Pubblicato il 13/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 133 m² |
| stanze | 6 |
|---|
| Superficie di trama | 1270 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 779.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.857,14 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDiese charmante Altbauvilla wurde im Jahr 1905 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte fortlaufend in Stand gehalten, teilweise erweitert und an veränderte Nutzungsbedürfnisse angepasst. Derzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Mit überschaubarem Aufwand lässt es sich wieder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.
Das äußere Erscheinungsbild weist einen deutlich höheren Sanierungsbedarf auf, als es der Zustand im Inneren zunächst vermuten lässt. Die Villa verfügt über eine gute Bausubstanz und viel Potenzial. Zahlreiche historische Details unterstreichen den besonderen Altbaucharme. Dazu zählen gut erhaltene Dielenböden, hohe Decken mit Stuckelementen und Rosetten sowie klassische Kassettentüren.
Die Bäder wurden Anfang der 1990er-Jahre erneuert. Das Dach erhielt in den 1970er- beziehungsweise 1980er-Jahren eine neue Eindeckung mit Betonpfannen. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2006.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, das ebenso wie der Badezimmeranbau im Jahr 1991 errichtet wurde.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist sowohl über eine internen Zugang aus der Erdgeschosseinheit als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Hier stehen zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Der darüberliegende Dachboden ist über eine ausziehbare Monarch-Treppe zugänglich.
Das Haus ist nahezu vollständig unterkellert. Lediglich der 1991 errichtete Anbau für Badezimmer und Gäste-WC verfügt über keine Unterkellerung. Der Vollkeller besitzt zudem einen praktischen Außenzugang. Die Villa steht auf einem großzügigen und sonnigen Grundstück. Ein Carport bietet eine geschützte Abstellmöglichkeit für einen Pkw.
Das Grundstück wird von uns alternativ auch als Bauplatz angeboten. Zugleich sind wir der Ansicht, dass die vorhandene Bausubstanz und die zahlreichen charakteristischen Altbauelemente für Liebhaber historischer Häuser eine interessante Grundlage bieten, um die Villa behutsam zu sanieren und dauerhaft zu erhalten.
Da die Immobilie derzeit noch nicht vollständig geräumt ist, haben wir dem Exposé zunächst keine Innenaufnahmen beigefügt. Gerne ermöglichen wir Ihnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen eigenen Eindruck von den Räumlichkeiten und dem vorhandenen Potenzial. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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