| Wohnfläche ca. | 225 m² |
|---|
| Zimmer | 10 |
|---|
| Grundstücksfläche | 2172 m² |
|---|
| Kaufpreis | 599.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Das Objekt bietet eine klar strukturierte Kombination aus Gewerbe-, Lager- und Wohnflächen auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.172 m² Fläche.
Im Mittelpunkt steht die große Industrie- bzw. Lagerhalle mit ca. 504 m², die derzeit genutzt wird und sich insbesondere für die Unterbringung größerer Fahrzeuge wie Wohnmobile eignet. Die Halle ist gut befahrbar und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Werkstatt oder gewerbliche Zwecke.
Direkt angeschlossen befindet sich ein Anbau mit ca. 160 m², der aktuell ebenfalls genutzt wird und separat vermietet ist. Ergänzt wird das Gewerbeangebot durch eine kleine Werkstatt mit ca. 84 m², die zusätzliches Potenzial zur Vermietung oder Eigennutzung bietet.
Im hinteren bzw. funktionalen Bereich des Gebäudes stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein Heizungsraum (ca. 60 m²), ein Sanitärbereich (ca. 18 m²) sowie ein Büro (ca. 36 m²) und eine Küche (ca. 18 m²). Diese Flächen ermöglichen eine eigenständige Nutzung der Gewerbeeinheiten oder eine Kombination aus Verwaltung und Betrieb vor Ort.
Zusätzlich stehen im Außenbereich ein großer Carport (ca. 35 m²) sowie ein weiterer Carport (ca. 24 m²) zur Verfügung, die zusätzliche Abstell- oder Lagerflächen bieten.
Ein wesentlicher Bestandteil des Objekts sind die beiden separat zugänglichen Wohneinheiten:
Wohnung 1: ca. 153 m² Wohnfläche, derzeit vermietet
Wohnung 2: ca. 74 m² Wohnfläche, derzeit vermietet
Die Wohnungen sind vollständig vom Gewerbebereich getrennt und ermöglichen eine klare Aufteilung zwischen Wohnen und Arbeiten. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen bereits für laufende Einnahmen, während die Gewerbeflächen weiteres Potenzial bieten.
Durch die vorhandenen Wohn- und Gewerbeeinheiten besteht die Möglichkeit, einen Teil der laufenden Kosten durch bestehende oder zukünftige Mieteinnahmen zu decken – ein entscheidender Vorteil in der aktuellen Marktsituation.