Published on 18/07/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Living Area ca. | 264 m² |
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| Rooms | 10 |
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| Property Area | 674 m² |
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| Additional Costs | 400 € |
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| Total Rent | 4188 € |
| Price per m² | 15.86 €/m² |
Questa rappresentativa proprietà commerciale e residenziale si trova in una posizione periferica discreta e immersa nella natura a Horneburg, con una vista panoramica libera sul verde. Già l’ampio vialetto d’accesso trasmette una sensazione di esclusività e conduce direttamente al parcheggio privato, che offre comodamente spazio per quattro o cinque veicoli, mentre ulteriori posti auto sono disponibili direttamente davanti all’accesso.
Un punto di forza particolare dell’area esterna è l’ampio giardino completamente recintato, dotato di una grande sabbiera. Con la sua vista diretta sui pittoreschi stagni per trote, l’area esterna offre un rifugio ideale per i bambini o un’oasi di pausa rilassante per i vostri collaboratori.
Attualmente l’immobile viene utilizzato come servizio di assistenza all’infanzia, tuttavia può essere adattato in modo completamente flessibile ai vostri desideri individuali e ai più diversi concept di settore.
Entrando nella casa principale sarete accolti da un ingresso invitante, al quale si collega direttamente un pratico WC per gli ospiti. Il corridoio centrale distribuisce i generosi ambienti del piano terra, tra cui una luminosa stanza, attualmente utilizzata come sala da pranzo e per attività manuali, nonché una sala giochi e per il movimento molto ampia e inondata di luce. Su richiesta, questo ambiente principale può essere nuovamente trasformato in modo flessibile in un unico spazio di grandi dimensioni.
Attraverso la scala facilmente percorribile si raggiunge il piano superiore. Qui vi attendono tre stanze utilizzabili in vari modi, ideali come uffici, locali per il personale o stanze per trattamenti, nonché una sala seminari o di formazione molto spaziosa. Da questo ambiente principale si accede alla accogliente loggia, che offre una splendida vista panoramica sul verde. Un secondo bagno completamente attrezzato completa perfettamente l’offerta degli spazi su questo livello.
Un pratico corpo di collegamento unisce senza soluzione di continuità la casa principale all’edificio secondario. In questa zona di passaggio si raggiunge la seconda parte del piano terra, che ospita una cucina completamente attrezzata e di ampie dimensioni, una confortevole sala relax nonché l’accesso al seminterrato.
L’edificio secondario, un ex pool house ampiamente ristrutturato, si distingue per un enorme spazio aperto a libera progettazione architettonica e dispone di un ingresso separato e autonomo nonché di propri servizi igienici moderni.
Ulteriore spazio è offerto dal piano mansardato dell’edificio secondario, con una vasta superficie del pavimento ancora non rifinita, che, così come l’ampia Il garage doppio è eccellente come riserva di deposito o archivio.
La cantina della casa convince con ampie possibilità di deposito e ospita inoltre gli allacciamenti centrali della casa.
L’intero immobile si presenta in uno stato curato e moderno. Sono state posate pregiate e gradevoli a livello estetico doghe di design in effetto legno chiaro, e anche i nuovi impianti sanitari sono stati realizzati in uno stile contemporaneo.
L’immobile è riscaldato tramite un riscaldamento centralizzato a gas, mentre i costi per gas, elettricità, acqua e rifiuti vengono fatturati dall’inquilino direttamente con i fornitori. Per questo immobile versatile è espressamente auspicato un rapporto di locazione duraturo e improntato alla collaborazione.
Un attestato di prestazione energetica è già stato richiesto.
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