| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 189 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 1052 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.322.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.994,71 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoA causa di cambiamenti professionali vendiamo la nostra casa unifamiliare indipendente con appartamento separato. La casa, costruita nel 1980, sorge su un terreno di 1.052 m², curato con amore e ricco di vegetazione.
Con una superficie di base di oltre 12 x 10 metri, 10 stanze e 3 piani, la casa offre uno spazio eccezionalmente ampio per abitare, lavorare e vivere. La superficie abitabile dichiarata è di 189 m², mentre la superficie utile complessiva supera i 350 m².
Al piano terra, oltre alla cucina, alla zona soggiorno e alla zona pranzo, si trovano due stanze di uguali dimensioni, utilizzabili in modo versatile (ad es. come camere per bambini). La cucina, il soggiorno e la sala da pranzo dispongono di tapparelle elettriche con timer. Nel soggiorno, una stufa in maiolica (tutelata dal diritto acquisito) con funzione di accumulo garantisce inoltre un piacevole calore. Guardaroba, dispensa e un bagno con doccia privo di barriere completano il piano terra.
Al piano superiore, l'ampia camera da letto offre molto spazio per letto e armadi. L'atelier inondato di luce trasmette una particolare sensazione di spazio. Che si tratti di home office, area di lavoro creativa o luogo di ritiro, qui sono possibili diversi utilizzi. Inoltre, al piano superiore si trovano un bagno completo con vasca, doccia familiare e doppio lavabo, nonché un'ulteriore stanza utilizzabile come ufficio, camera degli ospiti o cabina armadio. 3 abbaini dispongono di tapparelle elettriche e zanzariere.
L'appartamento separato, situato al piano terra a causa della posizione in pendenza, dispone di un ingresso indipendente e di un'area giardino con 2 terrazze e una piccola casetta da giardino. L'appartamento, inondato di luce naturale, è composto da un ampio soggiorno-camera da letto, cucina, corridoio e bagno con doccia, oltre ad avere un proprio contatore elettrico. Una porta tagliafuoco chiudibile a chiave collega l'appartamento alla cantina della casa principale. Inizialmente lo abbiamo affittato, per poi utilizzarlo all'interno della famiglia.
L'ultima ristrutturazione completa dell'appartamento separato è stata terminata nel dicembre 2025 (all'epoca non era previsto alcun cambiamento professionale).
Accanto all'appartamento separato, al piano interrato si trovano un'ampia lavanderia, un locale adibito a officina, il locale caldaia e una sauna separata. Inoltre, tre soffitte offrono ulteriore spazio di deposito.
Un vero punto centrale è il giardino principale, eccezionalmente versatile. Dalla zona giorno si accede direttamente alla terrazza di oltre 50 m² con tenda da sole. Proprio accanto si trovano un forno per pizza coperto e un'area barbecue. La vegetazione esistente offre ombra naturale, mentre uno stagno con pesci e ninfee, insieme alle diverse aree del giardino, crea continuamente nuovi angoli per soffermarsi. Un’ulteriore terrazza offre, ad esempio, spazio per un tavolo da ping-pong o un braciere. Una parte del terreno in pendenza, contenuta da un muro di recinzione del giardino, si presta perfettamente come area giochi per trampolino, scivolo e simili. È inoltre presente una superficie orizzontale e pavimentata adatta anche a una piscina circolare.
Una particolarità per i bambini è la casa sull’albero a due piani, situata in un grande noce. Da lì una teleferica attraversa una parte del giardino fino a un melo.
La casa dispone di un garage doppio con ulteriore spazio di stoccaggio, nonché di un vialetto di poco meno di 80 m², con spazio per tre veicoli affiancati.
Nel corso degli anni la casa è stata continuamente sviluppata. Sul tetto si trovano un impianto solare (incl. accumulo a batterie (10Kw)) e un impianto solare termico per il supporto alla produzione di acqua calda; negli ultimi anni una parte delle finestre è stata modernizzata. Il pregiato parquet in vero legno di noce caratterizza alcune parti degli interni.
L’intero immobile è dotato di un moderno impianto d’allarme in casa e di videosorveglianza nelle aree esterne.
Una casa spaziosa con un numero sorprendente di possibilità d’uso – e una dimora cresciuta nel corso degli anni, su un terreno che, proprio nel centro del paese, offre una quantità insolitamente elevata di spazio libero e privacy.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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