Maisonette au dernier étage de type maison de ville avec atelier – Habiter et travailler sous un même toit

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cette exceptionnelle maisonnette en duplex sous les toits, classée monument historique, donne l’impression d’une maison de ville au-dessus des toits de Prenzlauer Berg. Sur environ 158 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, elle offre un intérieur lumineux et polyvalent aux possibilités d’utilisation flexibles.
L’appartement a été conçu par un architecte pour son propre usage et développé en deux phases de construction. À l’origine, il s’agissait d’un appartement familial parfaitement agencé d’environ 104 m² de surface habitable. Plus tard, les combles ont été agrandis avec des pièces supplémentaires, permettant aujourd’hui un concept flexible combinant habitation et travail.
Une partie de l’appartement dispose d’un accès séparé et peut être utilisée indépendamment — idéal comme atelier, bureau ou espace d’accueil ou de travail. Dans le même temps, l’espace de vie privé reste entièrement séparé. Cette combinaison est extrêmement rare dans ce secteur.
Les deux niveaux sont reliés par un escalier intérieur, avec beaucoup de lumière et des perspectives agréables.
De grandes fenêtres de toit créent une atmosphère intérieure lumineuse. Malgré sa situation centrale, l’appartement offre beaucoup d’intimité et un calme agréable au-dessus des toits du quartier.
L’appartement a été aménagé en 2011 et 2019, puis entièrement modernisé en 2022. Des matériaux de qualité, un parquet en chêne, des salles de bains rénovées avec goût ainsi qu’une cuisine équipée moderne caractérisent son état très bien entretenu et presque neuf. Les combles sont bien isolés et disposent du chauffage urbain.
Un balcon ensoleillé donnant sur la cour intérieure calme complète la qualité de vie. La cour intérieure bien entretenue, avec ses accès verrouillables et sa petite aire de jeux pour enfants, est volontiers utilisée par la communauté des résidents.

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Cette exceptionnelle maisonnette en duplex sous les toits, classée monument historique, donne l’impression d’une maison de ville au-dessus des toits de Prenzlauer Berg. Offrant environ 158 m² répartis sur deux niveaux, elle associe des espaces de vie lumineux à une configuration très flexible.
Conçu à l’origine par un architecte pour son propre usage, l’appartement a été développé en deux étapes. Ce qui avait commencé comme un appartement familial parfaitement agencé a ensuite été agrandi pour former un concept polyvalent combinant habitation et travail sous un même toit.
Une partie de l’appartement dispose d’une entrée séparée et peut être utilisée indépendamment — idéale comme bureau, studio, atelier ou espace d’accueil — tandis que les pièces de vie privées restent entièrement séparées.
L’escalier intérieur qui relie les deux niveaux avec une généreuse lumière naturelle dans tout l’appartement. De grandes fenêtres de toit, un parquet en chêne, des salles de bains rénovées avec goût et une cuisine moderne la cuisine équipée contribuent au caractère lumineux et contemporain de l’appartement.
Le bien a été conçu sur le plan architectural en 2011 et 2019, puis entièrement modernisé en 2022. Les combles aménagés sont bien isolés et raccordés au chauffage urbain.
Un balcon ensoleillé donnant sur la cour intérieure calme complète l’expérience résidentielle dans l’un des quartiers les plus prisés de Berlin, à proximité du Volkspark Friedrichshain et du dynamique Bötzowkiez.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Parquet en chêne
- Équipements sanitaires haut de gamme quasi neufs
- Cabines de douche en verre.
- 2 belles cuisines intégrées
- Fenêtres de toit avec stores et télécommandes
- Très bonne isolation thermique
- Chauffage urbain
- Ascenseur impossible
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-Sol en bois de chêne
- Équipements sanitaires haut de gamme
- 2 nouvelles cuisines
- Fenêtres de toit avec volets roulants télécommandés
- Bien isolé
- Chauffage urbain nécessitant peu d’entretien
- Pas d’ascenseur

Autres

- Pas de demandes d’agences immobilières -

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve au cœur de Berlin, juste à côté du Volkspark Friedrichshain. Dans une rue latérale calme et sûre du quartier branché de Prenzlauer Berg, à seulement quelques minutes à pied du très prisé Bötzowkiez, la qualité de vie est exceptionnelle.
 Les transports en commun sont très bien desservis (S 41/42-Ringbahn ; tram M5/M6/M8/M10 ; bus 200) et se trouvent à proximité immédiate. Le centre-ville (Alexanderplatz) ainsi que les quartiers branchés de Friedrichshain et Kreuzberg ne sont qu’à quelques minutes en tram.
 Le Mauerpark, la Kulturbrauerei, les boutiques et les restaurants sont tous à deux pas.
Le stationnement dans la rue est facile (pas de gestion payante du stationnement).

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Idéal pour découvrir Berlin – Un appartement lumineux, récemment rénové et décontracté-chic, avec 5 chambres, dans un immeuble classé bien entretenu. Emplacement 
Au cœur de Berlin, situé dans une rue calme et sûre du très prisé Prenzlauer Berg, juste à côté du Volkspark Friedrichshain.
 À seulement quelques minutes des restaurants, commerces et activités culturelles.
Très bien desservi par les transports en commun (S 41/42-Ringbahn ; tram M5/M6/M8/M10 ; bus 200), stationnement facile dans la rue.