Stazione di Schafhausen - sulla linea ferroviaria dismessa - cosa ne fate?

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

„Stazione Schafhausen - la vecchia stazione“

Video disponibile!
Chiedeteci il video realizzato con il drone, che offre una splendida impressione della posizione!

Un luogo magico, ideale per abitare e lavorare in posizione isolata, immerso in un magnifico terreno ben curato, simile a un parco.

Qui avete la possibilità di acquistare una proprietà unica. La stazione ferroviaria tutelata come monumento storico, rivestita con scandole e risalente all’epoca dello storicismo, già caratterizzata da numerosi elementi del primo Jugendstil, trasuda storia e storie da ogni angolo.
Lasciatevi incantare.

Dati concreti:

Superfici complessive residenziali e utili di circa 395 m² + gli edifici accessori!
Superfici commerciali al piano terra di circa 173 m²
Superfici abitative al piano superiore di circa 147 m² e ulteriori circa 77 m² nel sottotetto
Ulteriori circa 173 m² di cantina e
il vecchio deposito ferroviario con circa 100 m² di superfici utili

Terreno di circa 3670 m²
Costruita sotto i re del Württemberg negli anni 1871 – 73

Qui si potrebbe immaginare, ad esempio, un progetto abitativo con 3 unità autonome, un ambiente misto residenziale e lavorativo oppure uno spazio per menti creative. Le possibilità di utilizzo sono molteplici!

Posizione:
Al di sopra del comune di Schafhausen, lungo gli ex binari, ora dismessi, della Schwarzwaldbahn, con una vista incomparabile sulla valle del Würm fino a Weil der Stadt.

Distribuzione:
Il piano terra, di circa 173 m², composto dall’antica sala della stazione, dalla sala d’attesa, grazie alla vicinanza nobiliare anche di Prima Classe, dalla cabina di comando e da ulteriori ambienti luminosi e molto alti, in parte pavimentati con pietra naturale in arenaria variopinta, si presta magnificamente, ad esempio, per un laboratorio creativo, un atelier, uffici o anche un’attività di ristorazione. Sicuramente avrete idee personali al riguardo.
Particolarmente degno di nota è l’accesso signorile con ornamenti come lo stemma del Württemberg.
Un luogo che libera lo spirito.


Al primo piano si trova un appartamento al grezzo con zona giorno-pranzo-cucina open space, bagno, WC per gli ospiti e due grandi camere da letto.
Eventualmente qui si potrebbe realizzare un balcone sulla banchina ferroviaria un tempo coperta.
Anche qui prevalgono ampiezza e imponenti altezze dei locali.

L’appartamento nel sottotetto dispone di due camere da letto, un soggiorno, una cucina, un bagno con vasca, doccia, doppio lavabo e WC, per un totale di 77 m².
Sopra, raggiungibile tramite una ripida scala a pioli, si trova il solaio con 2 locali e WC, un tempo utilizzato come camera dei ragazzi. Qui si gode della vista più splendida sulla valle.

Nel Nel seminterrato si trovano imponenti sale a volta con pavimenti in pietra naturale, nonché locali tecnici.
Sono presenti molti elementi degni di conservazione, come ad esempio le porte interne originali, l’insegna della stazione, il vecchio orario ferroviario, tegole di ricambio ecc.

Sul terreno di circa 3670 m², con splendidi angoli ombreggiati sotto alberi in parte vecchi di oltre cento anni, si trovano il panificio e l’ex edificio di servizio, che da solo offre innumerevoli possibilità di utilizzo, un piccolo padiglione da giardino e, dietro di esso, l’orto.
La stazione di Schafhausen era stata originariamente concepita come «stazione autosufficiente».

Cosa ne farete?

Prezzo d’acquisto trattabile EUR 1 150 000 più provvigione a carico dell’acquirente del 2,975 % IVA al 19% inclusa.

Si prega di notare che lo stato edilizio dell’immobile è già stato considerato; per il restauro dovrete sicuramente investire ancora molto amore, pazienza e denaro.

Contatto
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Posizione