Woltmershausen | Gepflegte & geräumige Etagenwohnung mit Wannenbad & Balkon

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus von ca. 1953 befindet sich diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - ein durchdachtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter und ein ebenso solides wie zukunftsorientiertes Investment.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt diese Immobilie mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit seiner großzügigen Fensterfront eine helle und freundliche Atmosphäre schafft.

Das ruhig zum Garten hin ausgerichtete Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte und einen angenehmen Rückzugsort. Die Raumgröße ist ideal, um Doppelbett und Kleiderschrank unterzubringen.

Die praktische Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt und verfügt über den Zugang auf den herrlichen Balkon.

Das teilmodernisierte Wannenbad ergänzt das stimmige Gesamtbild der Wohnung.

Geschmackvolle Laminat- und Fliesenböden, weiße Holztüren und -zargen, teilweise mit Glaseinsätzen sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss runden die Ausstattung harmonisch ab. Die Wohnung wurde zuletzt ca. 2018 teilrenoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Auch technisch zeigt sich die Immobilie solide: zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 1983, eine effiziente Öl-Zentralheizung von ca. 2016, Kupferrohrleitungen und eine elektrische Versorgung über zweiadrige Leitungen bieten eine gute Basis.

Des Weiteren sind gemeinschaftliche Flächen wie der Wasch- und Trockenraum, der Fahrradkeller sowie der Garten ein großer Vorteil.

Ein echtes Highlight ist der großzügige, traumhafte Balkon. Dieser ist ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet und bietet neben dem Ausblick ins Grüne auch eine ruhigere Lage als an der Hauptstraße.

Ein eigener Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten - ein nicht zu unterschätzender Bestandteil in urbaner Lage.

Mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 720?EUR, einem Hausgeld von ca. 323?EUR und einer aktuellen Instandhaltungsrücklage von ca. 2.500?EUR bietet diese Immobilie ein rundum attraktives Gesamtpaket - sei es als langfristige Kapitalanlage oder als spätere Option zur Eigennutzung.
Die Immobilie kann zum 01.04.2026 leer geliefert werden.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der gepflegten Wohnung und ihrer sehr gut angebundenen Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Woltmershausen - liebevoll "Pusdorf" genannt - ist einer dieser Orte, die man entdeckt und sofort ins Herz schließt. Südwestlich der Bremer Innenstadt gelegen, direkt an der Weser, entfaltet dieser traditionsreiche Stadtteil seinen ganz eigenen Charme: lebendig und zugleich entspannt, städtisch geprägt und dennoch mit fast dörflicher Gemütlichkeit. Hier verbinden sich Geschichte, Gemeinschaft und Natur zu einem besonderen Lebensgefühl.

Nur wenige Minuten trennen den Stadtteil vom pulsierenden Zentrum der Hansestadt - und doch fühlt man sich hier angenehm entschleunigt.

Die gute Anbindung mit Bus und Bahn, gut ausgebaute Fahrradwege sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für alle, die urban wohnen, aber nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten.

Der Ort ist geprägt durch eine vielfältige Bebauung: liebevoll sanierte Altbremer Reihenhäuser, charmante Backsteinbauten, moderne Wohnprojekte und kleine Gärten fügen sich harmonisch in das Stadtbild ein. Besonders familienfreundlich und nachbarschaftlich zeigt sich das Viertel in seinen verkehrsberuhigten Straßen und grünen Innenhöfen, in denen Kinder unbeschwert spielen können und man seine Nachbarn noch kennt - und gerne grüßt.

Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Weser. Das Flussufer ist mehr als nur Kulisse - es ist Teil des Alltags und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen mit Picknickdecke und Blick aufs Wasser ein.

Besonders beliebt ist das Lankenauer Höft, ein ehemaliger Fähranleger, der sich zu einem charmanten Ausflugsziel mit Gastronomie, Kulturangeboten und weitem Blick über die Weser entwickelt hat. Hier treffen sich Menschen jeden Alters - zum Verweilen, Austauschen und Genießen.

Woltmershausen bietet zudem eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Wochenmärkte und gemütliche Cafés befinden sich in direkter Nähe. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote für alle Altersgruppen sorgen für ein lebendiges Miteinander und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Auch kulturell zeigt sich der Stadtteil vielseitig und aufgeschlossen. Kreative Initiativen, kleine Werkstätten, Ateliers und kulturelle Veranstaltungen bringen frischen Wind ins Quartier, ohne seine ursprüngliche Bodenständigkeit zu verdrängen.

Das Zusammenspiel aus Tradition und neuer Lebendigkeit macht Woltmershausen zu einem Ort im Wandel - behutsam, menschlich und mit einem klaren Blick in die Zukunft.

Woltmershausen bietet ein Gefühl von Heimat, Gemeinschaft und gelebter Vielfalt. Für alle, die Nähe zur Stadt, Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität schätzen, ist Pusdorf der perfekte Ort zum Ankommen, Bleiben und Wohlfühlen.
- Vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon

- Baujahr: ca. 1953

- Wohnfläche: ca. 72 m²

- Nutzfläche: ca. 15 m²

- Geschoss: 1. Obergeschoss

- Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung

- Offener und heller Wohn- und Essbereich

- Schlafzimmer zur Gartenseite ausgerichtet

- Praktische Einbauküche inklusive Elektrogeräte

- Teilmodernisiertes Wannenbad

- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

- Weiße Holz-Zimmertüren, zum Teil mit Glaseinsatz

- Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 1983 und Öl-Zentralheizung von ca. 2016

- Robuste Kupferrohre und zweiadrige Elektroleitungen

- Teilrenovierung von ca. 2018

- Großzügige Dachterrasse

- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Trockenraum und Waschküche

- Liebevoll angelegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

- Eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten

- Hausgeld: ca. 323 EUR

- Sehr gut angebundene Lage

Lage