CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaGiardino
Superficie di trama
2651 m²
Posti auto
8
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
195 m²
Certificato di energia
A+
15 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.380.000 €
Prezzo per m2
6.900,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Benvenuti a Glückstadt! In questa splendida città si trova questa luminosa e spaziosa proprietà in posizione diretta sull’argine dell’Elba su una warft. La casa con tetto di canna è circondata da un ampio terreno e offre nella stagione calda molto spazio per rilassarsi e godersi il tempo. La loggia curata con vista sull’acqua è un altro punto forte di questa proprietà. Per piano (cantina, piano terra, piano superiore) la casa dispone di ca.120 m² di superficie di base. Il sottotetto offre inoltre spazio per una propria progettazione creativa. I collegamenti necessari a tal fine in forma di acqua/scarico/riscaldamento/elettrico sono già predisposti. La cantina, raggiungibile tramite due doppi portoni, è autoportante (spazio di sosta per massimo 6 auto) ed è direttamente collegata alla casa, così che tutti gli acquisti possano essere portati in casa al riparo dalla pioggia. Un vano per ascensore merci dalla cantina alla cucina (PT) e alla zona pranzo (P1) è predisposto. Il piano terra colpisce per un ampio ingresso dal quale la scala conduce al piano superiore. La cucina con accesso alla terrazza, un bagno con doccia e 2 ulteriori stanze completano qui la disposizione. La perla è il piano superiore con la sua galleria aperta. La splendida vista oltre l’argine sull’acqua fa il resto. La costruzione a forma di Y consente una vista da sogno a 180° sull’Elba. Soggiorno e sala da pranzo confluiscono l’uno nell’altra e un ponte-galleria conduce a due ulteriori stanze sul lato opposto. Qui si trovano anche un bagno spazioso e un piccolo ufficio. Il sottotetto è accessibile mediante predisposizione per una scala interna e gli allacci per il bagno. La superficie di base di ca.60 m² si suddivide in due camere con vista sull’Elba, cabina armadio e un possibile bagno con doccia. L’immobile è riscaldato con una pompa di calore geotermica all’avanguardia, combinata con riscaldamento a pavimento (nel seminterrato con radiatori).
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La pittoresca cittadina di Glückstadt si trova a destra dell’Unterelbe nello Schleswig Holstein. Con i suoi ca. 11.000 abitanti offre tutte le possibilità di approvvigionamento nelle immediate vicinanze. Numerosi negozi specializzati, un mercato settimanale che si tiene due volte alla settimana, così come farmacie e medici, si trovano in loco per gli abitanti, proprio come gli asili nido, una scuola primaria e una scuola comunitaria e il Detlefsengymnasium. Anche per i pendolari Glückstadt è un indirizzo di residenza attraente. Grazie al collegamento con l’Hamburger Verkehrsverbund (HVV) esistono buone possibilità di recarsi al lavoro a intervalli orari anche senza l’auto. Se dovesse trasferirsi in Niedersachsen, la connessione in traghetto Glückstadt - Wischhafen è a sua disposizione nelle immediate vicinanze.
