| Superficie di soggiorno ca. | 225 m² |
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| stanze | 10 |
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| Superficie di trama | 2172 m² |
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| Superficie del pavimento | 143 m² |
| Prezzo di acquisto | 599.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.662,22 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’immobile offre una combinazione chiaramente strutturata di superfici commerciali, di deposito e abitative su un ampio terreno di circa 2.172 m².
Il fulcro è costituito dal grande capannone industriale o di stoccaggio di circa 504 m², attualmente utilizzato e particolarmente adatto al ricovero di veicoli di grandi dimensioni, come i camper. Il capannone è facilmente accessibile con veicoli e offre possibilità di utilizzo flessibili come deposito, officina o per scopi commerciali.
Direttamente collegato si trova un ampliamento di circa 160 m², attualmente anch’esso utilizzato e affittato separatamente. L’offerta commerciale è completata da una piccola officina di circa 84 m², che offre ulteriore potenziale per la locazione o l’uso personale.
Nella parte posteriore o funzionale dell’edificio sono disponibili ulteriori superfici utili, tra cui un locale caldaia (circa 60 m²), un’area sanitaria (circa 18 m²), un ufficio (circa 36 m²) e una cucina (circa 18 m²). Questi spazi consentono l’utilizzo autonomo delle unità commerciali o una combinazione di amministrazione e attività in loco.
All’esterno sono inoltre disponibili una grande tettoia per auto (circa 35 m²) e un’ulteriore tettoia per auto (circa 24 m²), che offrono ulteriori superfici di parcheggio o deposito.
Una componente essenziale dell’immobile sono le due unità abitative con accesso separato:
Appartamento 1: circa 153 m² di superficie abitativa, attualmente affittato
Appartamento 2: circa 74 m² di superficie abitativa, attualmente affittato
Gli appartamenti sono completamente separati dall’area commerciale e consentono una chiara distinzione tra abitazione e attività lavorativa. I rapporti di locazione esistenti garantiscono già entrate correnti, mentre le superfici commerciali offrono ulteriore potenziale.
Grazie alle unità abitative e commerciali esistenti, è possibile coprire parte dei costi correnti attraverso i redditi da locazione esistenti o futuri – un vantaggio decisivo nell’attuale situazione di mercato.
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