Опубликовано на 08/08/2026 · Последний проверенный 16/08/2026
| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 104 m² |
| Доступно с | 01.12.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Год построен | 1974 |
|---|---|
| Состояние | Как новый |
| Полы в здании | 1 |
| Ванные комнаты | 1 |
| Цена покупки | 339.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 259,62 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
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Больше финансовых калькуляторов и предположенийDiese schöne und helle Wohnung liegt im Dachgeschoß eines Dreifamilienhauses. Die Wohnung hat einen modernen Wohnungsschnitt: 3 Schlafzimmer, 1 große offene Diele, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Abstellräume und eine separate Garderobe/Diele im Treppenhaus.
Zur Wohnung gehört ein eigener Garten und ein KFZ-Stellplatz.
Die Hausfassade inkl. Fenster wurde 2025 energetisch saniert. Gebäudeeffizienzklasse A.
Die Klimaanlagen sorgen für ganzjährig angenehmes Wohnklima und saubere Pollenfreie Luft: Heizen, Kühlen, Luftentfeuchten bei gleichzeitiger kontinuierlicher Luftfilterung.
Die Wohnung ist neuwertig. Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Estrich, Badobjekte, Fliessen, Bodenbelag, Türen und Fenster sind neu.
Aussenanlagen/Pflaster/Hauseingang wurden 2026 erneuert.
Das Hausgeld ist bedingt durch die Energieeffizienz des Gebäudes und den hohen Ertrag durch die PV-Anlage (9,6KWp), welcher die Kosten der Instandhaltungsrücklage und Verwaltung abdeckt, sehr niedrig. Hausgeld (ohne Strom): € 130,-/Monat.
TIP zum Hausgeld: Achten Sie beim Vergleich nicht nur auf den Kaufpreis sondern neben dem Modernisierungsstand und der Energieeffizienz des Gebäudes insbesondere auf die Höhe des Hausgeldes pro Monat. Beispiel: Liegt das Hausgeld bei € 463,- pro Monat statt der hier vorliegenden € 130,- können Sie mit der monatlichen Differenz von € 333,- bei einem Zinssatz von 4% ein Darlehen in Höhe von € 100.000,- finanzieren. Oder anders ausgedrückt: Eine Wohnung mit € 463,- Hausgeld/Monat müsste € 100.000- günstiger sein als diese, damit sie die gleiche monatliche Belastung haben.
Klimaanlagen, Vinylboden Eiche Natur
Zur Veranschaulichung wurden einige der Originalbilder per KI mit Möblierung und Bepflanzung ergänzt.
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- Gehobene gepflegte Wohngegend mit großen Einfamilienhäusern und Villen auf großen Grundstücken.
- Breite Anliegerstrasse
- Ruhiges Wohngebiet ohne Gewerbe oder Durchgangsverkehr
- Im Rhein-Main Gebiet gelegen. Kurze Fahrtzeiten mit Auto:
5-10 Minuten: Dieburg, Babenhausen, Münster
15-20 Minuten: Darmstadt
25 Minuten: Aschaffenburg, Hanau
35 Minuten Offenbach
35-45 Minuten Frankfurt a.M.
- Kindergarten 5 Minuten zu Fuß
