Casa residenziale per uso proprio e/o investimento

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

È in vendita una casa residenziale costruita con struttura massiccia nel 1966, su un terreno di ca. 853 m², in una posizione attraente ai margini dei campi di Ganderkesee. L’appartamento al piano mansardato sarà libero dal 16.10.2026 per uso proprio o locazione; l’appartamento al piano terra è attualmente affittato.

L’immobile dispone di una superficie abitabile complessiva di ca. 174 m², distribuita su due livelli. Al piano terra spettano circa 97 m² di superficie abitabile, inclusa la superficie della terrazza conteggiata pro quota. Il piano mansardato (attualmente affittato, libero dal 16.10.2026) offre circa 77 m² di superficie abitabile, incluse le superfici conteggiate pro quota di due balconi.

Nel piano interrato si trovano l’impianto di riscaldamento e due locali separati. Due garage e due posti auto esterni completano l’offerta.

Il canone annuo netto a freddo dell’appartamento al piano terra ammonta attualmente a 6.408 € (potenziale di incremento grazie al contratto di locazione indicizzato). In caso di eventuale nuova locazione dell’appartamento al piano mansardato, l’acquirente disporrà di ampia libertà nella determinazione del prezzo. In prospettiva, esiste la possibilità di abitare l’intera casa in proprio (nel rispetto delle disposizioni di legge).

Il terreno di ca. 853 m² si trova in una tranquilla posizione ai margini dei campi e offre una vista libera sui campi adiacenti. Il piano regolatore vigente può inoltre offrire possibilità per un futuro sviluppo del terreno e/o edificatorio. La concreta fattibilità di eventuali progetti deve essere verificata caso per caso con l’autorità competente.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

### Piano terra

**Superficie abitabile:** ca. 97 m² incl. quota proporzionale della superficie della terrazza

**Locali:**
Soggiorno/sala da pranzo con accogliente camino (di proprietà degli inquilini), camera da letto, cucina con cucina componibile (di proprietà degli inquilini), bagno, corridoio e ripostiglio

**Spazi esterni:**
Ampia terrazza con una porzione di giardino di ca. 300 m² assegnata

**Particolarità:**
Sulla terrazza si trova una veranda invernale costruita dagli stessi inquilini.

**Pertinenze:**
1 garage, 1 posto auto esterno e 1 cantina separata

### Mansarda

**Superficie abitabile:** ca. 77 m² incl. quote proporzionali delle superfici dei balconi

**Locali:**
Soggiorno/sala da pranzo, camera da letto, cucina, bagno con vasca, WC separato, corridoio e ripostiglio

**Spazi esterni:**
2 balconi con ampia vista sui campi confinanti

**Pertinenze:**
1 garage, 1 posto auto esterno e 1 cantina separata

Altri

Investimenti degli ultimi anni:
2010: Nuovo impianto di riscaldamento a gas
2013: Risanamento del balcone sul lato della camera da letto della mansarda
2018/2023: Riparazioni del tetto
2023: Nuove finestre/porta del balcone del soggiorno della mansarda
2024: Riparazione del camino
2026: Nuovo lavabo e nuovo WC nel bagno (piano terra)
L’immobile è interamente locato e viene venduto come investimento immobiliare.

Si prega di notare che, a causa dell’anno di costruzione 1966, potrebbero essere stati utilizzati materiali che, secondo gli standard odierni, possono essere considerati contaminati da sostanze nocive. Non sono disponibili indagini in merito e, se del caso, queste sono a carico dell’acquirente.

La veranda invernale situata sulla terrazza è stata costruita dall’inquilino stesso. Non disponiamo di informazioni o documenti relativi alla costruzione né di eventuali autorizzazioni necessarie.

La cucina componibile presente al piano terra è di proprietà dell’inquilina e non è inclusa nell’oggetto della compravendita, così come il camino e la veranda invernale al piano terra.

Per tutelare la privacy degli inquilini, alcune immagini degli interni sono state modificate con l’ausilio dell’intelligenza artificiale (IA). Sono stati rimossi esclusivamente oggetti personali. Gli ambienti, le caratteristiche delle finiture e le planimetrie rappresentati corrispondono allo stato effettivo dell’immobile. Alcune parti dei testi sono state redatte con il supporto dell’intelligenza artificiale e successivamente verificate da noi.

Le visite si effettuano esclusivamente previo appuntamento.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una tranquilla e apprezzata via residenziale nella zona sud-occidentale di Ganderkesee. Particolarmente degna di nota è la posizione direttamente ai margini dei campi, che offre una vista aperta sul verde e un elevato valore ricreativo.

Il centro di Ganderkesee, con negozi, medici, banche e locali, è raggiungibile in pochi minuti. Anche le scuole, l’asilo e le attività ricreative si trovano a breve distanza.

La stazione ferroviaria di Ganderkesee dista circa 1,1 km e offre collegamenti ferroviari regolari per Brema e Oldenburg. Le fermate degli autobus sono raggiungibili a piedi. La strada statale B75 e gli accessi autostradali in direzione di Brema e Oldenburg sono rapidamente raggiungibili e garantiscono buoni collegamenti stradali.

La combinazione di una tranquilla zona residenziale, buone infrastrutture e un ambiente immerso nella natura rende questa posizione particolarmente interessante sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.