Published on 08/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 200 m² |
| Rooms | 10 |
|---|
| Plot area | 453 m² |
|---|
| Purchase price | 790.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,950.00 €/m² |
| Commission | 3,57% |
Nel cuore del popolare Kaiserviertel di Dortmund, questa casa bifamiliare indipendente offre la cornice perfetta per famiglie, per un modo di abitare multigenerazionale orientato al futuro o per l’ideale combinazione di abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto. Lontano dal vivace trambusto della frequentata Kaiserstraße, qui godrete di una quiete inaspettata in uno dei quartieri più ambiti della città. L’affascinante edificio unisce le sue origini dell’anno di costruzione 1933 con la solida ricostruzione degli anni 1950 e oggi convince per l’enorme flessibilità e per molto spazio per il proprio sviluppo personale.
Il piano terra con circa 100 m² di superficie abitabile è già libero e attende le vostre idee di ristrutturazione personalizzate. La spaziosa zona giorno e pranzo costituisce il futuro centro della vostra quotidianità e invita a trascorrere momenti insieme. Il piano è completato da due camere da letto ben distribuite, una cucina e un bagno. Un punto di forza assoluto è la veranda adiacente, dalla quale potrete ammirare con assoluta tranquillità il vostro piccolo ma molto curato giardino – il vostro rifugio privato per le calde serate estive.
Al piano superiore vi attende un ulteriore appartamento, attualmente locato, con anch’esso circa 100 m² di superficie abitabile. Quattro stanze, cucina, bagno e un balcone aggiunto successivamente offrono ampio spazio e ampliano armoniosamente il comfort abitativo verso l’esterno. Il piano mansardato mette inoltre a disposizione circa 35 m² di superficie utile, praticamente predestinati a un tranquillo home office o a hobby creativi. Due ambienti luminosi, un pratico angolo cottura e un proprio bagno con doccia creano qui un ambiente piacevolmente autonomo per lavorare con concentrazione o per gli ospiti.
Un enorme valore aggiunto per voi: sia il piano superiore sia il piano mansardato sono già stati ampiamente modernizzati circa sei anni fa. In quell’occasione sono stati aggiornati l’impianto elettrico, i bagni, i pavimenti, i soffitti e le pareti, nonché per lo più anche le finestre, portandoli a uno standard contemporaneo e gradevole dal punto di vista estetico.
La casa è completamente seminterrata e offre, oltre al locale caldaia e lavanderia, ulteriori spazi per i vostri beni. Particolarmente comoda è la garage integrata nel seminterrato, che vi evita la quotidiana ricerca di parcheggio nel quartiere. L’immobile è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 1994. Approfittate dell’occasione per realizzare in modo duraturo i vostri concetti abitativi e lavorativi personalizzati in questa posizione speciale.
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