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L'appartamento di 2 locali, dalla disposizione perfetta, si trova al piano rialzato di una villa urbana costruita nel 1996, con vano scale inondato di luce. È stato completamente ristrutturato dall'attuale proprietario nel 2017: nuova cucina componibile, fantastico bagno con doccia, parquet in massello di merbau e molto altro. Tutto realizzato con materiali di prima qualità e a regola d'arte. L'investimento complessivo è stato di circa € 45.000,-, a cui si aggiungono oltre € 20.000,- per gli arredi inclusi nel prezzo d'acquisto. Nel prezzo d'acquisto sono inoltre già compresi il posto auto sulla proprietà, del valore di circa € 15.000,-, e la quota dell'attuale proprietario del fondo di riserva per la manutenzione, pari a diverse migliaia di euro.
Tra le particolarità si segnalano i due spazi esterni: un meraviglioso balcone esposto a est, perfetto per il caffè del mattino, e una splendida terrazza estiva con pedana in legno, ideale per trascorrere piacevoli serate con amici o familiari.
All'interno, l'open space con cucina e zona pranzo si apre con eleganza sulla zona giorno. Le finestre in legno a tutta altezza con vetri isolanti termici aprono lo spazio, creano un'atmosfera inondata di luce e un ambiente estremamente accogliente; la nicchia della finestra accanto al tavolo da pranzo diventa una postazione di lavoro illuminata dalla luce naturale, dove lavorare da casa è un vero piacere.
Il pavimento è rivestito in parquet massello di merbau, di un caldo colore rosso-bruno: un legno durevole e di grande effetto. Le pareti bianche, gli arretramenti rifiniti in color sabbia e le gole luminose indirettamente conferiscono profondità e atmosfera all'ambiente.
Entrambi gli spazi esterni sono accessibili direttamente dalla zona giorno open space con cucina e zona pranzo. Grazie a un sistema alzante-scorrevole di alta qualità, le vetrate si aprono con eleganza: interno ed esterno si fondono.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La cucina installata nel 2017 è realizzata in bianco lucido ed è completamente attrezzata. Tutti gli elettrodomestici sono stati usati pochissimo e sono praticamente come nuovi. Potrete inoltre beneficiare di un resistente lavello in acciaio inox, un paraschizzi in vetro laccato e una funzionale illuminazione a LED.
La dotazione degli elettrodomestici è completa e include una combinazione frigorifero-congelatore. I due elettrodomestici da incasso sono installati in posizione rialzata: potrete preparare i pasti e cucinare comodamente, senza affaticare la schiena.
Sono inclusi: –Piano cottura a induzione –Forno e vaporiera / apparecchio combinato installati in posizione rialzata –Lavastoviglie –Frigorifero e congelatore integrati –Cappa aspirante senza ingombro frontale –Lavello in acciaio inox –Paraschizzi in vetro, illuminazione a LED
Il bagno è stato completamente ristrutturato nel 2017: le piastrelle in gres porcellanato di grande formato su pareti e pavimento, il WC sospeso e la doccia walk-in a filo pavimento con soffione a pioggia vi conquisteranno ogni mattina e ogni sera.
Un armadietto a specchio su misura con illuminazione a LED e vano a giorno si estende per tutta la larghezza della parete. Le ante scorrevoli fluide e l'atmosfera creata dall'illuminazione a LED convincono per il loro livello da hotel. Un radiatore decorativo dietro la porta funge da scaldasalviette; i faretti a soffitto e le gole luminose indirette completano l'esperienza del bagno.
Altri
Sia la cucina componibile praticamente nuova, sia l'arredamento, sia il posto auto sono già inclusi nel prezzo di acquisto. È inclusa anche la quota dell'attuale fondo di manutenzione, pari a circa € 4.000,-. Inoltre, non dovrete pagare alcuna provvigione d'acquisto.
Membro IVD | Immobilienverband Deutschland | Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. | Region Berlin-Brandenburg e.V.
Autorizzazione ai sensi del § 34c della legge tedesca sul commercio e le attività professionali: rilasciata dalla città di Colonia | Amt für öffentliche Ordnung | Rilasciata il 29 gennaio 2013.
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Dettagli della posizione
La Sigridstraße si trova nella parte sud-orientale di Prenzlauer Berg, in un insediamento con giardini sviluppatosi dagli anni 1920 intorno a Syringenplatz.
L’edificazione è composta da case unifamiliari e bifamiliari, ville urbane e alcuni complessi residenziali – con limite di velocità di 30, molta vegetazione e un traffico molto ridotto.
Proprio di fronte alla Sigridstraße inizia il Volkspark Prenzlauer Berg, con 29 ettari, il punto più alto del quartiere e le colonie di orti confinanti. La popolazione residente è costituita prevalentemente da famiglie e anziani – una struttura sociale estremamente stabile e con un ricambio molto ridotto.
