| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 70 m² |
| Anno costruito | 2026 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | 01.12.2027 |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 16 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 328.200 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.688,57 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Appartamento n. 4 – Appartamento al piano superiore con 3 locali e balcone
Questo attraente appartamento con 3 locali offre una superficie abitabile di 70,59 m² e un balcone di circa 10 m², coperto e dotato di punto acqua esterno e illuminazione.
Un locale cantina privato nel garage sotterraneo e una lavanderia comune completano l’offerta.
Posti auto (acquisto obbligatorio di 2 posti auto):
2 posti auto nel garage sotterraneo a 16.000 € ciascuno
In alternativa, 2 posti auto esterni a 10.000 € ciascuno
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8 appartamenti di proprietà | KfW 40 QNG |
Con STERNWARTE 3 nascono otto appartamenti di proprietà di alta qualità, con architettura moderna, impianti edilizi ad alta efficienza energetica e comfort abitativo elevato.
La nuova costruzione, conforme allo standard KfW-40-QNG, convince con una pompa di calore ad altissima efficienza, finestre a tutta altezza con tripli vetri e materiali di alta qualità. Giardini privati al piano terra, balconi e ampie terrazze sul tetto offrono ulteriore comfort abitativo. Un ascensore collega il garage sotterraneo a tutti i piani abitativi. Ogni appartamento dispone di un locale cantina privato.
Agevolazioni interessanti e vantaggi fiscali
Sono possibili prestiti KfW a tassi agevolati, se sono soddisfatti i requisiti per l’agevolazione. Gli investitori possono beneficiare, alle condizioni previste dalla legge, di un ammortamento straordinario ai sensi del § 7b EStG e di ulteriori ammortamenti, per un totale fino a circa il 10 % annuo nei primi anni.
Posizione centrale con potenziale di rivalutazione
Negozi, scuole, asili, medici, farmacie e attività per il tempo libero si trovano nelle immediate vicinanze. La combinazione di posizione centrale ed elevata efficienza energetica offre prospettive interessanti sia per chi acquista per uso proprio sia per gli investitori.
Completamente pronto per essere abitato – senza costi nascosti
La consegna avviene con le sistemazioni esterne completate, recinzione completa, accessi e aree comuni. I giardini privati al piano terra saranno realizzati con prato a rotoli. Nessun lavoro aggiuntivo a carico dell’acquirente per la consegna chiavi in mano concordata.
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A soli 500 metri in linea d’aria si trovano due progetti di riferimento comparabili della nostra azienda, già completati. Un progetto del 2024 è già certificato KfW-40-QNG.
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STERNWARTE 3 – Abitare all’insegna dell’efficienza energetica.Acquistare senza commissioni. Creare valore nel lungo periodo.
Prodotti di marca selezionati, tecnologia moderna e materiali di alta qualità.
Efficienza energetica e qualità abitativa, accessibilità:
Standard KfW-40-QNG
Impianto di pompe di calore ad alta efficienza
Finestre triplo vetro a tutta altezza
Pareti interne massicce in calcare siliceo per un maggiore isolamento acustico
Finiture interne di alta qualità:
Pregiato parquet in legno massello naturale nei soggiorni e nelle camere da letto
Tessuto non tessuto da pittore con tinteggiatura bianca
Porte d’ingresso degli appartamenti con isolamento acustico e termico
Ampia dotazione elettrica e connessione LAN in ogni ambiente
Dotazioni esclusive dei bagni:
Sanitari di alta qualità di
Villeroy & Boch
Eleganti rubinetterie da incasso di
hansgrohe
Ventilazione meccanica nei bagni privi di finestre
Comfort e sicurezza:
Ascensore dal garage sotterraneo a tutti i piani abitativi
Videocitofono di
Busch-Jaeger
Impianto cassette postali di alta qualità
Illuminazione LED con sensori di movimento nel vano scale, nel garage sotterraneo e nelle aree esterne
Parcheggi e aree comuni:
13 posti auto nel garage sotterraneo, ciascuno con la propria presa elettrica
3 posti auto esterni aggiuntivi
Cantina privata per ogni appartamento
Lavanderia comune
Posti bici coperti e funzionali aree per i rifiuti
Balconi, terrazze e giardino:
Aree verdi private per gli appartamenti al piano terra
Balconi e terrazze con proprio punto di presa dell’acqua
Ampie terrazze sul tetto all’ultimo piano arretrato
Aree esterne progettate con cura
STERNWARTE 3
Otto appartamenti di proprietà. Un’esigenza abitativa speciale.
Costruire in modo efficiente dal punto di vista energetico. Abitare comodamente. Vivere in posizione centrale
Yildiz Immobilien GmbH & Co. KG
Industriestraße 7
35614 Aßlar
Germania
Società personalmente responsabile: YYS Verwaltung GmbH
Sede: Aßlar
Tribunale del registro: Amtsgericht Wetzlar
Registro delle imprese: HRB 7084
Amministratore delegato di YYS Verwaltung GmbH: Abdullah Yildiz
Tribunale del registro: Amtsgericht Wetzlar
Numero di registro delle imprese: HRA 7489
Autorizzazione ai sensi del § 34c del Codice tedesco sull’esercizio delle attività commerciali rilasciata da: Kreisausschuss des Lahn-Dill-Kreises, Postfach 19 40, 35573 Wetzlar
Telefono: 06441 669 19 11
Cellulare: 0151 646 08 417
Orari d’ufficio: lunedì–venerdì, 08:00–17:00
Partita IVA ai sensi del § 27a UStG: DE356843723
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Abitare in posizione centrale – tutto ciò che è importante è raggiungibile in pochi minuti a piedi.
Il nuovo progetto edilizio STERNWARTE 3 si trova in una posizione attraente ad Aßlar
e convince per l’eccellente infrastruttura, con brevi tragitti nella vita quotidiana.
Shopping e approvvigionamento locale
REWE, ALDI, Lidl, panetterie, mercati alimentari internazionali, nonché drogherie, negozi di abbigliamento e calzature si trovano nelle immediate vicinanze e sono raggiungibili in circa 5–8 minuti a piedi.
Famiglia, salute e tempo libero
Asili, scuole, centro medico, farmacie, associazioni sportive, palestre e il centro balneare ricreativo Laguna Aßlar si trovano nelle vicinanze e offrono brevi tragitti per tutta la famiglia. 5 min. a piedi.
Mobilità e collegamenti
Le fermate degli autobus nelle vicinanze consentono il collegamento al trasporto pubblico locale. L’autostrada A45 garantisce buoni collegamenti in direzione di Dortmund e Francoforte, nonché verso i centri economici circostanti.
Il vostro vantaggio in termini di posizione: shopping, istruzione, salute e tempo libero – molte destinazioni sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Una posizione residenziale attraente per tutti coloro che apprezzano i brevi tragitti e buoni collegamenti stradali.
321.200 € Appartamento di 3 locali al piano terra con giardino privato35614 Asslar– Aßlar
321.200 € Abitare moderno con giardino privato – appartamento di 3 locali al piano terra35614 Asslar– Aßlar
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