Published on 30/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Terraced Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 159 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1997 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 3 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1800 € |
|---|---|
| Additional Costs | 280 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 150 € |
| Estimated warm rent | 2080 € |
| Deposit | 5000€ |
| Price per m² | 11.32 €/m² |
In affitto è la parte principale di una grande casa residenziale su 2 piani con cantina e sottotetto. L’ampio appartamento, luminoso e arioso, costituisce la parte principale della grande casa, nella quale si trovano ancora 2 ulteriori appartamenti (seminterrato e mansarda sopra il garage).
Già nell’ingresso colpisce l’atmosfera aperta della casa. Da qui si accede al soggiorno di 40 mq, dal quale si va attraverso la terrazza nel grande giardino. In estate un sogno - in inverno il camino riscalda inoltre in modo naturale e accogliente.
Nella cucina di 23 mq troverete una zona pranzo visivamente separata, dalla quale si può accedere alla terrazza frontale. La cucina componibile ben attrezzata è già presente. Un ripostiglio e un WC per gli ospiti completano il piano terra.
Attraverso la scala rivestita in moquette si accede al piano superiore. Lì si trova la camera padronale di circa 30 mq con un grande armadio a muro a specchio e una cabina armadio separata. Il grande timpano vetrato offre una vista sul bellissimo giardino con alberi secolari. È annesso un bagno en suite con WC, doccia e vasca.
Al piano superiore ci sono altre due camere da letto (circa 11 e 12 mq), dalle quali una porta conduce ciascuna al grande balcone sul fronte. Per le due camere è disponibile un ulteriore bagno con doccia e WC.
Dalla grande camera da letto una scala in legno conduce al piano superiore aperto con un grande sottotetto rifinito. Questo non è incluso nella superficie abitabile, non ha un’altezza sufficiente per stare in piedi, ma è ideale come area giochi per bambini o come spazio per yoga / meditazione. Da qui si accede al prominente timpano laterale, che funge da grande locale di deposito.
Inoltre c’è una cantina, nella quale si trova tra l’altro il riscaldamento centralizzato per l’intera casa. Qui sono utilizzabili il corridoio e il locale tecnico (allacciamenti della casa).
Il garage non fa parte della locazione, mentre lo spazio dietro il garage sì. È accessibile dal giardino. La parte di casa comprende 2 posti auto sul terreno.
L’appartamento è progettato in modo architettonicamente molto suggestivo, non ha una դասica suddivisione degli ambienti.
Rivestimenti: in tutto il piano terra sono posate piastrelle di alta qualità, al piano superiore i rivestimenti sono in moquette (grande camera da letto), laminato e piastrelle (bagni).
Riscaldamento: in tutto il piano terra e nella grande camera da letto al piano superiore è installato il riscaldamento a pavimento, le piccole camere da letto hanno radiatori. Il soggiorno può inoltre essere riscaldato tramite il camino. Nella camera da letto è inoltre installato un climatizzatore split, che può essere utilizzato per raffrescare e riscaldare.
Pratici sono i grandi armadi a muro con specchi nei corridoi e nella master bedroom.
Cantina e soffitta offrono sufficiente spazio aggiuntivo per lo stoccaggio.
Particolarità rete & Internet: poiché gli ambienti sono stati utilizzati come ufficio, in ogni stanza ci sono prese di rete. In cantina si trova il distributore (switch). Qui può essere collegato, ad es., anche un NAS. Attualmente è presente un collegamento via cavo con 500 MBit, fino a 1.000 MBit sono possibili.
Particolarità solare: sul tetto è presente un impianto fotovoltaico nonché un accumulatore a batteria per la corrente domestica. Questa può essere acquistata a un costo inferiore tramite l’impianto.
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La casa rappresentativa si trova in un vicolo cieco con accesso diretto al lago attraverso il proprio giardino lungo il sentiero di riva. Il grande giardino recintato è disposto a terrazze ed è esclusivamente di pertinenza dell’appartamento.
Grazie a siepi e alberi piantati in modo mirato, sulla grande terrazza si siede indisturbati.
Il centro di Körbecke con tutte le possibilità di acquisto, ecc. è raggiungibile a piedi.
