Außenansicht
Vorderansicht
Garten
Garten
Garten
Garten
Flur
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Gäste-WC
Schlafzimmer
Zimmer
Bad
Bad
Zimmer
Zimmer
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 115 m² |
| Anno costruito | 2000 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 334 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.469,57 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa bifamiliare ben tenuta con splendido giardino in posizione tranquilla al termine di una strada senza uscita a Nottuln-Appelhülsen
Anno di costruzione 2000 | circa 115 m² di superficie abitabile | 334 m² di terreno | 5 locali | 2 posti auto
Una casa in cui sentirsi bene
Questa casa bifamiliare ben tenuta, costruita nel 2000, si trova in una posizione residenziale particolarmente piacevole e tranquilla di Appelhülsen, vicino al fiume Stever. L’immobile è situato al termine di una tranquilla strada senza uscita e offre quindi un elevato livello di privacy e tranquillità.
Il vicinato cordiale e l’ambiente verde fanno di questa casa una dimora ideale per famiglie, coppie o per chi desidera vivere a contatto con la natura, ma comunque ben collegato.
Su una superficie abitabile di circa 115 m² si distribuiscono complessivamente 5 locali, cucina, bagno, WC per gli ospiti, locale lavanderia e studio mansardato rifinito. Le tapparelle sono azionate elettricamente in tutta la casa. Il terreno di 334 m² convince per il suo giardino ben piantumato e quasi completamente non visibile dall’esterno.
Due posti auto direttamente presso la casa completano l’interessante offerta.
Entrando nella casa, sarete accolti da un ingresso luminoso e accogliente.
La cucina luminosa e invitante dispone di un’ampia finestra ad angolo che garantisce molta luce naturale. I mobili della cucina presenti rimarranno nella casa e sono inclusi nel prezzo di acquisto.
Inoltre, al piano terra si trovano un WC per gli ospiti e un pratico locale lavanderia.
L’intero piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento, garantendo così un piacevole calore e una confortevole sensazione abitativa.
L’accogliente soggiorno costituisce il cuore della casa. Da qui si accede all’ampia terrazza. Le grandi finestre offrono una splendida vista sul giardino verde e quasi completamente non visibile dall’esterno. Qui è possibile rilassarsi meravigliosamente, mangiare insieme o trascorrere del tempo con la famiglia e gli amici.
Il vero punto forte del giardino è la splendida stanza da giardino, che invita a soffermarsi in ogni stagione. Faretti LED dimmerabili e una tenda da sole elettrica assicurano un’atmosfera piacevole e protezione dal sole.
Al piano superiore si trovano tre camere da letto, che possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camerette, camere per gli ospiti o studi.
Il bagno dispone di un’ampia doccia ad angolo e di una vasca da bagno.
Nel sottotetto si trova una bella stanza, utilizzabile in vari modi – ad esempio come ufficio, sala hobby, camera per gli ospiti o ulteriore spazio privato.
Il riscaldamento a gas originale dell’anno di costruzione è stato sottoposto a manutenzione regolare. Lo scambiatore di calore è stato sostituito da ultimo nel luglio 2026. Offre un elevato potenziale di finanziamento per il passaggio a una pompa di calore.
Nel corso degli anni la casa è stata ripetutamente ristrutturata e adattata alle attuali esigenze abitative:
* 2011: Ampi interventi di ristrutturazione
* Sostituzione dei rivestimenti del pavimento e delle pareti in tutti gli ambienti
* Risanamento dei bagni
* Controsoffitti con faretti integrati in cucina, soggiorno, WC per gli ospiti e bagno
* 2012: Ampliamento del sottotetto
* 2017: Realizzazione della stanza giardino e rinnovamento della terrazza
* 2021: Posa di un nuovo pavimento in vinile al piano superiore
* 2025: Nuova recinzione in WPC in giardino
* Luglio 2026: Sostituzione dello scambiatore di calore del riscaldamento a gas
Il terreno di 334 m² offre una splendida combinazione di privacy e natura.
Il giardino verde e difficilmente visibile dall'esterno invita a rilassarsi e a trattenersi. La terrazza recentemente rinnovata crea un luogo attraente per trascorrere piacevoli momenti all'aperto.
Un pratico capanno per gli attrezzi da giardino offre ulteriore spazio per biciclette, attrezzi da giardino e altri accessori.
Numero di telefono 01786914448
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L’immobile si trova nella frazione Appelhülsen di Nottuln. Oltre agli ottimi collegamenti viari, con una stazione ferroviaria e l’accesso autostradale nelle vicinanze, Appelhülsen convince per un’infrastruttura completamente autonoma e consolidata direttamente in loco. Le famiglie beneficiano di diverse scuole dell’infanzia e di una scuola primaria propria, che garantiscono percorsi sicuri per i più piccoli. Le necessità quotidiane sono completamente soddisfatte da negozi di alimentari ben assortiti e supermercati. Anche per la salute è garantita un’assistenza eccellente: i medici di medicina generale presenti assicurano l’assistenza sanitaria direttamente in paese.
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