| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 144 m² |
| Anno costruito | 1954 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1416 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 60 m² |
| Prezzo di acquisto | 839.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.826,39 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna casa familiare indipendente con un terreno come se ne trovano ormai raramente in posizione centrale: 1.416 m² di terreno di proprietà, nel cuore di Hennef – tutto raggiungibile a piedi e, allo stesso tempo, tanto spazio, verde e libertà tutt’intorno.
Questa combinazione oggi è un’eccezione: mentre i terreni in posizione centrale diventano sempre più piccoli, questa casa offre entrambe le cose – le brevi distanze di una posizione centrale consolidata e l’ampio giardino privato che normalmente si trova solo ai margini del paese.
Per le famiglie con bambini e per tutti coloro che amano la natura, questo terreno è un piccolo paradiso: spazio per giocare, scatenarsi, fare giardinaggio e respirare.
LA CASA La solida costruzione in muratura del 1954 è stata ampliata e modernizzata con criterio nel corso degli anni:
Nel 1987 è stato aggiunto un ampio ampliamento, che ha ingrandito il piano terra ed è dotato di riscaldamento a pavimento.
Nel 1991 è stato aggiunto un abbaino nel sottotetto.
Nel 2016 la casa è stata completamente ristrutturata internamente – inclusi un nuovo ed efficiente impianto di riscaldamento, un nuovo isolamento del tetto dall’interno, un nuovo impianto elettrico e una nuova porta d’ingresso.
Nel 2017 quasi tutte le finestre sono state sostituite con finestre moderne e ben isolanti (le finestre ben conservate del soggiorno sono rimaste).
Sono quindi già stati eseguiti i principali e costosi interventi – qui si può entrare e sentirsi a proprio agio, invece di dover prima ristrutturare.
Il cuore degli interni è l’ampia zona open space soggiorno-pranzo-cucina: un ambiente luminoso e generoso, dove la vita familiare si riunisce naturalmente. La moderna cucina componibile con grande isola centrale (piano cottura a induzione, forno da incasso, molto spazio contenitivo) rimane nella casa. Pochi gradini più in basso si trovano altri due ambienti – uno spazio aperto con accesso diretto al giardino e una stanza separata, utilizzabile in modo versatile come ulteriore soggiorno, studio, sala giochi o camera per gli ospiti.
Poiché le pareti divisorie realizzate non sono portanti, la distribuzione degli ambienti può essere modificata con costi contenuti – in base ai propri desideri.
Un balcone praticabile al piano superiore offre un ulteriore spazio all’aperto, con ampia vista sul giardino. Si aggiunge una cantina piastrellata (circa 60 m², superficie utile) con uscita separata sul giardino. Un garage con posto auto coperto antistante completa la proprietà.
IL GIARDINO 1.416 m² di giardino privato sono oggi un vero lusso: un paesaggio aperto e ben strutturato di prato e giardino, con molto spazio e luce. Un paese delle meraviglie per i bambini, un rifugio per gli adulti. Due serre rimangono nel giardino – ideali per coltivare le proprie verdure e Erbe aromatiche. Il punto forte per piacevoli momenti in compagnia è la terrazza coperta con cucina esterna moderna, le cui lamelle offrono ombra lasciando al contempo passare una fresca brezza.
Caratteristiche in sintesi:
Zona giorno, pranzo e cucina open space
Cucina moderna componibile con isola (rimane nella casa)
Planimetria personalizzabile (pareti divisorie non portanti)
Balcone calpestabile con vista sul giardino
Ampliamento con riscaldamento a pavimento al piano terra
Terrazza coperta con cucina esterna e lamelle frangisole
Due serre
Garage e posto auto coperto
Cantina piastrellata (ca. 60 m²) con uscita separata sul giardino
Riscaldamento a gas a condensazione (2016), nuove finestre (2017), nuovo impianto elettrico (2016)
Nota sull'attestato energetico: è disponibile un attestato basato sul fabbisogno energetico. Questo calcola il fabbisogno energetico teorico sulla base della struttura dell'edificio e presuppone comportamenti standardizzati degli occupanti. Nel nostro caso, il consumo effettivo di energia per il riscaldamento è significativamente inferiore; su richiesta, saremo lieti di presentare agli interessati le relative fatture.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Questa posizione rende facile la vita quotidiana: un quartiere residenziale consolidato e affermato, dove praticamente tutto è a portata di mano e per le necessità quotidiane quasi non serve prendere l'auto:
Ideale per famiglie: la scuola primaria e la scuola dell'infanzia si trovano proprio di fronte, mentre un parco giochi è proprio dietro l'angolo: è difficile trovare percorsi più brevi per i bambini.
Collegamenti perfetti: la fermata dell'autobus si trova proprio di fronte. L'autostrada A560 e la B8 sono rapidamente raggiungibili, ideale per i pendolari in direzione Colonia/Bonn.
Tutto il necessario nelle vicinanze: supermercati e discount (Lidl, Aldi, Rewe, Penny) sono raggiungibili in circa quattro minuti d'auto.
La particolarità: in un contesto caratterizzato prevalentemente da piccole case a schiera, questa casa indipendente con il suo terreno di 1.416 m² è una delle poche proprietà davvero grandi del quartiere. Ciò significa spazio, privacy e un valore destinato a durare, perché i terreni di grandi dimensioni in posizioni centrali e consolidate diventano sempre più rari.
L'ampio terreno offre molto spazio e ampie possibilità di personalizzazione. Per sapere se sussistono ulteriori possibilità edificatorie, è necessario rivolgersi all'autorità edilizia competente.
375.000 € Attenzione artigiani e famiglie numerose: corte su tre lati con permesso di costruzione valido53773 Hennef
375.000 € Attenzione artigiani e famiglie numerose: corte su tre lati con permesso di costruzione valido53773 Hennef– Dahlhausen
399.000 € Qui c’è di più: casa spaziosa con terreno di 768 m²53773 Hennef (Sieg)
