About this apartment
In una curata casa plurifamiliare del ca. 1953 si trova questo affascinante appartamento di 2 locali, affittato, al 1° piano - una casa ben studiata con carattere accogliente e un investimento altrettanto solido quanto orientato al futuro.
Su ca. 72 m² di superficie abitabile, questo immobile convince con un soggiorno e zona pranzo aperti e inondati di luce, che grazie alla sua ampia vetrata crea un’atmosfera luminosa e piacevole.
La camera da letto, orientata in modo tranquillo verso il giardino, promette notti riposanti e un piacevole rifugio. La dimensione degli ambienti è ideale per ospitare letto matrimoniale e armadio.
La pratica cucina attrezzata con tutti gli elettrodomestici offre tutto ciò che serve per il comfort quotidiano e dispone dell’accesso al magnifico balcone.
Il bagno con vasca parzialmente modernizzato completa il quadro armonioso dell’appartamento.
Pavimenti in laminato e piastrelle di gusto, porte e telai in legno bianchi, in parte con inserti in vetro, nonché un proprio allaccio per la lavatrice completano armoniosamente l’equipaggiamento. L’appartamento è stato l’ultima volta parzialmente ristrutturato ca. nel 2018 e si trova in uno stato molto curato.
Anche dal punto di vista tecnico l’immobile si presenta solido: finestre in plastica con doppi vetri di ca. 1983, un efficiente riscaldamento centralizzato a gasolio di ca. 2016, tubazioni in rame e un impianto elettrico con linee a due fili offrono una buona base.
Inoltre, le aree comuni come il locale lavanderia e asciugatura, la cantina per biciclette e il giardino rappresentano un grande vantaggio.
Un vero highlight è il generoso, fantastico balcone. Anch’esso è orientato verso il lato giardino e offre, oltre alla vista sul verde, anche una posizione più tranquilla rispetto alla strada principale.
Un posto auto privato è già incluso nel prezzo di acquisto - un elemento da non sottovalutare in una zona urbana.
Con un canone mensile netto di ca. 720?EUR, spese condominiali di ca. 323?EUR e un attuale fondo di manutenzione di ca. 2.500?EUR, questo immobile offre un pacchetto complessivo davvero interessante - sia come investimento a lungo termine sia come successiva opzione per uso proprio.
L’immobile può essere consegnato libero dal 01.04.2026.
Convincetevi personalmente dell’appartamento curato e della sua posizione molto ben collegata. Attendiamo la vostra richiesta.
Woltmershausen - affettuosamente chiamato "Pusdorf" - è uno di quei luoghi che si scoprono e si amano subito. A sud-ovest della città di BremaSituato in centro, direttamente sulla Weser, questo quartiere ricco di tradizione sprigiona un fascino tutto suo: vivace e al tempo stesso rilassato, con impronta urbana eppure con un’atmosfera quasi paesana. Qui storia, comunità e natura si fondono in una particolare sensazione di vita.
Bastano pochi minuti per separare il quartiere dal pulsante centro della città anseatica - eppure qui ci si sente piacevolmente rallentati.
Il buon collegamento con autobus e treno, le piste ciclabili ben sviluppate nonché la vicinanza a tutte le principali strutture per il fabbisogno quotidiano rendono il quartiere un luogo abitativo attraente per tutti coloro che desiderano vivere in città, ma senza rinunciare alla tranquillità e alla natura.
Il luogo è caratterizzato da un’edilizia variegata: case a schiera dell’Altbremer ristrutturate con cura, affascinanti edifici in mattoni, moderni progetti residenziali e piccoli giardini si inseriscono armoniosamente nel paesaggio urbano. Il quartiere si mostra particolarmente adatto alle famiglie e al vicinato nelle sue strade a traffico calmierato e nei cortili interni verdi, dove i bambini possono giocare spensierati e dove si conoscono ancora i propri vicini - e li si saluta volentieri.
Un vero punto di forza è la непосредta vicinanza alla Weser. La riva del fiume è molto più di una semplice cornice - è parte della vita quotidiana e invita a passeggiate, corse di jogging o pomeriggi rilassanti con una coperta da picnic e vista sull’acqua.
Particolarmente apprezzato è il Lankenauer Höft, un ex attracco dei traghetti che si è trasformato in una charmante meta per gite con ristorazione, offerte culturali e ampia vista sulla Weser. Qui si incontrano persone di tutte le età - per trattenersi, scambiare idee e godersi il momento.
Woltmershausen offre inoltre un’infrastruttura eccellentemente sviluppata. Asili, scuole primarie e secondarie, medici, farmacie, supermercati, mercati settimanali e accoglienti caffè si trovano nelle immediate vicinanze. Associazioni sportive, parchi giochi e offerte per il tempo libero per tutte le fasce d’età garantiscono una vivace convivenza e un elevato livello di qualità della vita.
Anche dal punto di vista culturale il quartiere si presenta vario e aperto. Iniziative creative, piccoli laboratori, atelier ed eventi culturali portano aria fresca nel quartiere, senza soppiantare la sua originaria concretezza.
L’interazione tra tradizione e nuova vivacità rende Woltmershausen un luogo in trasformazione - con delicatezza, umanità e con uno sguardo chiaro verso il futuro.
Woltmershausen offre una sensazione di casa, comunità e vissuta Varietà. Per tutti coloro che apprezzano la vicinanza alla città, il legame con la natura e un’elevata qualità della vita, Pusdorf è il luogo perfetto per arrivare, restare e sentirsi bene.
- Appartamento di due locali affittato con balcone
- Anno di costruzione: ca. 1953
- Superficie abitabile: ca. 72 m²
- Superficie utile: ca. 15 m²
- Piano: 1° piano
- Stato complessivo curato dell’appartamento
- Zona giorno e pranzo aperta e luminosa
- Camera da letto affacciata sul lato giardino
- Pratica cucina componibile inclusi elettrodomestici
- Bagno con vasca parzialmente modernizzato
- Rivestimenti: laminato e piastrelle
- Porte interne bianche in legno, in parte con inserto in vetro
- Finestre in plastica con doppio vetro di ca. 1983 e riscaldamento centralizzato a gasolio di ca. 2016
- Robusti tubi in rame e linee elettriche a due fili
- Ristrutturazione parziale di ca. 2018
- Ampia terrazza sul tetto
- Cantina biciclette condominiale, locale asciugatura e lavanderia
- Giardino curato con amore per l’uso comune
- Posto auto proprio incluso nel prezzo di acquisto
- Spese condominiali: ca. 323 EUR
- Posizione ottimamente collegata
