*Riservato* appartamento ristrutturato di 3 locali nel centro storico, luminoso, con ascensore, balcone e garage

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’appartamento trilocale proposto si trova al 2° piano di un edificio residenziale plurifamiliare molto ben curato, composto complessivamente da 15 unità abitative, nel centro storico di Dinkelsbühl.

Al piano terra dell’edificio si trova un ristorante, che sottolinea l’atmosfera urbana e vivace della posizione. L’immobile dispone di un ascensore, che garantisce un accesso confortevole all’appartamento. Con una superficie abitabile di circa 70 m², unisce il comfort abitativo moderno all’inimitabile atmosfera del centro storico.

Nell’ambito di una ristrutturazione completa nel 2026, l’appartamento è stato modernizzato con materiali di alta qualità e grande attenzione ai dettagli. Nei locali abitativi è stato posato un elegante pavimento in parquet, che crea un’atmosfera calda e accogliente. La cucina e il bagno sono dotati di pavimenti piastrellati e convincono per il loro design moderno.

L’appartamento dispone di un luminoso soggiorno-sala da pranzo, due ulteriori ampie stanze, una cucina separata e un bagno moderno. Quest’ultimo è dotato di un’ampia zona doccia e offre un comfort contemporaneo. Numerose finestre garantiscono, in questo immobile del centro storico, un’atmosfera abitativa piacevole e inondata di luce.
Un balcone tranquillo, affacciato sul cortile interno, offre un luogo protetto all’aperto dove ritirarsi. Qui è possibile godersi ore di relax. L’offerta è completata da un pratico e ampio ripostiglio nel sottotetto e da un posto auto in garage, una caratteristica particolarmente rara nel centro storico, che consente di parcheggiare in modo comodo e sicuro.

L’appartamento è ideale per coppie e piccole famiglie alla ricerca di un immobile elegante e moderno in una posizione attraente.

Posizione

Dettagli della posizione

La città di Dinkelsbühl, capoluogo circondariale di grande rilevanza, si trova nella parte occidentale della Media Franconia, vicino al confine con il Baden-Württemberg, e beneficia della posizione nel cosiddetto «Triangolo Magico», l’area economicamente e infrastrutturalmente strettamente collegata tra Crailsheim ed Ellwangen. La città si trova presso il paesaggisticamente suggestivo fiume Wörnitz ed è considerata un importante centro intermedio, con un’elevata qualità della vita e dell’accoglienza. Con attualmente circa 12.300 abitanti, Dinkelsbühl offre una struttura demografica contenuta e al contempo stabile.

I collegamenti con il trasporto regionale e sovraregionale sono eccellenti a Dinkelsbühl: tramite la vicina B25 e lo svincolo autostradale A6 / A7, situato a pochi chilometri, città come Würzburg, Norimberga, Ulma, ma anche Nördlingen, Ansbach, Feuchtwangen, Crailsheim o Aalen sono facilmente raggiungibili. I mezzi di trasporto pubblico garantiscono inoltre buoni collegamenti con il territorio circostante.

Dinkelsbühl è un importante e crescente polo economico, con numerose piccole e medie imprese di diversi settori. La città offre condizioni favorevoli agli investitori, un’infrastruttura efficiente e un’ampia offerta di servizi.

Nel settore dell’istruzione e della cultura, Dinkelsbühl dispone di un’offerta diversificata, che comprende scuole, una scuola professionale di musica e una vivace vita culturale con teatri, musei ed eventi.

Un particolare vantaggio della posizione è l’elevato valore turistico: il centro storico medievale, eccellentemente conservato, è annoverato tra i più belli della Germania e rende Dinkelsbühl un punto di attrazione centrale lungo la «Strada Romantica». Il turismo, la ristorazione e il commercio al dettaglio costituiscono pertanto importanti pilastri dell’economia locale.
Nel complesso, Dinkelsbühl offre un’attraente combinazione di contesto storico, stabilità economica, buoni collegamenti viari ed elevata qualità della vita: condizioni ideali per abitare, lavorare e investire.