A proposito di questa casa
A causa di cambiamenti professionali vendiamo la nostra casa unifamiliare indipendente con appartamento separato. La casa, costruita nel 1980, sorge su un terreno di 1.052 m², curato con amore e ricco di vegetazione.
Con una superficie di base di oltre 12 x 10 metri, 10 stanze e 3 piani, la casa offre uno spazio eccezionalmente ampio per abitare, lavorare e vivere. La superficie abitabile dichiarata è di 189 m², mentre la superficie utile complessiva supera i 350 m².
Al piano terra, oltre alla cucina, alla zona soggiorno e alla zona pranzo, si trovano due stanze di uguali dimensioni, utilizzabili in modo versatile (ad es. come camere per bambini). La cucina, il soggiorno e la sala da pranzo dispongono di tapparelle elettriche con timer. Nel soggiorno, una stufa in maiolica (tutelata dal diritto acquisito) con funzione di accumulo garantisce inoltre un piacevole calore. Guardaroba, dispensa e un bagno con doccia privo di barriere completano il piano terra.
Al piano superiore, l'ampia camera da letto offre molto spazio per letto e armadi. L'atelier inondato di luce trasmette una particolare sensazione di spazio. Che si tratti di home office, area di lavoro creativa o luogo di ritiro, qui sono possibili diversi utilizzi. Inoltre, al piano superiore si trovano un bagno completo con vasca, doccia familiare e doppio lavabo, nonché un'ulteriore stanza utilizzabile come ufficio, camera degli ospiti o cabina armadio. 3 abbaini dispongono di tapparelle elettriche e zanzariere.
L'appartamento separato, situato al piano terra a causa della posizione in pendenza, dispone di un ingresso indipendente e di un'area giardino con 2 terrazze e una piccola casetta da giardino. L'appartamento, inondato di luce naturale, è composto da un ampio soggiorno-camera da letto, cucina, corridoio e bagno con doccia, oltre ad avere un proprio contatore elettrico. Una porta tagliafuoco chiudibile a chiave collega l'appartamento alla cantina della casa principale. Inizialmente lo abbiamo affittato, per poi utilizzarlo all'interno della famiglia.
L'ultima ristrutturazione completa dell'appartamento separato è stata terminata nel dicembre 2025 (all'epoca non era previsto alcun cambiamento professionale).
Accanto all'appartamento separato, al piano interrato si trovano un'ampia lavanderia, un locale adibito a officina, il locale caldaia e una sauna separata. Inoltre, tre soffitte offrono ulteriore spazio di deposito.
Un vero punto centrale è il giardino principale, eccezionalmente versatile. Dalla zona giorno si accede direttamente alla terrazza di oltre 50 m² con tenda da sole. Proprio accanto si trovano un forno per pizza coperto e un'area barbecue. La vegetazione esistente offre ombra naturale, mentre uno stagno con pesci e ninfee, insieme alle diverse aree del giardino, crea continuamente nuovi angoli per soffermarsi. Un’ulteriore terrazza offre, ad esempio, spazio per un tavolo da ping-pong o un braciere. Una parte del terreno in pendenza, contenuta da un muro di recinzione del giardino, si presta perfettamente come area giochi per trampolino, scivolo e simili. È inoltre presente una superficie orizzontale e pavimentata adatta anche a una piscina circolare.
Una particolarità per i bambini è la casa sull’albero a due piani, situata in un grande noce. Da lì una teleferica attraversa una parte del giardino fino a un melo.
La casa dispone di un garage doppio con ulteriore spazio di stoccaggio, nonché di un vialetto di poco meno di 80 m², con spazio per tre veicoli affiancati.
Nel corso degli anni la casa è stata continuamente sviluppata. Sul tetto si trovano un impianto solare (incl. accumulo a batterie (10Kw)) e un impianto solare termico per il supporto alla produzione di acqua calda; negli ultimi anni una parte delle finestre è stata modernizzata. Il pregiato parquet in vero legno di noce caratterizza alcune parti degli interni.
L’intero immobile è dotato di un moderno impianto d’allarme in casa e di videosorveglianza nelle aree esterne.
Una casa spaziosa con un numero sorprendente di possibilità d’uso – e una dimora cresciuta nel corso degli anni, su un terreno che, proprio nel centro del paese, offre una quantità insolitamente elevata di spazio libero e privacy.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dotazioni e caratteristiche principali
• Fibra ottica
• Casa unifamiliare indipendente con unità abitativa separata al piano terra
• Anno di costruzione 1980, 10 locali, 3 piani
• 189 m² di superficie abitabile, oltre 350 m² di superficie utile
• 1.052 m² di terreno maturo
• 3 bagni, di cui un bagno con doccia accessibile ai disabili e un bagno completo con vasca, doccia familiare e doppio lavabo
• Stufa in maiolica con funzione di accumulo
• Parquet in vero legno di noce
• Tapparelle elettriche, in parte con zanzariere
• 3 soffitte con ulteriore spazio di stoccaggio
• Sauna separata
• Unità abitativa separata con ingresso indipendente, contatore elettrico, area giardino e 2 terrazze; completamente ristrutturata 12/2025
• Terrazza principale di oltre 50 m² con tenda da sole
• Forno per pizza e area barbecue coperti
• Giardino maturo con laghetto per pesci e ninfee e ulteriori aree terrazzate
• Casa sull’albero a due piani con teleferica
• Superficie pavimentata per piscina circolare
• Garage doppio con ulteriore spazio di stoccaggio
• Vialetto di poco meno di 80 m² con spazio per 3 veicoli affiancati
• Impianto solare con accumulo a batterie
• Solare termico per il supporto al riscaldamento
• Moderno impianto d’allarme e videosorveglianza nelle aree esterne
Altri
Ci trasferiremo sicuramente, previo accordo il 1.07. oppure il 1.08.2027. Abbiamo già una nuova casa, ma i bambini possono terminare qui il loro anno scolastico 26/27.
Saremo lieti di pagare l’affitto fino ad allora, affinché gli acquirenti possano avere un passaggio tranquillo.
Posizione
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Dettagli della posizione
Odelzhausen si trova nel distretto occidentale di Dachau, tra Monaco e Augusta, e consente di vivere in un comune consolidato con un’infrastruttura e collegamenti molto efficienti. Lo svincolo di Odelzhausen dell’autostrada A8 è raggiungibile direttamente e permette un rapido collegamento sia in direzione di Monaco sia di Augusta. È inoltre disponibile un collegamento in autobus verso München-Pasing, nonché collegamenti con i comuni circostanti e Dachau.
Odelzhausen offre un’infrastruttura particolarmente valida per le famiglie. La scuola primaria, la scuola secondaria e la Glonntal-Realschule si trovano direttamente in paese. La scuola primaria offre classi a tempo pieno organizzate in tutti gli anni scolastici; sono inoltre disponibili servizi di assistenza dopo le lezioni e durante le vacanze. È inoltre previsto un modello Flex per la 1ª e 2ª classe.
Diversi asili nido e scuole dell’infanzia con differenti approcci pedagogici – tra cui anche una scuola dell’infanzia nel bosco – completano l’offerta di assistenza.
Anche le necessità quotidiane possono essere soddisfatte direttamente in loco. Sono disponibili due grandi supermercati, Edeka e Lidl, integrati da Rossmann, diverse panetterie, una macelleria, parrucchieri e un negozio di bevande, oltre a piccoli negozi e offerte regionali. Anche medici (ad es. medici di medicina generale, pediatra, dentista), farmacie e altri fornitori di servizi si trovano a Odelzhausen.
Per il tempo libero e il relax, il comune offre sorprendentemente molte possibilità. Il Glonnpark, area ricreativa locale immersa nella natura, i sentieri pedonali e ciclabili nonché il Dirtpark si trovano direttamente nel territorio comunale. Si aggiungono impianti sportivi, offerte fitness e il Golfclub München-West Odelzhausen. Più di 40 associazioni e organizzazioni locali offrono un’ampia gamma di attività sportive, culturali e di vita sociale. Per bambini e ragazzi sono inoltre disponibili un centro giovanile, un Kids Club e diverse attività durante le vacanze.
Odelzhausen combina quindi brevi percorsi nella vita quotidiana e un ambiente a misura di famiglia con la posizione strategica nell’area metropolitana Monaco-Augusta, senza dover rinunciare alle strutture e alla convivialità di un comune consolidato.
