Attenzione artigiani e famiglie numerose: corte su tre lati con permesso di costruzione valido

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo pittoresco complesso a corte triangolare a Hennef-Dahlhausen, risalente circa al 1922, è composto complessivamente da tre edifici su un terreno di 1211 m².

Questi sono suddivisi come segue:

– Casa principale del 1922 circa, completamente interrata, costruita in muratura massiccia e con struttura a graticcio (139,21 m² di superficie abitabile esclusa la cantina)

– Casa posteriore annessa, stimata intorno al 1950, sopraelevata con struttura a graticcio (109,82 m² di superficie abitabile)

– Edificio accessorio separato e indipendente (superficie commerciale), risalente circa agli anni ’70, costruito in muratura massiccia (47,08 m² di superficie utile)

Il complesso a corte è un immobile straordinario che offre molteplici possibilità di utilizzo, permettendovi di esprimervi liberamente. Che sia per uso esclusivo, come casa per più generazioni o come plurifamiliare. L’immobile è completamente autorizzato e i lavori di ricostruzione possono iniziare immediatamente. Sono disponibili i progetti degli architetti per la ristrutturazione in complessivamente tre unità abitative affittabili e un’unità commerciale.

CASA PRINCIPALE
Su complessivamente circa 139 m² di superficie abitabile e due piani oltre alla cantina, potrete creare fino a 9 ambienti abitativi. In alternativa, possono essere realizzate due unità abitative separate (vedi planimetria). Attualmente questo edificio è stato completamente sventrato e non è abitabile.
Nella cantina (circa 46 m²) si trovano tre locali: un locale caldaia con impianto a pellet, nonché nel secondo locale il deposito del pellet e, accanto, un altro locale cantina utilizzabile liberamente. Qui si trova inoltre l’allacciamento elettrico per l’intero complesso, completamente rinnovato nel 2021.

CASA POSTERIORE
La casa posteriore, con complessivamente circa 109 m² di superficie abitabile, di cui circa 40 m² di superficie utile ad uso abitativo ricavata nel piano mansardato, è abitabile. Sebbene questa parte necessiti di ristrutturazione, potrete trasferirvi direttamente in questa superficie e ristrutturare il resto del complesso. Su due piani si trovano 5 stanze, un’ampia cucina, un bagno funzionante, una lavanderia e ulteriori superfici utilizzabili come abitazione. La terrazza coperta, esposta al soleggiato sud-ovest, invita a sostare e rilassarsi e offre una vista unica sul giardino simile a un parco.

EDIFICIO ACCESSORIO (superficie commerciale)
L’edificio accessorio misura circa 47 m² e dispone di una rappresentativa superficie commerciale, di un piccolo bagno privato (previsto, non presente) e di un retro separato con accesso al cortile interno. Il tetto è stato completamente rinnovato, coibentato e rivestito con una copertura in lamiera ondulata nel 2022. Anche il sottotetto è stato rinnovato. Il resto dell’edificio si trova in uno stato completamente sventratoStato al grezzo. In questo modo potrete separare perfettamente l'abitazione e l'attività lavorativa sullo stesso terreno.

ULTERIORI INFORMAZIONI
Il suggestivo cortile offre spazio sufficiente per le calde giornate estive, con vista sul giardino inferiore e sul bellissimo salice piangente. La parte superiore del giardino si trova presso l'edificio posteriore ed è stata realizzata a parco e piantumata con cura. L'intera superficie del giardino è delimitata da una siepe di ligustro alta 2,5 metri, che garantisce una piacevole privacy. Nel cortile si trova inoltre una casetta da giardino di circa 7 m². Sono inoltre disponibili complessivamente 6 posti auto davanti e accanto agli edifici.

Altri

Qualora avessimo suscitato il vostro interesse, saremo lieti di accompagnarvi in una visita personale e individuale, previo accordo telefonico, e di rispondere a eventuali ulteriori domande. Naturalmente ci impegniamo a fornirvi tutte le informazioni in modo completo, tuttavia non ci assumiamo alcuna garanzia. Sono riservati errori e vendita intermedia.

Posizione

Dettagli della posizione

Dahlhausen è una frazione della città di Hennef (Sieg), nel distretto di Rhein-Sieg, in Renania Settentrionale-Vestfalia. Hennef è nota come la "città dei cento villaggi" e comprende quasi 100 località. Il centro di Hennef-Uckerath, con tutti i negozi per le necessità quotidiane, medici, ristoranti ecc., dista circa 2 km; il centro di Hennef circa 8 km e il capoluogo distrettuale più vicino, Siegburg, circa 20 km. Secondo il piano regolatore, Dahlhausen si trova in una zona mista.

La frazione di Dahlhausen è collegata al trasporto pubblico locale tramite una fermata dell'autobus. Nel paese stesso è presente una scuola dell'infanzia; le scuole più vicine si trovano a Hennef Uckerath.

L'accesso all'autostrada è comodamente raggiungibile tramite la B8 in circa 10 minuti di viaggio e la stazione ferroviaria principale più vicina, a Hennef, è raggiungibile in circa 15 minuti. Da Hennef si arriva in S-Bahn nella città del Duomo, Colonia, in poco meno di 28 minuti, mentre l'aeroporto di Colonia/Bonn è raggiungibile in circa 20 minuti di viaggio.

Lontano dal trambusto delle grandi città di Colonia e Bonn, i dintorni di Hennef-Dahlhausen sono caratterizzati da un paesaggio ricco di boschi e offrono numerose possibilità per escursioni e attività a contatto con la natura. La vicinanza al Westerwald e al fiume Sieg rende la regione particolarmente attraente per gli amanti della natura.

Nei dintorni di Dahlhausen si trovano diverse attrazioni e mete per escursioni. La splendida valle dell'Hanfbach, fino alla storica città di Blankenberg, invita a fare escursioni lungo sentieri pittoreschi all'interno dell'area naturale protetta.