| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 70 m² |
| Год построен | 2026 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | 01.12.2027 |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Парковочные места | 16 |
|---|---|
| Состояние | Первая заполняемость |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 328.200 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 688,57 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
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Больше финансовых калькуляторов и предположенийSTERNWARTE 3 – Exklusives Wohnen in Aßlar
Wohnung Nr. 4 – 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Balkon
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet 70,59 m² Wohnfläche und einen ca. 10 m² großen Balkon mit Überdachung, Außenwasserzapfstelle und Beleuchtung.
Ein eigener Kellerraum in der Tiefgarage sowie eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Angebot.
Stellplätze (verpflichtender Erwerb von 2 Stellplätzen):
2 Tiefgaragenstellplätze à 16.000 €
Alternativ 2 Außenstellplätze à 10.000 €
Provisionsfrei direkt vom Bauträger!
8 Eigentumswohnungen | KfW 40 QNG |
Mit STERNWARTE 3 entstehen acht hochwertige Eigentumswohnungen mit moderner Architektur, energieeffizienter Gebäudetechnik und gehobenem Wohnkomfort.
Der Neubau im KfW-40-QNG-Standard überzeugt mit hocheffizienter Wärmepumpe, dreifach verglasten, bodentiefen Fenstern und hochwertigen Materialien. Private Gärten im Erdgeschoss, Balkone und großzügige Dachterrassen bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit allen Wohnetagen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Attraktive Förderung & Steuervorteile
Zinsgünstige KfW-Kredite sind bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen möglich. Kapitalanleger können unter den gesetzlichen Voraussetzungen von einer Sonder-AfA nach § 7b EStG und weiteren Abschreibungen von zusammen bis zu rund 10 % jährlich in den ersten Jahren profitieren.
Zentrale Lage mit Wertsteigerungspotenzial
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus zentraler Lage und hoher Energieeffizienz bietet attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Komplett schlüsselfertig – ohne versteckte Kosten
Die Übergabe erfolgt inklusive fertiggestellter Außenanlagen, kompletter Zaunanlage, Zuwegungen und Gemeinschaftsbereiche. Die privaten EG-Gärten werden mit Rollrasen angelegt. Keine zusätzlichen Eigenleistungen für die vereinbarte schlüsselfertige Ausführung.
Direkt vom Bauträger – 0 % Maklerprovision
Sie kaufen provisionsfrei und haben einen direkten Ansprechpartner.
Unsere Bauqualität können Sie bereits heute besichtigen!
In nur 500 Metern Luftlinie befinden sich zwei fertiggestellte, vergleichbare Referenzprojekte unseres Unternehmens. Ein Projekt aus 2024 ist bereits KfW-40-QNG-zertifiziert.
Überzeugen Sie sich persönlich von unserer Bauqualität und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
STERNWARTE 3 – Energieeffizient wohnen. Provisionsfrei kaufen. Langfristig Werte schaffen.
Ausgewählte Markenprodukte, moderne Technik und hochwertige Materialien.
Energieeffizienz & Wohnqualität, Barrierearm:
KfW-40-QNG-Standard
Hocheffiziente Wärmepumpenanlage
Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster
Massive Kalksandstein-Innenwände für erhöhten Schallschutz
Hochwertige Innenausstattung:
Edler Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
Malervlies mit weißem Anstrich
Wohnungseingangstüren mit Schall- und Wärmeschutz
Großzügige Elektroausstattung und LAN-Anschluss in jedem Raum
Exklusive Badausstattung:
Hochwertige Sanitärobjekte von
Villeroy & Boch
Elegante Unterputzarmaturen von
hansgrohe
Mechanische Lüftung in innenliegenden Badezimmern
Komfort & Sicherheit:
Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Wohnetagen
Videosprechanlage von
Busch-Jaeger
Hochwertige Briefkastenanlage
LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern in Treppenhaus, Tiefgarage und Außenbereichen
Parken & Gemeinschaftsbereiche:
13 Tiefgaragenstellplätze mit jeweils eigener Steckdose
3 zusätzliche Außenstellplätze
Eigener Kellerraum für jede Wohnung
Gemeinschaftliche Waschküche
Überdachte Fahrradabstellplätze und funktionale Müllstellplätze
Balkone, Terrassen & Garten:
Private Gartenflächen für die Erdgeschosswohnungen
Balkone und Terrassen mit eigener Wasserzapfstelle
Großzügige Dachterrassen im Staffelgeschoss
Attraktiv gestaltete Außenanlagen
STERNWARTE 3
Acht Eigentumswohnungen. Ein besonderer Wohnanspruch.
Energieeffizient bauen. Komfortabel wohnen. Zentral leben
Yildiz Immobilien GmbH & Co. KG
Industriestraße 7
35614 Aßlar
Deutschland
Persönlich haftende Gesellschafterin: YYS Verwaltung GmbH
Sitz: Aßlar
Registergericht: Amtsgericht Wetzlar
Handelsregister: HRB 7084
Geschäftsführer der YYS Verwaltung GmbH: Abdullah Yildiz
Registergericht: Amtsgericht Wetzlar
Handelsregisternummer: HRA 7489
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch: Kreisausschuss des Lahn-Dill-Kreises, Postfach 19 40, 35573 Wetzlar
Telefon: 06441 669 19 11
Mobil: 0151 646 08 417
Bürozeiten: Montag–Freitag, 08:00–17:00 Uhr
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: DE356843723
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Zentral wohnen – alles Wichtige in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Neubauprojekt STERNWARTE 3 befindet sich in attraktiver Lage von Aßlar
und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufen & Nahversorgung
REWE, ALDI, Lidl, Bäckereien, internationale Lebensmittelmärkte sowie Dorgeriemarkt, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte befinden sich im nahen Umfeld und sind in etwa 5–8 Gehminuten erreichbar.
Familie, Gesundheit & Freizeit
Kindergärten, Schulen, Ärztehaus, Apotheken, Sportvereine, Sporthallen und das
Freizeitbad Laguna Aßlar liegen in der näheren Umgebung und bieten kurze Wege für die ganze Familie. 5 Min- Fußläufig.
Mobilität & Verkehrsanbindung
Nahegelegene Bushaltestellen ermöglichen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Autobahn A45 bestehen gute Verbindungen in Richtung Dortmund und Frankfurt sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten.
Ihr Standortvorteil: Einkaufen, Bildung, Gesundheit und Freizeit – vieles liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Eine attraktive Wohnlage für alle, die kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.
321.200 € 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Privat Garten35614 Asslar– Aßlar
321.200 € Modernes Wohnen mit eigenem Garten – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung35614 Asslar– Aßlar
262.800 € Modern wohnen mit eigenem Garten35614 Asslar– Aßlar
