Wohnen mit Charakter: Gepflegtes Haus für die ganze Familie in der Mengeder Heide

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Diese 1948 erbaute und zuletzt 2024 modernisierte Doppelhaushälfte im Dortmunder Stadtteil Mengede steht auf einem rund 659 m² großen Grundstück. Sie bietet ca. 137 m² Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer im Haupthaus und im Anbau verteilt. Das Haus ist gepflegt und ab sofort bezugsfrei.
Im Erdgeschoss des Haupthauses liegen eine Wohnküche mit ca. 14 m², der Wohnbereich mit Kaminofen, das angrenzende Esszimmer und ein Bad mit Wanne. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, eines davon mit Klimaanlage, sowie ein Duschbad. Der Anbau hat zusätzlich einen eigenen Eingang und zwei weitere Zimmer. Damit eignet er sich als Gäste-, Jugend- oder Arbeitsbereich. Zwei Nebenräume im Anbau, ehemals Küche und WC, dienen derzeit als Abstellfläche.
In den vergangenen Jahren wurde gezielt modernisiert. 2015 wurden Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung eingebaut, 2023 die Abwasserleitungen saniert. 2024 folgten eine neue Gas-Zentralheizung mit Vaillant-Brennwertkessel und witterungsgeführter Regelung, eine Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp.
Ein ausgebauter Keller mit Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum, das nicht ausgebaute Dachgeschoss weitere Ausbaureserve. Ein Carport rundet das Angebot ab.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in der Siegenstraße im Dortmunder Stadtteil Mengede. Der Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist mit dem Auto in rund 4 Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Mengede bringt Sie direkt in die Dortmunder Innenstadt. Das Autobahnkreuz Dortmund-Nordwest (A2/A45) liegt in unmittelbarer Nähe. Damit sind das Ruhrgebiet, das Sauerland und das Münsterland schnell erreichbar. Wer gerne draußen ist, findet Erholung gleich um die Ecke: In der Nähe liegen ein Naturschutzgebiet und das Emscher-Hochwasserrückhaltebecken an der Grenze zu Castrop-Rauxel-Ickern. Die Wege dort eignen sich gut zum Spazierengehen und Radfahren.