Straßenansicht
Blick in den Garten
Terrasse
Schlafzimmer 1 OG
Esszimmer OG
Küche OG
Hauptbad OG
Balkon
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer 1 EG
Schlafzimmer 2 EG
Hauptbad EG
Diele EG
Esszimmer EG
Gästebad EG
Küche EG
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 211 m² |
| Anno costruito | 1970 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Superficie di trama | 779 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 170 m² |
| Prezzo di acquisto | 215.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.018,96 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta spaziosa casa bifamiliare, costruita nel 1970, offre con una superficie abitabile complessiva di circa 211 m² molteplici possibilità di utilizzo, sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori. L’immobile si trova su un terreno con diritto di superficie; il canone mensile del diritto di superficie ammonta a 156 €. La durata residua del contratto di diritto di superficie è ancora di 43 anni.
L’appartamento al piano terra è attualmente libero e offre quindi condizioni ideali per un’immediata occupazione personale o una nuova locazione. Particolarmente degne di nota sono l’ampia terrazza e l’accesso diretto al giardino, che invita a trascorrere piacevoli momenti all’aperto. L’appartamento al piano superiore è attualmente ancora affittato, ma verrà liberato a breve, offrendo anch’esso possibilità di utilizzo flessibili. Un ampio balcone amplia la zona abitativa e garantisce ulteriore comfort.
Oltre alla superficie abitabile, l’immobile dispone di un piano interrato completo e di una superficie di circa 65 m² nel sottotetto, attualmente affittata. Questa superficie non è inclusa nella superficie abitabile dichiarata di circa 211 m² e rappresenta un’interessante integrazione degli spazi disponibili.
Fa inoltre parte dell’offerta un garage particolarmente lungo, che offre un posto auto protetto e ulteriore spazio di stoccaggio.
Grazie alle due unità abitative indipendenti, l’immobile è ideale per la convivenza di più generazioni, per la combinazione di uso personale e locazione oppure come interessante investimento. L’ampia disponibilità di spazio, le molteplici possibilità di utilizzo, la superficie aggiuntiva nel sottotetto e il garage esistente rendono questa casa bifamiliare un’opportunità interessante.
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L’immobile si trova in una zona residenziale popolare e consolidata di Datteln. Il contesto è caratterizzato da case unifamiliari e plurifamiliari ben curate e offre un’atmosfera abitativa piacevole e adatta alle famiglie. I negozi per le necessità quotidiane, le scuole, gli asili, nonché medici e farmacie, sono raggiungibili in pochi minuti. Inoltre, Datteln dispone di buoni collegamenti stradali con le città circostanti della Ruhr e del Münsterland. Nelle immediate vicinanze si trovano anche opportunità per il tempo libero e il relax, tra cui quelle lungo i canali e nelle aree verdi della città, che offrono un elevato valore ricreativo.
