Attraente appartamento di 3 locali (50 m²) – ristrutturato, ben collegato, utilizzabile in molti modi

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

L'appartamento di 3 locali completamente ristrutturato al piano terra convince per le sue condizioni fresche e luminose e per una distribuzione degli spazi ben studiata su ca. 50 m² di superficie abitabile. L'appartamento è isolato internamente, dotato di pavimento in vinile di alta qualità effetto parquet, l'impianto elettrico è stato rinnovato nel 2025.
L'ampio soggiorno (ca. 19 m²) offre molto spazio per sentirsi a proprio agio. Due camere da letto separate (ca. 12 m² e ca. 11 m²) consentono un utilizzo flessibile. La moderna cucina componibile (ca. 6 m²) è dotata di piano cottura in vetroceramica, forno, cappa aspirante, lavello e mobili basi ed è funzionalmente distribuita.
Il bagno appena piastrellato (ca. 4 m²) dispone di doccia, WC, lavabo con mobile specchiera e una finestra per la ventilazione naturale..
L'appartamento comprende un posto auto, acquistabile per 10.000 €.
L'appartamento è affittato dal 01.07.2025 a lungo termine a un inquilino affidabile e genera sin dal primo giorno entrate da locazione garantite. Un contratto di locazione a canone progressivo concordato prevede adeguamenti periodici del canone fino a 840,00 € netto freddo + 50€ posto auto nell'anno 2031.
Entrambe le parti contrattuali hanno inoltre rinunciato reciprocamente al diritto di disdetta ordinaria per i primi due anni contrattuali – il rapporto di locazione è quindi garantito da entrambe le parti fino al 30.06.2027.
Per l'immobile è disponibile una perizia di un esperto sulla vita utile residua ai sensi del § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG.

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