CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoPiscinaGiardino
Superficie di trama
942 m²
Posti auto
6
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
160 m²
Certificato di energia
C
78,43 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
2.300.000 €
Prezzo per m2
7.931,03 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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In seconda fila rispetto agli Osterseen e a pochi minuti dal lago di Starnberg, questa spaziosa casa unifamiliare si trova in una tranquilla zona residenziale adatta alle famiglie di Seeshaupt. La casa è in ottime condizioni, ben tenuta e può essere abitata immediatamente senza necessità di ristrutturazioni. Su circa 290 m² di superficie abitabile (450 m² di superficie abitabile/utile), la casa, costruita nel 2010, unisce ambienti spaziosi, materiali di alta qualità e dettagli studiati con un giardino che offre a bambini e adulti spazio per vivere, giocare e rilassarsi. Un ulteriore ufficio al piano terra e una luminosa stanza in mansarda offrono inoltre grande flessibilità per l’home office. Il giardino di circa 942 m², splendidamente alberato e maturo, garantisce completa privacy – nessuna visuale dall’esterno – ed è caratterizzato da una piscina riscaldata a energia solare con copertura di sicurezza mobile (utilizzabile anche come terrazza), un trampolino interrato e una torre giochi di alta qualità con altalena a nido d’uccello. Una proprietà per famiglie che apprezzano privacy, qualità e tempo trascorso insieme. La casa è distribuita su nove stanze e offre ampio spazio per tutta la famiglia e gli ospiti, con tre bagni e due ulteriori toilette per gli ospiti. Il parquet in rovere si estende in tutta la casa e conferisce agli ambienti un’atmosfera calda e di alta qualità. Un’ampia zona cucina con sala da pranzo adiacente e dispensa separata costituisce il cuore della vita familiare, mentre il soggiorno con camino invita a trascorrere piacevoli momenti. Al piano terra è inoltre disponibile una bella stanza, finora utilizzata come ufficio – ideale per l’home office o un piccolo studio. Un impianto di riscaldamento a pavimento continuo – fino al seminterrato modernamente piastrellato – garantisce comfort durante tutto l’anno. L’ampia zona padronale offre una grande camera da letto con ampio balcone privato, una cabina armadio e un grande bagno privato con doccia a filo pavimento, vasca e bidet – un rifugio privato all’interno della casa. Un ingresso familiare separato con ampio guardaroba e doccia a filo pavimento (ideale anche per i cani) consente di raggiungere rapidamente l’esterno senza che scarpe da strada o zampe bagnate entrino nella zona abitativa. Il giardino di 942 m² è il cuore della proprietà: splendidamente alberato e maturo, non visibile dalla strada e progettato con grande attenzione ai dettagli. Un’ampia terrazza confina direttamente con il soggiorno e la sala da pranzo e offre una splendida vista sulla piscina – completata da un area barbecue separata per piacevoli serate estive. La piscina riscaldata a energia solare, dotata di copertura di sicurezza scorrevole, può essere utilizzata come ulteriore superficie terrazzata sia aperta sia chiusa. Un trampolino interrato e una torre giochi di alta qualità con altalena a nido d’uccello sul retro della casa rendono il giardino il luogo preferito dai bambini – e un’oasi estiva privata per tutta la famiglia.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
— Ampia cucina abitabile con sala da pranzo e dispensa separata — Luminoso soggiorno con camino — Ulteriore locale al piano terra, finora utilizzato come ufficio – ideale per l’home office o un piccolo studio professionale — Tocco giocoso nel vano scale grazie allo scivolo integrato — Ala padronale con ampia camera da letto, grande balcone, cabina armadio e bagno privato (doccia a filo pavimento, vasca da bagno, bidet) — Belle camere per bambini con bagno proprio in comune (doccia/vasca da bagno) e ulteriore WC separato — Ampia mansarda abitabile: ambiente luminoso con vista sugli Osterseen e bagno privato – ideale come rifugio, zona ospiti o home office — Ingresso familiare separato con grande guardaroba, lavandino e doccia a filo pavimento – ideale anche per proprietari di cani — Pratico scarico biancheria dal piano terra e dal 1° piano direttamente nel locale lavanderia al piano interrato — Ampio locale hobby nel seminterrato con pavimento in parquet e locali cantina moderni piastrellati con riscaldamento a pavimento — Piscina con copertura a prova di bambino, utilizzabile anche come terrazza — Garage più posto auto coperto per più veicoli — Impianti domestici moderni: solare termico per il supporto al riscaldamento e alla produzione di acqua calda, ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore e impianto di addolcimento dell’acqua — Impianto d’allarme, sistema BUS, rete
Posizione
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Dettagli della posizione
Seeshaupt si trova in posizione pittoresca sulla sponda meridionale del lago di Starnberg, non lontano dagli Osterseen, ed è considerata una delle zone residenziali più ambite del Fünfseenland. La casa si trova in seconda fila rispetto agli Osterseen, in una tranquilla zona residenziale a carattere familiare – e tuttavia tutto ciò che è importante per la vita quotidiana è raggiungibile a piedi o in pochi minuti. — Asilo e scuola primaria direttamente in paese — Negozi, ristoranti e una gelateria in paese — Accesso al lago di Starnberg e vicinanza agli Osterseen — Numerose associazioni sportive in loco Questa combinazione di tranquillità, natura e buona infrastruttura rende Seeshaupt uno dei luoghi più richiesti sul lago di Starnberg per le famiglie che cercano qualità della vita senza rinunciare a brevi distanze.
