| Superficie di soggiorno ca. | 312 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 10 |
| stanze | 13 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 759 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 65 m² |
| Prezzo di acquisto | 850.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.724,36 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl signor Andreas Franzke di FALC Immobilien Heilbronn è lieto di presentarvi questa casa da sogno, costruita ex novo nel 2019, con tre ampie unità abitative. Una casa moderna, realizzata con grande attenzione ai dettagli e in grado di soddisfare le più elevate esigenze abitative.
La casa si trova su un ampio terreno di 759 m² nell’idilliaca Zweiflingen, una caratteristica frazione di Öhringen. Qui potrete godere della combinazione perfetta tra una posizione residenziale tranquilla e la vicinanza immediata alla città.
Già l’area esterna convince per l’ampiezza e il comfort ben studiati: un garage di 24 m² offre una protezione ottimale per il vostro veicolo. Inoltre, sono disponibili altri sei posti auto. 3 carport per ulteriori 3 veicoli ciascuno e quattro posti auto esterni anteriori. Con un totale di sette possibilità di parcheggio, questa proprietà è ideale per famiglie, ospiti o anche per un utilizzo flessibile, ad esempio in vista di una locazione parziale o completa. Sono inoltre disponibili sufficienti posti per il deposito delle biciclette.
Un’assoluta attrazione è la piscina di alta qualità nella zona del giardino, che garantisce un refrigerio ideale nelle calde giornate estive.
Entrando in casa, sarete accolti da un ingresso curato e invitante, con un ampio vano scale di facile manutenzione che conduce comodamente ai singoli piani. La casa è inoltre dotata di un moderno videocitofono con telecamera, che garantisce ulteriore comfort e sicurezza.
La prima unità abitativa al piano terra convince con circa 91 m² di superficie abitabile e una planimetria ben studiata. Anche questa unità è stata progettata in gran parte senza barriere architettoniche e consente quindi un accesso adatto alle sedie a rotelle. L’attraente appartamento di 3 locali è ideale per coppie o piccole famiglie, nonché per persone anziane che preferiscono un comfort abitativo rilassato. La planimetria separa armoniosamente la zona privata di ritiro dagli ambienti comuni.
Vi attende un moderno bagno con zona WC separata, dotato di un pratico scaldasalviette. Le ampie vetrate garantiscono un’atmosfera luminosa e accogliente. La camera da letto principale dispone inoltre di una zona guardaroba separata.
Un pratico ripostiglio con porta scorrevole completa l’offerta degli ambienti. Dalla zona giorno si accede direttamente alla soleggiata terrazza piastrellata esposta a sud: il luogo perfetto per rilassarsi o per godersi serate barbecue con amici e famiglia. L’adiacente Il giardino completa idealmente l’offerta.
Nel piano interrato sono disponibili tre locali separati per un utilizzo flessibile, oltre al locale caldaia e tecnico. L’immobile è riscaldato da un nuovo impianto di riscaldamento a gas, supportato da un impianto solare sul tetto. In tutte le unità abitative, il confortevole riscaldamento a pavimento garantisce un piacevole clima interno.
Gli appartamenti al piano superiore e in mansarda presentano una planimetria quasi identica e ben studiata. Al piano superiore vi attende un ampio appartamento di 5 locali con circa 120 m² di superficie abitativa. Nonostante le falde del tetto, la mansarda offre oltre 100 m² di superficie abitativa e un ambiente moderno e accogliente, con vista sul paese.
Entrambe le unità dispongono di quattro camere da letto, tra cui tre camere per bambini o ospiti e una camera matrimoniale con cabina armadio. Un ulteriore WC per gli ospiti garantisce comfort. I bagni sono modernamente arredati e dispongono anch’essi di scaldasalviette.
L’ampia zona giorno e pranzo a pianta aperta, con cucina open space, costituisce il cuore degli appartamenti. Da qui si accede direttamente ai balconi. Al piano superiore è inoltre presente una porta-finestra sul balcone che, in prospettiva, consente l’installazione di una scala verso il giardino.
Ulteriori caratteristiche, come le tapparelle elettriche, sottolineano il moderno comfort abitativo di questo immobile.
Questa pregiata casa trifamiliare si sviluppa su tre piani e offre una superficie abitativa complessiva di oltre 312 m². Le 13 stanze totali, tra cui 10 camere da letto, offrono ampio spazio a famiglie, ospiti o inquilini.
L’immobile convince per la sua distribuzione degli ambienti ben studiata, due balconi, una terrazza e sette posti auto. Materiali di alta qualità e dotazioni contemporanee creano un’atmosfera abitativa all’altezza delle esigenze moderne.
Si prega di notare che, per motivi di privacy, alcuni mobili sono stati inseriti virtualmente per offrire una migliore idea delle possibilità di arredamento.
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