Pubblicato il 08/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 104 m² |
| Disponibile da | 01.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Anno costruito | 1974 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 339.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.259,62 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDiese schöne und helle Wohnung liegt im Dachgeschoß eines Dreifamilienhauses. Die Wohnung hat einen modernen Wohnungsschnitt: 3 Schlafzimmer, 1 große offene Diele, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Abstellräume und eine separate Garderobe/Diele im Treppenhaus.
Zur Wohnung gehört ein eigener Garten und ein KFZ-Stellplatz.
Die Hausfassade inkl. Fenster wurde 2025 energetisch saniert. Gebäudeeffizienzklasse A.
Die Klimaanlagen sorgen für ganzjährig angenehmes Wohnklima und saubere Pollenfreie Luft: Heizen, Kühlen, Luftentfeuchten bei gleichzeitiger kontinuierlicher Luftfilterung.
Die Wohnung ist neuwertig. Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Estrich, Badobjekte, Fliessen, Bodenbelag, Türen und Fenster sind neu.
Aussenanlagen/Pflaster/Hauseingang wurden 2026 erneuert.
Das Hausgeld ist bedingt durch die Energieeffizienz des Gebäudes und den hohen Ertrag durch die PV-Anlage (9,6KWp), welcher die Kosten der Instandhaltungsrücklage und Verwaltung abdeckt, sehr niedrig. Hausgeld (ohne Strom): € 130,-/Monat.
TIP zum Hausgeld: Achten Sie beim Vergleich nicht nur auf den Kaufpreis sondern neben dem Modernisierungsstand und der Energieeffizienz des Gebäudes insbesondere auf die Höhe des Hausgeldes pro Monat. Beispiel: Liegt das Hausgeld bei € 463,- pro Monat statt der hier vorliegenden € 130,- können Sie mit der monatlichen Differenz von € 333,- bei einem Zinssatz von 4% ein Darlehen in Höhe von € 100.000,- finanzieren. Oder anders ausgedrückt: Eine Wohnung mit € 463,- Hausgeld/Monat müsste € 100.000- günstiger sein als diese, damit sie die gleiche monatliche Belastung haben.
Klimaanlagen, Vinylboden Eiche Natur
Zur Veranschaulichung wurden einige der Originalbilder per KI mit Möblierung und Bepflanzung ergänzt.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
- Gehobene gepflegte Wohngegend mit großen Einfamilienhäusern und Villen auf großen Grundstücken.
- Breite Anliegerstrasse
- Ruhiges Wohngebiet ohne Gewerbe oder Durchgangsverkehr
- Im Rhein-Main Gebiet gelegen. Kurze Fahrtzeiten mit Auto:
5-10 Minuten: Dieburg, Babenhausen, Münster
15-20 Minuten: Darmstadt
25 Minuten: Aschaffenburg, Hanau
35 Minuten Offenbach
35-45 Minuten Frankfurt a.M.
- Kindergarten 5 Minuten zu Fuß
