(R)eserviert!Stilvolle 3-Zimmerwohnung inkl. Balkon + TG Stellplatz nahe Rammelsberg

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Benvenuti nella vostra nuova casa o nel vostro investimento di valore stabile!
Questo affascinante appartamento di 3 locali, libero e con una distribuzione ottimale, si trova al 1° piano di un complesso residenziale ben tenuto e costruito nel 1982.
Unisce la tranquillità e il fascino raffinato del ricercato quartiere di Kassel-Wilhelmshöhe (Wahlershausen) al comfort abitativo moderno.
Con una superficie abitabile di ca. 69 m², questo immobile offre una planimetria eccellentemente studiata, ideale per coppie, piccole famiglie o single esigenti.
Grazie a continui interventi di modernizzazione – in particolare negli anni 2019 e 2023 – l’immobile si presenta in condizioni contemporanee e migliorate dal punto di vista energetico.
Già entrando nell’appartamento attraverso l’accogliente area d’ingresso con disimpegno, si percepisce la piacevole sensazione abitativa.
Il cuore dell’appartamento è il luminosissimo soggiorno con zona pranzo, dotato di pregiato parquet in vero legno.
Da qui si accede direttamente al comodo balcone (piastrellato) con vista sul verde urbano incl. il corso d’acqua, che invita a rilassanti momenti all’aria aperta.
Per un’ottimale protezione dalla luce e dagli sguardi è presente una tapparella elettrica.
La cucina adiacente e separata è dotata di una funzionale cucina componibile (dell’anno 2005) ed è rifinita con un pavimento in PVC di facile manutenzione.
Le altre due stanze – utilizzabili in modo flessibile come spaziosa camera da letto nonché come cameretta, stanza per gli ospiti o home office – convincono con un resistente pavimento in sughero piacevole al contatto, che garantisce un clima interno particolarmente confortevole.
Un vero highlight è il bagno modernizzato nel 2019.
Colpisce per le piastrelle senza tempo, un pratico scaldasalviette e una moderna doccia a filo pavimento, che offre un comfort senza barriere ai massimi livelli.
Negli ultimi anni sono stati effettuati investimenti significativi nella struttura e nell’efficienza energetica dell’immobile.
Nel 2023 sono stati installati moderni infissi in plastica con doppio vetro isolante (nel soggiorno con tapparelle elettriche, negli altri ambienti meccaniche).
Un moderno ed efficiente allacciamento al teleriscaldamento garantisce consumi attuali.
I rivestimenti dei pavimenti sono un riuscito mix di parquet (soggiorno), sughero (camera da letto/cameretta), piastrelle (bagno/balcone), PVC (cucina) e moquette (corridoio).
Anche il vano scala dell’edificio vi accoglie con elegante pietra naturale.
Un moderno impianto citofonico garantisce sicurezza.
Internet veloce e ricezione TV sono garantiti tramite DSL e sat-TV.
L’appartamento comprende attraenti spazi accessori che rendono la vita quotidiana comoda e senza stress.
Con il proprio posto auto in garage sotterraneo il vostro veicolo è protetto e al sicuro tutto l’anno (niente raschiamento del ghiaccio in inverno).
Un ampio locale cantina privato offre ulteriore spazio di deposito.
Una spaziosa lavanderia comune per lavatrice e asciugatrice, così come una cantina bici separata, sono a disposizione della comunità condominiale.
Questo appartamento a Kassel-Wilhelmshöhe si distingue per la sua posizione micro-locativa di prim’ordine vicino al Rammelsberg, l’ottima distribuzione degli spazi e le già effettuate, costose modernizzazioni (finestre nel 2023).

Abbiamo suscitato il vostro interesse per questo appartamento di 3 locali con balcone e posto auto in garage sotterraneo in una posizione premium di Kassel?
Allora fissate oggi stesso il vostro appuntamento personale per una visita in loco.

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