| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 137 m² |
| Anno costruito | 1948 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 659 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 164 m² |
| Prezzo di acquisto | 428.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.124,09 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta metà di casa bifamiliare, costruita nel 1948 e modernizzata da ultimo nel 2024, nel quartiere Mengede di Dortmund sorge su un terreno di circa 659 m². Offre ca. 137 m² di superficie abitabile, distribuiti su sette locali nella casa principale e nell’annesso. La casa è ben tenuta e libera da subito.
Al piano terra della casa principale si trovano una cucina abitabile di ca. 14 m², la zona soggiorno con stufa a camino, la sala da pranzo adiacente e un bagno con vasca. Il piano superiore offre tre locali, uno dei quali con climatizzatore, nonché un bagno con doccia. L’annesso dispone inoltre di un ingresso proprio e di altri due locali. Si presta quindi come area per ospiti, giovani o lavoro. Due locali accessori nell’annesso, un tempo cucina e WC, sono attualmente adibiti a ripostiglio.
Negli ultimi anni sono stati effettuati interventi di ammodernamento mirati. Nel 2015 sono state installate finestre in PVC con vetro isolante a doppio vetro, nel 2023 sono state risanate le condutture di scarico. Nel 2024 sono seguiti un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas con caldaia a condensazione Vaillant e regolazione in base alle condizioni atmosferiche, nonché un impianto fotovoltaico di ca. 9 kWp.
Una cantina ristrutturata con locale di servizio offre ulteriore spazio di stoccaggio, il sottotetto non ristrutturato ulteriore riserva di ampliamento. Un carport completa l’offerta.
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La casa si trova in Siegenstraße nel quartiere Mengede di Dortmund. Il centro abitato, con tutti i negozi per le necessità quotidiane, è raggiungibile in auto in circa 4 minuti. La stazione della S-Bahn di Mengede vi porta direttamente nel centro di Dortmund. Lo svincolo autostradale Dortmund-Nordwest (A2/A45) si trova nelle immediate vicinanze. Così la regione della Ruhr, il Sauerland e il Münsterland sono rapidamente raggiungibili. Chi ama stare all’aperto trova svago proprio dietro l’angolo: nelle vicinanze si trovano un’area naturale protetta e il bacino di laminazione dell’Emscher al confine con Castrop-Rauxel-Ickern. I sentieri lì sono adatti a passeggiate e giri in bicicletta.
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