Pool
DHH
Nebengelass
Terasse
Dusche EG
Bad EG
Bad EG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche mit Treppe nach oben
Zugang zum Bad OG
Bad OG
Gäste Bad EG
Zimmer OG
Erdgeschoss
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 94 m² |
| Anno costruito | 1889 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 3 |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 421 m² |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 80 m² |
| Prezzo di acquisto | 295.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.138,30 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Questa affascinante e massiccia metà di casa bifamiliare convince per l’ampia offerta di spazi, le versatili possibilità di utilizzo e un terreno completamente recintato – ideale per famiglie, coppie che necessitano di spazio o per chi desidera combinare abitare e relax.
Al piano terra vi attendono circa 96 m² di superficie abitabile con una piacevole distribuzione degli ambienti. Il cuore della casa è l’accogliente soggiorno con camino, che crea un’atmosfera particolarmente confortevole nella stagione fredda. Il piano terra è completato da una cucina, un’ulteriore stanza, un bagno per gli ospiti con attacco per la lavatrice e un ampio bagno con vasca ad angolo e doccia. Tutte le finestre del piano terra sono dotate di tapparelle.
Il piano superiore (80 mq) offre quattro ulteriori locali, concepiti in modo molto aperto, ad esempio grazie alla struttura a graticcio, che conferisce un fascino particolare, nonché un bagno aggiuntivo con WC. A causa dell’altezza del soffitto di circa 1,85 m fino a 2,05 m, questo livello è indicato come superficie utile, ma offre molteplici possibilità come zona notte, lavoro o hobby.
Un highlight particolare è la terrazza coperta (24 mq) antistante la casa con piscina antistante – perfetta per rilassanti giornate estive e piacevoli momenti all’aperto.
Alla proprietà appartengono inoltre un massiccio edificio annesso dal carattere storico e due carport. Il terreno completamente recintato garantisce privacy e offre condizioni ideali per famiglie con bambini o animali domestici.
Dotazioni
• Massiccia metà di casa bifamiliare con cantina parziale
• circa 84 m² di superficie abitabile al piano terra
• Soggiorno con camino
• Tapparelle su tutte le finestre del PT
• Bagno con vasca ad angolo e doccia
• WC per gli ospiti con attacco per la lavatrice
• Piano superiore con 3 stanze e bagno aggiuntivo (80 mq)
• Terrazza con piscina
• Annesso massiccio storico, circa 40 mq
• Due carport
• Terreno completamente recintato
• Cavo in fibra ottica davanti alla casa
Ulteriori indicazioni
circa 200 m dall’acqua, con accesso
Stato dell’immobile: ristrutturato nel 2018
Qualità delle dotazioni: standard
Superficie del terreno: circa 421 m²
Superficie della terrazza: circa 24 m²
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Descrizione della posizione
Benvenuti a Rüdersdorf bei Berlin. L’immobile si trova nel quartiere del comune di Rüdersdorf, nella periferia orientale di Berlino, nell’insediamento Landhof.
La posizione è caratterizzata dall’immediata vicinanza all’autostrada A10 (Berliner Ring); allo stesso tempo, offre ottimi collegamenti e quindi notevoli vantaggi per i pendolari e per tutti coloro che si spostano frequentemente.
Lo svincolo A10 „Rüdersdorf“ dista solo circa 2 km e consente un rapido collegamento con Berlino, l’aeroporto BER e la rete stradale regionale e sovraregionale.
La posizione è interessante anche per i pendolari senza automobile, poiché esistono collegamenti con i mezzi pubblici in direzione di Strausberg, Erkner e Berlin-Friedrichshagen. Inoltre, la storica tranvia di Woltersdorf (linea 87) arriva fino ai confini della città, permettendo di raggiungere Berlino in pochi minuti.
Il centro di Rüdersdorf, con le sue numerose possibilità di acquisto, scuole, asili nido e ulteriori servizi di uso quotidiano, si trova a solo circa 1 km ed è raggiungibile rapidamente in pochi minuti, anche comodamente in bicicletta. Anche l’ospedale più vicino si trova nelle immediate vicinanze ed è facilmente raggiungibile in soli circa 3,5 km, garantendo così in ogni momento un’assistenza medica completa.
L’ambiente circostante è caratterizzato da aree verdi, piccoli insediamenti residenziali e dal vicino Rüdersdorfer Mühlenfließ. Le aree naturali circostanti offrono numerose possibilità per il relax e il tempo libero.
Nel complesso, la posizione è particolarmente adatta a tutti coloro che desiderano realizzare il sogno di una casa di proprietà immersa nel verde, beneficiando al contempo di ottimi collegamenti con Berlino e con i centri economici circostanti, senza essere infastiditi dalla vicinanza all’autostrada. L’eccellente infrastruttura garantisce inoltre servizi comodi e facilmente accessibili nelle immediate vicinanze.
