Flur
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 171 m² |
| Anno costruito | 2016 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 247 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 24 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 2700 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 100 € |
| Costi di riscaldamento | 150 € |
| Totale affitto | 2950 € |
| Deposito | 8100€ |
| Prezzo per m2 | 17,25 €/m² |
Per l’affitto a tempo determinato è disponibile una casa di alta qualità arredata e completamente attrezzata con un moderno concetto abitativo open space. Il generoso layout Open-Concept collega tra loro le aree centrali della casa e crea una sensazione degli spazi moderna e piena di luce.
A causa della pianta aperta, della distribuzione degli spazi e dell’alta qualità degli arredi interni, la casa è ideale per una persona singola o due adulti.
L’offerta è rivolta in particolare a dirigenti, professionisti inviati in trasferta, docenti e ricercatori in sabbatico nonché a persone che cercano una residenza tranquilla e confortevole per scrivere o lavorare per un soggiorno a tempo limitato.
In caso di locazione a privati è richiesto un reddito netto mensile del nucleo familiare comprovabile, pari ad almeno tre volte il canone netto di locazione. Gli interessati sono pregati di confermare già nella richiesta questo requisito. Le relative prove di reddito saranno richieste dopo la visita e in caso di ulteriore interesse alla locazione.
La casa dispone tra l’altro di:
- un ampio soggiorno, zona pranzo e cucina open space,
- aria condizionata sottoposta a regolare manutenzione e sauna Klafs (incl. funzione Sanarium)
- camino,
- due bagni,
- una cucina componibile con isola,
- elettrodomestici da cucina di alta qualità di Miele e BORA, tra cui una cappa aspirante, un refrigeratore per vini, una macchina da caffè automatica, un forno, un frigorifero, una lavastoviglie e un microonde,
- mobili di marca accuratamente selezionati, per lo più prodotti in Germania o in Italia,
- aree soggiorno e notte completamente attrezzate, e
– una zona lavoro completamente attrezzata con arredi da ufficio, stampante, fotocopiatrice, lavagna bianca, schermi, fax e distruggidocumenti.
La casa viene consegnata pronta per essere abitata e completamente arredata. È adatta a inquilini che desiderano vivere in modo funzionale per un periodo limitato, senza dover arredare ex novo un proprio nucleo abitativo.
Due terrazze
Al piano mansardato si trova una spaziosa terrazza sul tetto con tenda da sole e sensore automatico del vento. Un collegamento dell’acqua sulla terrazza sul tetto consente, su richiesta, la cura delle piante e l’urban gardening.
Nella parte inferiore è disponibile un’altra terrazza pavimentata leggermente più piccola. Lì si trova anche una botte per la pioggia visivamente adatta alla casa.
Durata della locazione e garanzia locativa
La durata minima della locazione è di sei mesi, la durata massima della locazione è di dodici Mesi.
In caso di locazione a privati, il deposito cauzionale ammonta a tre mensilità nette di affitto freddo.
In caso di stipula di un contratto di locazione aziendale, a causa dell’elevata qualità dell’arredamento viene concordata una garanzia di locazione pari a sei mensilità nette oppure una fideiussione bancaria equivalente e a tempo indeterminato. La struttura concreta viene definita contrattualmente e sulla base di un contratto di locazione aziendale verificato da un avvocato.
Dotazioni tecniche in tutta la casa
avvolgibili a comando elettrico su tutte le finestre,
impianto di ventilazione controllata in mandata e ripresa,
videocitofono,
prese multimediali in più stanze,
caldaia a gas a condensazione,
produzione di acqua calda con supporto solare,
tripli vetri termoisolanti,
finestre con standard di sicurezza RC2.
Ulteriori dotazioni
lavatrice Miele con funzione SneakerWash,
asciugatrice Miele abbinata,
lavatrice e asciugatrice posizionate comodamente una accanto all’altra,
Internet in fibra ottica fino a 300 Mbit/s,
su richiesta anche connessione DSL ad alta velocità già presente,
casetta da giardino con annesso,
posto auto direttamente accanto alla casa,
ulteriori possibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze,
l’installazione di un allacciamento ad alta corrente oppure di una stazione di ricarica per veicoli elettrici è possibile su richiesta e a spese della parte locataria.
Assistenza, manutenzione e documentazione
I costi per la cura del giardino, la pulizia professionale nonché la manutenzione di sauna, climatizzatore, camino e tenda da sole sono a carico dell’inquilino. Entità e costi sono indicati in modo trasparente nel contratto di locazione.
Prima di una visita si richiedono documenti significativi, in particolare attestati di occupazione e di reddito, una visura SCHUFA aggiornata, estratti conto oscurati nonché informazioni sulle persone che andranno ad abitare nell’immobile. I dati non più necessari vengono cancellati al termine della verifica.
Avviso sulle immagini
Le immagini pubblicate mostrano un home staging professionale e servono a illustrare il concetto degli spazi e le possibilità di allestimento.
L’arredamento e le dotazioni effettive possono differire in singoli dettagli dalle immagini. Sono determinanti le dotazioni presenti al momento della visita e l’elenco dell’inventario allegato al contratto di locazione.
La locazione a un’azienda affermata e solvibile per un massimo di due dipendenti nominativamente indicati è benvenuta. Sono escluse la sublocazione commerciale, l’occupazione variabile nonché l’utilizzo da parte di fornitori di servizi di intermediazione, boardinghouse o alloggi per operai.
Nota: I lavori di ristrutturazione sono già in corso; i lavori finali di tinteggiatura si svolgeranno presumibilmente nell’ottobre 2026, così che la casa sarà pronta per essere abitata al più tardi da dicembre 2026, eventualmente anche prima previo accordo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Aeroporto di Brema: ca. 40 min. in auto / 1 ora in treno
Fermata del tram linea 4: ca. 250 m
Spesa (5-10 min): Aleco Bio, Lidl, Aldi, Edeka
Nelle vicinanze: caffè, medici, farmacie, Klinikum Lilienthal, posta, parrucchieri, piscina nonché tennis e golf club
Il Rhein-Reiners-Weg si trova a soli ca. 100 m di distanza e offre un punto di partenza ideale per gite in bici da corsa e più lunghe escursioni in bicicletta. Terrazze, sauna, area training e Internet in fibra ottica uniscono lavoro, relax e sport.
