Libero da 09/2027 – appartamento ristrutturato a Colonia-Ehrenfeld | uso proprio o investimento – Wohnzimmer
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Libero da 09/2027 – appartamento ristrutturato a Colonia-Ehrenfeld | uso proprio o investimento

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L'inserzionista vi darà l'indirizzo esatto su richiesta.50825 Köln – EhrenfeldNordrhein-Westfalen
Prezzo di acquisto
159.000 €
Area soggiorno
26 m²
stanze
1
ID traumImmo: 66768JF
ID partner: 497650

Pubblicato il 22/09/2026 · Ultimo controllo 22/09/2026

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Privat vom Eigentümer

Dati principali

Tipo diAppartamento
Piano terra2
Superficie di soggiorno ca.26 m²
Anno costruito1970
Camere da letto1
Disponibile daSubito
stanze1
Bagni1
RiscaldamentoRiscaldamento centralizzato
Tipo di carburanteOlio di oliva
CantinaCucina attrezzataDoccia

CondizioneCompletamente rinnovato

Certificato di energia

D
120,3 kWh/(m²·a) Presupposti energetici

Prezzo di acquisto e costi

Prezzo di acquisto159.000 €
Prezzo per m26.115,38 €/m²
Commissionenessuna commissione per gli acquirenti

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Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.

Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.

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Informazioni su questo appartamento

Die angebotene Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Köln-Ehrenfeld und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung planen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 saniert und verfügt über einen funktionalen, gut nutzbaren Grundriss. Die derzeitige Nutzung endet voraussichtlich im September 2027, sodass die Einheit anschließend entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.

Gerade diese Kombination macht die Wohnung interessant: Kapitalanleger können zunächst vom bestehenden Mietverhältnis profitieren und haben anschließend die Möglichkeit, die Wohnung neu am Markt zu positionieren. Nach heutiger Einschätzung könnte bei einer späteren Neuvermietung – abhängig von Marktlage, Ausstattung und den dann geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen – eine Kaltmiete von etwa 800 EUR monatlich erzielbar sein.

Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung eine gute Perspektive, da bereits heute geplant werden kann und die Einheit nach dem Freiwerden für den eigenen Bezug zur Verfügung stehen kann.

Wichtiger Hinweis zu den Bildern: Die in der Anzeige gezeigten Innenaufnahmen sind Beispielbilder und dienen der Veranschaulichung der möglichen Raumwirkung und Einrichtung. Der dargestellte Grundriss bzw. die räumliche Aufteilung entspricht jedoch der angebotenen Wohnung.

Weitere Unterlagen zur Wohnung stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.


Raccordi e caratteristiche, come descritto

• ambienti abitativi ben distribuiti
• atmosfera luminosa e accogliente
• stato complessivo ben tenuto e manutenzione ottimale
• facciata isolata e nuovo impianto di riscaldamento
• arredamento senza tempo
• bagno dal design moderno
• attrattiva locativa
• posizione abitativa richiesta nel popolare quartiere di Colonia Ehrenfeld
• potenziale di rivalutazione a lungo termine
• grande locale cantina


Posizione

Area e percorsi

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Dettagli della posizione

Köln-Ehrenfeld è uno dei quartieri più amati di Colonia e convince per le sue eccellenti infrastrutture, la variegata offerta gastronomica, le possibilità di shopping e i buoni collegamenti con il centro città e i mezzi pubblici.

L’elevata domanda di abitazioni rende questa zona interessante a lungo termine anche per gli investitori.

Un’interessante opportunità per investire in un immobile in una delle zone residenziali più richieste di Colonia e beneficiare delle prospettive di sviluppo della zona.

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