Appelhülsen: Gepflegte DHH in ruhiger und grüner Sackgassenendlage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger Sackgassenendlage in Nottuln-Appelhülsen

Baujahr 2000 | ca. 115 m² Wohnfläche | 334 m² Grundstück | 5 Zimmer | 2 Stellplätze

Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 befindet sich in einer besonders angenehmen und ruhigen Wohnlage von Appelhülsen, in Nähe zur Stever. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgassenendlage und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Die freundliche Nachbarschaft und das grüne Umfeld machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie das ausgebaute Dachstudio. Die Rollläden werden im gesamten Haus elektrisch gesteuert. Das 334 m² große Grundstück überzeugt durch seinen schön eingewachsenen und kaum einsehbaren Garten.

Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das attraktive Angebot ab.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich.

Die helle und einladende Küche verfügt über ein großzügiges Eckfenster, das für viel Tageslicht sorgt. Die vorhandenen Küchenmöbel verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.

Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt damit für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl.

Das gemütliche Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse. Durch die großen Fenster entsteht ein schöner Blick in den grünen, nahezu uneinsehbaren Garten. Hier lässt sich wunderbar entspannen, gemeinsam essen oder Zeit mit Familie und Freunden verbringen.

Das besondere Highlight des Gartens ist das wunderschöne Gartenzimmer, das zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Dimmbare LED-Spots und eine elektrische Markise sorgen für eine angenehme Atmosphäre und Sonnenschutz.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Eckdusche sowie eine Badewanne.

Im Dachgeschoss befindet sich ein schönes Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort.

Die aus dem Baujahr stammende Gasheizung wurde regelmäßig gewartet. Zuletzt wurde im Juli 2026 der Wärmetauscher ausgetauscht. Für einen Umstieg auf eine Wärmepumpe bietet hohes Förderpotenzial.

Das Haus wurde über die Jahre immer wieder renoviert und an aktuelle Wohnansprüche angepasst:

* 2011: Umfassende Renovierungsmaßnahmen
* Austausch der Boden- und Wandbeläge in allen Räumen
* Sanierung der Bäder
* Abgehängte Decken mit integrierten Beleuchtungsspots in Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC und Badezimmer
* 2012: Ausbau des Dachgeschosses
* 2017: Gartenzimmer und Neugestaltung der Terrasse
* 2021: Verlegung eines neuen Vinylbodens im Obergeschoss
* 2025: Neuer WPC-Zaun im Garten
* Juli 2026: Austausch des Wärmetauschers der Gasheizung

Das 334 m² große Grundstück bietet eine schöne Kombination aus Privatsphäre und Natur.

Der grüne, kaum einsehbare Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die neu gestaltete Terrasse schafft einen attraktiven Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Ein praktisches Gartengerätehaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weiteres Zubehör.

Telefonnummer 01786914448

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Nottulner Ortsteil Appelhülsen. Neben der sehr guten Verkehrsanbindung mit einem Bahnhof und dem nahegelegenen Autobahnanschluss überzeugt Appelhülsen durch eine vollständig autarke und gewachsene Infrastruktur direkt vor Ort. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und einer eigenen Grundschule, die für die Kleinsten sichere Wege garantieren. Die tägliche Nahversorgung ist durch gut sortierte Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte vollkommen abgedeckt. Auch für das gesundheitliche Wohl ist bestens gesorgt: Ansässige Allgemeinärzte sichern die medizinische Versorgung direkt im Ort.