 7 minuti a piedi
🧒 Asilo nido: circa 2 minuti a piedi
🏫 Scuola primaria: circa 14 minuti a piedi
Così potrete godervi la quotidianità in totale relax: mobili, perfettamente collegati e, se desiderato, completamente indipendenti dall’auto.
279.000 € Attraente appartamento di 2,5 locali al 1° piano con garage singolo nel parcheggio sotterraneo71083 Herrenberg– Herrenberg
270.000 € Attraente appartamento di proprietà di 4 locali, inclusi cucina e garage interrato71083 Herrenberg
439.000 € Appartamento di 3,5 locali senza provvigione71083 Herrenberg– Herrenberg
