| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 58 m² |
| Anno costruito | 1968 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|
| Prezzo di acquisto | 239.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.136,21 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Vivere in tranquillità, essere ben collegati e poter contare su una planimetria ben studiata e su un piacevole comfort abitativo: questo grazioso appartamento al piano terra con 2 locali offre i presupposti ideali.
L’appartamento si trova in un piccolo e curato edificio di 7 unità, in una posizione residenziale piacevolmente tranquilla.
Niente grattacielo, niente strada principale molto trafficata e nessun complesso residenziale anonimo: vi attende invece un contesto abitativo raccolto, con un’atmosfera piacevolmente personale.
L’appartamento si trova al piano terra e dispone di un accesso con poche barriere architettoniche, rendendo la vita quotidiana particolarmente confortevole. Con quasi 60 m² di superficie abitabile, l’appartamento offre una planimetria riuscita e funzionale, esattamente ciò che ci si aspetta da un appartamento ben organizzato con 2 locali: spazio sufficiente per vivere e rilassarsi, una camera da letto separata e piacevoli possibilità di personalizzazione.
Un ulteriore punto di forza è il balcone, che completa splendidamente la zona giorno e offre un piacevole spazio all’aperto: perfetto per il primo caffè del mattino, per rilassarsi dopo il lavoro o per una colazione tranquilla nelle giornate di sole.
Anche dal punto di vista tecnico ed energetico l’appartamento si presenta in modo interessante: il bagno è già stato ristrutturato e l’indice energetico è pari a D, offrendo così una solida base energetica.
All’appartamento appartiene inoltre un ampio locale cantina privato, che offre prezioso spazio di stoccaggio aggiuntivo. È inoltre disponibile un locale comune per il lavaggio e l’asciugatura.
I punti di forza in sintesi:
Disponibile subito o a breve termine
Interessante appartamento al piano terra con 2 locali
Quasi 60 m² di superficie abitabile
Planimetria molto valida e funzionale con ampio armadio a muro nel corridoio
Edificio tranquillo e personale di 7 unità
Posizione residenziale piacevolmente tranquilla: nessuna strada principale, nessun grattacielo
Accesso con poche barriere architettoniche
Balcone
Bagno già ristrutturato
Ampio locale cantina privato
Locale comune per lavaggio/asciugatura
Classe di efficienza energetica D
Cucina componibile opzionale a 5.000 €
Senza provvigione per l’acquirente
Una casa con prospettive
Che si tratti di uso personale, di un single, di una coppia o di un interessante investimento immobiliare, questo appartamento offre una combinazione interessante di dimensioni gestibili, dotazioni pratiche e una posizione residenziale particolarmente tranquilla.
L’edificio è attualmente in fase di suddivisione in proprietà condominiali. Successivamente l’appartamento potrà essere disponibile a breve termine, offrendo così un’interessante opportunità per gli acquirenti che cercate un appartamento di proprietà ben distribuito e conveniente in una posizione tranquilla.
E soprattutto: la vendita avviene senza provvigione per l’acquirente.
Un appartamento in cui molti aspetti sono già perfetti e che, al contempo, lascia spazio sufficiente per le vostre idee personali.
Saremo lieti di concordare un appuntamento per la visita, così potrete convincervi di persona della bellezza di questo appartamento e della sua tranquilla posizione residenziale.
Parquet a listelli nel soggiorno
Bagno moderno
Pratico armadio a muro
Cucina componibile acquistabile su richiesta
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La Iddelsfelder Straße coniuga un’abitazione tranquilla e piacevole con un’infrastruttura eccellente. La posizione residenziale offre un ambiente rilassato ed è ideale per chi cerca un luogo di ritiro senza voler rinunciare ai vantaggi di un contesto urbano ben collegato.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, supermercati, ristoranti, caffè, farmacie e ulteriori servizi di uso quotidiano. Anche scuole, asili e diverse opportunità per il tempo libero sono facilmente raggiungibili.
Un vantaggio particolare è rappresentato dagli ottimi collegamenti. Sia i trasporti pubblici locali sia le principali arterie stradali sono rapidamente raggiungibili. Ciò consente di raggiungere comodamente i quartieri circostanti, il centro di Colonia e altre destinazioni. Anche per i pendolari la posizione è particolarmente interessante grazie al buon collegamento alla rete stradale sovraregionale.
Al contempo, l’indirizzo convince per la sua piacevole atmosfera residenziale tranquilla. Ne risulta una combinazione equilibrata di relax e brevi distanze, ideale per chi desidera coniugare comfort abitativo e ottimi collegamenti.
Posizione residenziale tranquilla, infrastruttura eccellente e brevi distanze: la Iddelsfelder Straße 33 offre il connubio ideale tra qualità abitativa e mobilità.
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