Maisonette all’ultimo piano con atelier – abitare e lavorare sotto lo stesso tetto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questa eccezionale maisonette all’ultimo piano, tutelata come bene storico, trasmette la sensazione di una townhouse sopra i tetti di Prenzlauer Berg. Su circa 158 m² di superficie abitabile distribuiti su due livelli nasce una casa luminosa e versatile, con possibilità di utilizzo flessibili.
L’appartamento è stato progettato da un architetto per uso personale e sviluppato in due fasi costruttive. In origine è stato realizzato un appartamento familiare di circa 104 m², ottimamente distribuito. Successivamente il sottotetto è stato ampliato con ulteriori ambienti, consentendo oggi un concetto flessibile di abitazione e lavoro.
Una parte dell’appartamento dispone di un accesso separato e può essere utilizzata autonomamente: ideale come atelier, ufficio oppure area per ospiti o lavoro. Allo stesso tempo, la zona abitativa privata rimane completamente separata. Questa combinazione è estremamente rara in questa posizione.
I due livelli sono collegati da una scala interna, con molta luce e piacevoli prospettive visive.
I grandi lucernari garantiscono un ambiente abitativo luminoso. Nonostante la posizione centrale, l’appartamento offre molta privacy e una piacevole tranquillità sopra i tetti del quartiere.
L’appartamento è stato ampliato nel 2011 e nel 2019 e infine ampiamente modernizzato nel 2022. Materiali di alta qualità, parquet in rovere, bagni rinnovati con gusto e una moderna cucina componibile caratterizzano lo stato molto curato e quasi pari al nuovo. Il sottotetto è ben coibentato e dispone di teleriscaldamento.
Un balcone soleggiato affacciato sul tranquillo cortile interno completa la qualità abitativa. Il curato cortile interno, con accessi chiudibili a chiave e una piccola area giochi per bambini, è molto utilizzato dalla comunità condominiale.

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Questa eccezionale maisonette all’ultimo piano, tutelata come bene storico, dà la sensazione di una townhouse sopra i tetti di Prenzlauer Berg. Con circa 158 mq distribuiti su due livelli, combina spazi abitativi luminosi con una pianta estremamente flessibile.
Originariamente progettato da un architetto per uso personale, l’appartamento è stato sviluppato in due fasi. Quello che era iniziato come un appartamento familiare dalle proporzioni perfette è stato successivamente ampliato in un concept versatile che combina abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.
Una parte dell’appartamento dispone di un ingresso separato e può essere utilizzata autonomamente — ideale come ufficio, studio, atelier o area per ospiti — mentre gli ambienti abitativi privati rimangono completamente separati.
La scala interna collega entrambi i livelli con un’ampia illuminazione naturale in tutto l’appartamento. Grandi lucernari, pavimenti in parquet di rovere, bagni rinnovati con gusto e una moderna la cucina componibile contribuisce al carattere luminoso e contemporaneo dell’appartamento.
L’immobile è stato progettato architettonicamente nel 2011 e nel 2019 e completamente modernizzato nel 2022. La mansarda è ben isolata e collegata al teleriscaldamento.
Un balcone soleggiato affacciato sul tranquillo cortile interno completa l’esperienza abitativa in uno dei quartieri più richiesti di Berlino, vicino al Volkspark Friedrichshain e al vivace Bötzowkiez.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Parquet in rovere
- Dotazione del bagno di pregio, pari al nuovo
- Cabine doccia in vetro.
- 2 belle cucine componibili
- Lucernari con tapparelle e telecomandi
- Ottimo isolamento termico
- Teleriscaldamento
- Non è possibile installare un ascensore
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- Pavimento in legno di rovere
- Sanitari e arredi bagno di alta qualità
- 2 cucine nuove
- Lucernari telecomandati con tapparelle
- Ben isolato
- Teleriscaldamento a bassa manutenzione
- Nessun ascensore

Altri

- Nessuna richiesta da parte di agenzie immobiliari -

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova nel cuore della City di Berlino, proprio accanto al Volkspark Friedrichshain. In una tranquilla e sicura strada laterale nel quartiere alla moda di Prenzlauer Berg, a pochi minuti a piedi dal rinomato Bötzowkiez, si vive davvero bene.
 I collegamenti con i mezzi pubblici sono molto buoni (S 41/42-Ringbahn; tram M5/M6/M8/M10; autobus 200) e si trovano nelle immediate vicinanze. Sia il centro città (Alexanderplatz), sia i quartieri alla moda Friedrichshain e Kreuzberg sono raggiungibili in pochi minuti di tram.
 Mauerpark, Kulturbrauerei, boutique e ristoranti sono tutti a due passi.
Parcheggiare in strada è possibile senza problemi (nessuna gestione dei parcheggi).

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Ideale per esplorare Berlino – Un appartamento luminoso, recentemente ristrutturato e casual-chic con 5 camere da letto, in un edificio tutelato e ben mantenuto. Posizione 
Nel cuore di Berlino, situato in una strada sicura e tranquilla nel prestigioso quartiere di Prenzlauer Berg, proprio accanto al Volkspark Friedrichshain.
 A pochi minuti da ristoranti, negozi e attività culturali.
Ben collegato con i mezzi pubblici (S 41/42-Ringbahn; tram M5/M6/M8/M10; autobus 200), facile parcheggio in strada.