| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 76 m² |
| Anno costruito | 1964 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 141 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 389.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.118,42 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa vostra nuova casa in posizione tranquilla e soleggiata a Waltenhofen-Rauns!
È in vendita questa casa a schiera centrale costruita in muratura su un terreno di circa 141 m². L'immobile dispone di circa 76 m² di superficie abitabile e complessivamente 4 locali, offrendo numerose possibilità per realizzare le proprie idee abitative.
Particolarmente degno di nota è l'orientamento sud-ovest: il soggiorno, l'ampia terrazza, il giardino e il balcone beneficiano di una piacevole e bella esposizione al sole.
La casa si trova in condizioni tali da richiedere lavori di ristrutturazione ed è quindi ideale per acquirenti che desiderano modernizzare e progettare un immobile secondo le proprie esigenze.
Distribuzione degli ambienti
Piano terra
* Soggiorno con accesso alla terrazza e al giardino
* Cucina con cucina componibile esistente
* WC separato
* Disimpegno
Piano superiore
* Tre camere da letto
* Una delle camere da letto con accesso al balcone
* Bagno
* Disimpegno
Sottotetto
* Soffitta con scala retrattile
* Con un'adeguata ristrutturazione è possibile creare ulteriore superficie abitabile
La casa dispone di un piano interrato completo. Particolarmente pratico è l'accesso esistente dalla cantina direttamente al giardino.
L'offerta comprende anche un garage con posto auto antistante.
Dotazioni e ammodernamenti
* Costruzione in muratura
* Terreno di circa 141 m²
* Terrazza e giardino orientati a sud-ovest
* Balcone
* 3 camere da letto
* Piano interrato completo
* Accesso diretto al giardino dalla cantina
* Garage + posto auto
* Finestre in PVC con veneziane
* Cucina componibile più datata presente
* Riscaldamento centralizzato a olio
* Soffitta con potenziale di ampliamento
Inoltre, esiste la possibilità di ampliare la casa, ad esempio con un giardino d'inverno. Un'eventuale estensione dovrà naturalmente essere verificata in relazione ai requisiti di legge edilizia.
Energia
Certificato energetico: certificato basato sul fabbisogno
Fabbisogno energetico finale: 197,2 kWh/(m²·a)
Classe di efficienza energetica: F
Fonte energetica: olio
Certificato energetico valido fino al: 11.04.2036
Per chi è interessante l'immobile?
Questa casa è particolarmente interessante per acquirenti che desiderano progettare e modernizzare individualmente la propria futura casa.
Che si tratti di una moderna cucina abitabile, di un nuovo bagno, di un ammodernamento energetico o della trasformazione del sottotetto – qui è possibile progettare la casa passo dopo passo secondo le proprie esigenze e ottenere ulteriore superficie abitabile.
La combinazione di posizione tranquilla, orientamento sud-ovest, giardino privato, balcone, cantina, garage e ulteriore potenziale di ampliamento rende questa proprietà un’offerta interessante.
Nessuna provvigione d’agenzia per l’acquirente.
Costi accessori d’acquisto:
Imposta sul trasferimento immobiliare: 3,5 %
Spese notarili e catastali: ca. 1,5 %
Le visite sono possibili previo appuntamento.
Saremo lieti di ricevere la Sua richiesta e di mostrarLe personalmente la proprietà.
Solo una visita personale permette di avere un’impressione completa delle possibilità offerte da questa casa.
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